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プレディアンスフォート磯子マキシヴの外観
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プレディアンスフォート磯子マキシヴの外観
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プレディアンスフォート磯子マキシヴの外観
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プレディアンスフォート磯子マキシヴの外観
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プレディアンスフォート磯子マキシヴのエントランス
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プレディアンスフォート磯子マキシヴのエントランス
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プレディアンスフォート磯子マキシヴのエントランス
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プレディアンスフォート磯子マキシヴのその他
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プレディアンスフォート磯子マキシヴのその他
※一部の画像は「株式会社グッドプロパティ」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 140件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約10161円/坪 利回り:約4.58％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
プレディアンスフォート磯子マキシヴの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／磯子駅 徒歩6分
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利用可能路線
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2016年7月
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総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立浜小学校
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中学校区域
横浜市立汐見台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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プレディアンスフォート磯子マキシヴの【賃貸】物件情報
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プレディアンスフォート磯子マキシヴの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【磯子駅に対する口コミ】最大のメリットは7-8時代に大宮方面行きへの始発電車があることです。本数は4本程度ですが、利用者があまり多くないため早くから並ばなくても座れます。横浜駅まで15分、品川駅まで45分(乗換なし)、東京駅まで60分(乗換なし)、新宿駅まで70分程度(横浜乗換)と都心部へのアクセスは悪くないです。また、終電も磯子駅止まりなので寝過ごす心配もありません。 混雑状況ですが、朝の7:30頃でも座席の前で立てる程度混み具合です。8:30頃からは席に座れることもあります。 アプローチですが場所によって異なります。国道16号沿いからは平坦ですが汐見台方面からは急坂があるので場所によって非常に異なります。私は平坦なところでしたので非常に良いと思いました。これは住むところ次第です。 駅前にスーパーが3件、ドラックストアが2件あるので帰り際に買い物できるのもメリットの一つです。 深夜でも治安はいいですが人は少ないので不安を覚えることもあるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
せいじさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 磯子駅まで歩いて10分かからない。隣にあったトイザらスがなくなりヤオコー、セリア、ドラッグストアができた。何も困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 磯子駅
Kaitoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅も広くてアナウンスも聞き取りやすい駅の両側が広い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なスーパーなどがありなんでも手に入る |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガストとバーミヤンがあるのがいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 欲しいものがすぐ手に入るから便利です！。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 公演を散歩している人などは優しいが高齢の人は怖い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎の方だから安いが都会に出るととても高くなる |
2024年1月 磯子駅
ミッチーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | みなとみらいや藤沢方面など両方行けますので良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商業施設はないので、必要であれば桜木町です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気の店は多い、ハンバーグ屋はいつも繁盛している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園の数は充実している。駅前もバリアフリー |
| 治安 |
2 |
メリット | 特別酔っ払いなどは多くはないので、安心かと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は破格なほど安いかと思う。非常にオススメです。 |
2021年10月 磯子駅
5.0
【メリット】 学校、スーパー、など色んなものがあるいいとこもあるるるるるるるるるるるるるるるるるるるるる……
2020年3月 磯子駅
5.0
【メリット】 京浜東北根岸線で磯子には始発もあるので、待てば座れるし、磯子止まりの電車にも乗れる。必要最……
プレディアンスフォート磯子マキシヴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区磯子ランキング
位(91物件中) |
磯子駅ランキング
位(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,172万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,335 ～ 2,389万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,226 ～ 2,335万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,117 ～ 2,226万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,009 ～ 2,117万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,900 ～ 2,009万円 | 87.5～92.5％ |
プレディアンスフォート磯子マキシヴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 9位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子 | 4位 | / 66物件中 |
| 磯子駅 | 7位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 2位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子 | 1位 | / 24物件中 |
| 磯子駅 | 1位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年7カ月) |
横浜市磯子区ランキング
位(116物件中) |
横浜市磯子区磯子ランキング
位(15物件中) |
磯子駅ランキング
位(66物件中) |
プレディアンスフォート磯子マキシヴの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年7月） |
3階 | 北東 /南東 |  |
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| 3階 | 北東 /北西 | |
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| 4階 | 北東 /南東 | |
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| 7階 | 北東 /南東 | |
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| 11階 | 北東 /北西 | |
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プレディアンスフォート磯子マキシヴの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 5階 | 32.41㎡ | 5.64㎡ | 2,336万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 6,276円 193円 |
3,748円 115円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレディアンスフォート磯子マキシヴの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区磯子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■磯子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.35～60.39㎡｜42.87㎡ | 2,915万円｜237万円/坪 |
| 4階～5階 | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 1,720万円｜221万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 1,980万円｜258万円/坪 |
| 10階～11階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 2,150万円｜280万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.35～60.39㎡｜32.41㎡ | 2,336万円｜247万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレディアンスフォート磯子マキシヴの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 25.35 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 北東 | 25.3 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 北東 | 25.35 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 北東 | 25.35 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 25.35 | |
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…残り135件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレディアンスフォート磯子マキシヴの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区磯子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■磯子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.3～25.35㎡｜25.33㎡ | 69,829円｜9,113円/坪 |
| 4階～5階 | 25.3～25.35㎡｜25.33㎡ | 69,400円｜9,058円/坪 |
| 6階～7階 | 25.3～66.38㎡｜27.21㎡ | 72,069円｜8,903円/坪 |
| 8階～9階 | 25.3～25.6㎡｜25.35㎡ | 69,823円｜9,103円/坪 |
| 10階～11階 | 25.3～25.65㎡｜25.36㎡ | 70,662円｜9,209円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 67,000円｜8,738円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.3～66.38㎡｜25.66㎡ | 70,454円｜9,105円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
