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フォーラム博多駅南の外観
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フォーラム博多駅南のその他
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 143件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約5469円/坪 利回り:約5.22％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
フォーラム博多駅南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩13分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目9-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1990年6月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
春住小学校
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中学校区域
東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「サニー駅南店」約69m ●「セブンイレブン博多駅南３丁目店」約120m ●「博多駅東郵便局」約900m ●「福岡銀行博多駅東支店」約900m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォーラム博多駅南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フォーラム博多駅南の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】改装され、さらに綺麗になりました。駅ナカのアミュ、阪急はもちろん、隣のkitte、とってもおしゃれです。若者のトレンドが詰まっています。イベントも多く開催されており、楽しい駅です。古くからあるマイングやバスターミナルも頑張っています。福岡の玄関口なだけあって、人は多いですが電車は東京や大阪までは混みません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅は、とても広く博多阪急などのショッピング施設も充実しているため、とても便利がいい駅になっています。お土産を買うことも出来ますし、クリスマスシーズンになると駅前には大きなクリスマスツリーがあるため、おすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 博多駅
ふむふむ3さん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州地方のターミナル駅。少し前、九州新幹線ができるまでは、どこに行くにも、遠方から駆け付けたビジネス客、観光客が、空港、山陽新幹線から押し寄せ、各地に消えていきました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何年か前に、博多駅がリニューアルされると同時に、周辺のビル。さらに、数駅離れた、天神駅周辺の都市開発が進んでいて、益々、便利に。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天神周辺と比べると、見劣りしますが、それでも、充実度は、駅ビルの再開発もあって、増しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもの養育に配慮した遊び場を提供する公共施設について力を入れているという広報活動を目にしたことがあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 一般に、すぐ近くにある九州を代表する都市、北九州などより、治安が良いと言われています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 玄界灘を中心として、海産物に恵まれ、飲食店では、全国にある、他の大都市と比べると、飛躍的にリーズナブルな価格で、提供されています。 |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 駅構内にお店も多く、新規出店の話題店等もあり短時間の時間潰しには最適。駅の大きさも大きすぎ……
2022年1月 博多駅
4.0
【メリット】 飲食店や洋服、コスメ、雑貨などの専門店が多く、時間潰しもできて1日過ごすことも出来る。
2021年11月 博多駅
5.0
【メリット】 大型の商業施設が併設されており、多数のショップや飲食店が入っている為、電車の利用予定が無く……
フォーラム博多駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅南ランキング
位(42物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,508万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,696 ～ 2,758万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,570 ～ 2,696万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,445 ～ 2,570万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,320 ～ 2,445万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,194 ～ 2,320万円 | 87.5～92.5％ |
フォーラム博多駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 319位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 28位 | / 43物件中 |
| 博多駅 | 155位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 347位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 32位 | / 35物件中 |
| 博多駅 | 191位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォーラム博多駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2023年2月 | 10階 | 2DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 41.23㎡ | 7.76㎡ | 1,283万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 7,009円 169円 |
6,413円 155円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーラム博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.4～41.48㎡｜35.42㎡ | 1,170万円｜107万円/坪 |
| 4階～5階 | 22.21～64.8㎡｜50.43㎡ | 1,509万円｜91万円/坪 |
| 6階～7階 | 20.16～22.21㎡｜21.32㎡ | 426万円｜66万円/坪 |
| 8階～9階 | 41.76～41.76㎡｜41.76㎡ | 1,486万円｜118万円/坪 |
| 10階～11階 | 41.48～64.8㎡｜50.61㎡ | 1,584万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.4～64.8㎡｜46.39㎡ | 1,518万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 22.21～50.19㎡｜36.2㎡ | 685万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.76～42.37㎡｜41.91㎡ | 1,459万円｜115万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
フォーラム博多駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 50.19 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北東 | 52.22 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 北東 | 22.21 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 20.6 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 50.19 | |
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…残り138件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォーラム博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.16～52.22㎡｜26.02㎡ | 41,605円｜5,396円/坪 |
| 4階～5階 | 20.16～52.22㎡｜29.38㎡ | 49,222円｜5,572円/坪 |
| 6階～7階 | 20.14～52.22㎡｜30.08㎡ | 48,840円｜5,655円/坪 |
| 8階～9階 | 20.16～52.22㎡｜40.12㎡ | 63,083円｜5,309円/坪 |
| 10階～11階 | 20.16～64.8㎡｜46.45㎡ | 73,800円｜5,320円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.16～64.8㎡｜33.91㎡ | 54,059円｜5,419円/坪 |
| 東向き | 20.16～50.19㎡｜30.39㎡ | 51,266円｜5,516円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.14～52.22㎡｜27.1㎡ | 43,942円｜5,512円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
