| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約7276円/坪 利回り:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
三国駅前アーバンコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩1分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西三国4丁目10-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1997年5月
-
総戸数
153戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立三国小学校
-
中学校区域
大阪市立三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三国駅前アーバンコンフォートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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三国駅前アーバンコンフォートの【賃貸】物件情報
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三国駅前アーバンコンフォートの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【三国駅に対する口コミ】三国駅の周辺には、モスバーガーやガスト、本屋などがあり、早く駅に着いた際など時間を持て余す事がなく 過ごせる。駐輪場なども充実しており駅前は割と綺麗な方だ。また、改札に入るまでにカップコーヒーの自販機が あったりして値段も安いので毎回飲んでいる。住宅が沢山あり、土地の値段もそこまで高くない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 2
|
メリット |
【三国駅に対する口コミ】本屋があるのはメリットだと思う。また、病院の数も充実しており病院は沢山ありすぎて病院選びに困るくらいだ また少し歩いたところに商店街もあるのだが、整体院が多く、八百屋などもある。八百屋は値段が安い店が多く人も多いが 安く食品をゲットできるが、現金でしか支払いできない駅前に交番があるのでその辺りは安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【三国駅に対する口コミ】ガストとモスバーガーがある。割とリーズナブルなお店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【三国駅に対する口コミ】保育園は駅前に２.３個あるがその他の施設は駅から少し歩いたところにある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三国駅に対する口コミ】駅の近くにはジャンカラ、スギ薬局、鳥貴族、王将など仕事帰りにちょこっと寄れる店があり便利です。川沿いの静かな街で、穏やかに暮らせます。梅田駅まで電車で十分で便利です。坂道はなく、自転車があると楽に街を回れていいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 三国駅
まるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが広く都心までのアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歯医者が目の前のビルに入っているので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンのファミレスがあるので家族連れには助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オムツ交換代のあるトイレが改札内にある、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は学生さんが多く割と混んでいるが夜はスムーズに電車に乗れる交番が駅前にあるので治安はいいほうだと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市と豊中市の境にあるので豊中市にズレると割と家賃がやすくなる |
2019年2月 東三国駅
3.0
【メリット】 最寄り駅近隣（北口）はジャパンや蔦屋などがあり、利便性は非常に高いと思う。また、少し歩けば……
2018年12月 三国駅
3.0
【メリット】 シンガーソングライターのaikoさんの曲名にも登場する三国駅。駅前にはリーズナブルなスーパ……
2017年10月 三国駅
5.0
【メリット】 駅ビルや隣接して商業ビルがありほぼすべての業種が駅前に揃っている。飲食店(深夜、24時間営……
三国駅前アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西三国ランキング
位(11物件中) |
三国駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,843万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,131 ～ 4,228万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,939 ～ 4,131万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,747 ～ 3,939万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,555 ～ 3,747万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,363 ～ 3,555万円 | 87.5～92.5％ |
三国駅前アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 85位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国 | 4位 | / 12物件中 |
| 三国駅 | 14位 | / 79物件中 |
| 東三国駅 | 33位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 112位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西三国 | 3位 | / 8物件中 |
| 三国駅 | 15位 | / 44物件中 |
| 東三国駅 | 42位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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三国駅前アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年3月 | 15階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2023年2月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2023年2月 | 2023年7月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年8月 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2022年4月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2022年1月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 27 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2021年5月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2015年10月 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2013年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 69.71㎡ | 10.05㎡ | 3,459万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 8,412円 120円 |
9,736円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三国駅前アーバンコンフォートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■大阪市淀川区西三国の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■三国駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.29～80.45㎡｜68.94㎡ | 3,583万円｜173万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.27～80.45㎡｜71.94㎡ | 3,049万円｜138万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.56～80.45㎡｜72.5㎡ | 3,190万円｜142万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.48～80.45㎡｜70.53㎡ | 3,542万円｜167万円/坪 |
| 13階～15階 | 64.27～83.45㎡｜66.79㎡ | 3,777万円｜189万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.27～83.45㎡｜69.8㎡ | 3,550万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.68～72.58㎡｜69.09㎡ | 2,825万円｜134万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
三国駅前アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 69.71 |  |
|
|
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| 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 64.27 | |
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|
| 2022年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | 79.44 | |
|
|
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|
| 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | 79.44 | |
|
|
|
|
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| 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.4 | |
|
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|
|
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三国駅前アーバンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西三国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.71～82.75㎡｜78.92㎡ | 137,833円｜5,811円/坪 |
| 4階～6階 | 64.4～64.56㎡｜64.48㎡ | 108,000円｜5,537円/坪 |
| 7階～9階 | 72.58～72.58㎡｜72.58㎡ | 124,900円｜5,689円/坪 |
| 10階～12階 | 64.27～64.27㎡｜64.27㎡ | 122,500円｜6,301円/坪 |
| 13階～15階 | 64.27～64.48㎡｜64.38㎡ | 115,800円｜5,947円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.27～72.58㎡｜67.46㎡ | 121,100円｜5,938円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 79.44～82.75㎡｜80.76㎡ | 135,000円｜5,532円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
