エクセレント ヒルズの外観
-
エクセレント ヒルズの外観
-
エクセレント ヒルズの外観
-
エクセレント ヒルズの外観
-
エクセレント ヒルズの外観
-
エクセレント ヒルズのエントランス
-
エクセレント ヒルズのエントランス
-
エクセレント ヒルズのエントランス
-
エクセレント ヒルズのエントランス
-
エクセレント ヒルズのその他
-
エクセレント ヒルズのその他
-
エクセレント ヒルズのその他
-
エクセレント ヒルズのその他
-
エクセレント ヒルズのその他
-
エクセレント ヒルズのその他
-
エクセレント ヒルズのその他
エクセレント ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／与野駅 徒歩8分
JR埼京線／北与野駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『与野駅』 JR京浜東北線
『北与野駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目7-18 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
-
階建て
5階建
-
築年月
2020年3月
-
総戸数
26戸
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
エクセレント ヒルズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
【エクセレント ヒルズの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
エクセレント ヒルズの口コミ・評判
2024年4月
Eitaroさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | マンションから最寄り駅である「与野駅」までは徒歩８分、準最寄り駅である「与野本町」までは徒歩１２分ほど。与野駅周辺には飲食チェーンが複数あるが、住宅地としての印象が強い。隣駅が「さいたま新都心駅」（徒歩２０分ほど）であり、大型商業施設であるコクーンへのアクセスが良いのは大変魅力的。また「大宮駅」（２駅）「浦和駅」（３駅）のアクセスも良い。都心部へは、京浜東北線と「浦和」乗り換えで上野東京ラインを使用するケースが多いが、通勤時間帯は大変混雑する。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スカイレジデンシャル等の大型マンションや綺麗な一軒家も多く、印象としては閑静な住宅街であると言える。徒歩５分圏内にセイユーがあり、１０分圏内にはスーパービバホームがあるため、食品・コモディティ類の買い物にはとても便利である。また徒歩２分圏内にはデンキチ（家電量販店）の利便性もよい。朝の通勤時間帯では、とても多くの人が「与野駅」に降りてくることにびっくりしたが、浦和と大宮の中間ということもあり、それなりに多くの企業の支店、営業店が存在しているのかもしれない。だからといって騒がしい訳ではない。治安はとてもよいため、夜間の「与野駅」からマンションへの動線も安心である。投稿者は夜中によく与野ー新都心エリアをランニングしているが、全体的にとても綺麗で怖い道もないと感じている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観デザインは可もなく不可もなく。内観デザインは内廊下式でとても綺麗。オートロックや監視カメラのセキュリティ面も特に問題なし。宅配ボックスも便利である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 内装は綺麗で清潔感あり。日当たりよし、天井高さ申し分なし、余分な柱でっぱり等も少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | デンキチ（家電量販店）徒歩２分圏内。セイユー（ドラッグストアエリアあり）徒歩５分圏内。ステーキガスト徒歩５分圏内。スーパービバモール徒歩１０分圏内。コクーン（新都心の大型商業施設）徒歩２５分圏内。その他専門店が複数あり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | エリアとしてハザード面の危険度は低い。ファミリー向け住宅エリアのため公立の小学校・中学校も徒歩圏内に存在。個人的には学習塾が多く立地している印象で、教育施設への需要が高いエリアであると感じる。開業病院や大型病院（赤十字）などの医療機関もそれなりに多く存在している。地域イベントとしては駅周辺の大通り沿いで夏祭りが開催されるが、地域一丸となって子供から大人まで楽しんでいる姿が活力的であり微笑ましい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | スーパーがたくさんあってよい保育園などの施設が多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 与野駅
にこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速がとまり、大宮と赤羽があるので乗り換えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺の環境はとても静かで落ち着いた雰囲気 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 最近はいくつかお店が出てきており、充実してきている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静なエリアで公園や学校などの設備も充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かなエリアなので時に治安が悪いことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大宮、浦和に比べて家賃や地価が低いため気軽にすめる |
2023年10月 与野駅
Youさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 京浜東北線の駅であるため本数としては申し分ない さいたま新都心や大宮、浦和といった商業的に利便性の高い駅まで1駅や2駅程度のため、アクセス的にも生活環境的にもある程度のメリットがある 上記メリットがある一方で複数路線は使えないが、そのために比較的家賃相場も安いと思われる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一般的なレベルの生活に十分な程度には買い物施設や医療施設などは揃っているため住宅地として選ぶには問題ない 埼玉の中では学力レベルの高い地域でもあるため、住んでいる層としては穏やかで治安も良く子育てにも向いていると思われる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名店や高級店のようなものはなく、一般的なチェーン店や地元の飲食店といったようなものがある程度並んでいる印象である 値段としてもリーズナブルというよりは普通という感じで、学生層よりもファミリー層向けが多い印象である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学などは近くにはないが埼玉の中では学力がトップの高校が自転車圏内に複数あるため、勉強熱心なファミリー層はある程度いる印象であり、そのための施設は十分に整備されている 駅自体は古い作りのままであるため、多機能性はほとんどないが、エレベーターといった最低限の機能は揃っているためのほどのことでない限り不便はない |
| 治安 |
4 |
メリット | 埼玉の中ではかなり治安が良い方だと思われる 駅のそばにはそこまで居酒屋などが多いわけでもないため酔っ払い等がうろつくこともなく、近年問題となっている移民のような外国人もほぼ見かけず、大きな事件が起きたことはほとんどないと思われる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上記のメリットデメリットを考慮して、あまり派手な生活を求めず安定したファミリー層にはかなり適した環境であると思われる 周囲のさいたま新都心や浦和は年々開発を進めているため、今後の利便性向上も期待できるのではないか |
2023年2月 与野駅
じれんまさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで乗り換え不要、1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街なので、ファミリー向けにはオススメです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファーストフードがありますので、その点はよかったり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は所々にありますので、小さいお子さんの家庭にはたすけになってくれると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 5年ほど住んでいましたが、大きな事件はなかったように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新都心と北浦和に比べて、家賃帯が安いです。 |
2019年9月 与野駅
2.0
【メリット】 埼玉の中心地である大宮と浦和のちょうど真ん中に位置し、どちらに行くのにもアクセスが容易。ま……
エクセレント ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 63.62 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | 36.68 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 52.62 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.12 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 42.74 | |
|
|
|
|
|
|
…残り27件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■さいたま市中央区下落合の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■さいたま市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■北与野駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36.68～58.12㎡｜46.46㎡ | 121,600円｜8,691円/坪 |
| 2階～2階 | 36.68～58.71㎡｜52.87㎡ | 140,777円｜8,807円/坪 |
| 3階～3階 | 36.68～63.62㎡｜54.01㎡ | 147,583円｜9,125円/坪 |
| 4階～4階 | 42.74～63.66㎡｜56.81㎡ | 157,000円｜9,156円/坪 |
| 5階～5階 | 80.17～80.17㎡｜80.17㎡ | 180,000円｜7,422円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.74～63.66㎡｜54.61㎡ | 146,800円｜8,882円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.68～80.17㎡｜53.38㎡ | 142,863円｜8,936円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
