サンハイツ小田原の外観：外観もきれいです
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サンハイツ小田原の外観：物件の外観です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 53件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約5241円/坪 利回り:約16.98％ |
| 偏差値ランキング |
小田原市 |
サンハイツ小田原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／鴨宮駅 徒歩16分
「酒匂中」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『鴨宮駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
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所在地(住所)
神奈川県小田原市西酒匂1丁目8-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1975年12月
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総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
富士見小学校
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中学校区域
酒匂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンハイツ小田原の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】JR東海本線のローカル駅ですが駅は小田原市内に位置しいくつかの在来線が乗り入れてる移動には便利な駅となっています。駅はかなりこじんまりとした作りになっており駅舎もトイレもありなので困りません。また駅周辺は学校施設が多く他にもコンビニや飲食店もあるのでそれほど不便ではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【鴨宮駅に対する口コミ】小田原駅に行けば小田急もあるので交通の便には困らない。 都心までも1時間あれば行けてしますので楽です！ 電車の混雑状況は空いていて椅子には座れます！ バスに乗れば大型のショッピングモールにも行けるので買い物しやすい！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鴨宮駅に対する口コミ】東海道線で東京まで乗り換えなしで70分で着けるところは魅力だと思います。シティーモールなどの大型商業施設もあり便利ですし、映画館も２つあります。大きな道路がある一方で静かな住宅街もあり、バランスが取れているため、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 鴨宮駅
めがねさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自動販売機が色々ありたすかる また改札口の中にトイレがあること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やスーパー、コンビニ、ウエルシアなど生活するには十分 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コメダや焼き肉など軽食かガッツリ食べたい時に飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から中学、高校まで色々な学校があるからよい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は治安がとてもよいとおもう 駅も明るいから |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家族で住んでいる人が多いため 暮らしやすいのかなとおもう |
2021年10月 鴨宮駅
3.0
【メリット】 駐輪場も整備されているので利用しやすい駅だと思います。北口には居酒屋が何店舗かあるので仕事……
2020年2月 鴨宮駅
2.0
【メリット】 この駅のすぐ近くには山崎デイリーやセブンイレブンなどのコンビニがあり買い物がしやすいです。……
2019年1月 鴨宮駅
2.0
【メリット】 東海道線ではあるが、混んでいないため小規模で車での乗りつけがしやすい。タクシーもつかまりや……
サンハイツ小田原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小田原市ランキング
 位(107物件中) |
小田原市西酒匂ランキング
位(1物件中) |
鴨宮駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格761万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 818 ～ 837万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 780 ～ 818万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 742 ～ 780万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 704 ～ 742万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 666 ～ 704万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ小田原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 小田原市 | 86位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 小田原市西酒匂 | 1位 | / 1物件中 |
| 鴨宮駅 | 16位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 小田原市 | 26位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 小田原市西酒匂 | 1位 | / 1物件中 |
| 鴨宮駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンハイツ小田原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 1DK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年5月 | 10階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
| 23 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 1DK | ||||||||||
| 25 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年11月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2018年6月 | 2018年8月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 42 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 43 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 44 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2017年11月 | 2018年5月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 46 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 48 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 49 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 50 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 52 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 53 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 54 | 2014年4月 | ー | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 4階 | 52.17㎡ | 5.8㎡ | 582万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 8,109円 155円 |
9,946円 190円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ小田原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小田原市西酒匂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小田原市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鴨宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.85～43.01㎡｜36.21㎡ | 421万円｜38万円/坪 |
| 3階～4階 | 29.22～74.11㎡｜51.04㎡ | 550万円｜37万円/坪 |
| 5階～6階 | 35.95～74.11㎡｜63.26㎡ | 776万円｜42万円/坪 |
| 7階～8階 | 29.22～71.14㎡｜57.74㎡ | 521万円｜31万円/坪 |
| 9階～10階 | 30.17～66.27㎡｜46.09㎡ | 592万円｜40万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.56～74.11㎡｜62.18㎡ | 694万円｜37万円/坪 |
| 東向き | 34.85～47.95㎡｜37.03㎡ | 414万円｜37万円/坪 |
| 西向き | 29.22～62.77㎡｜43.97㎡ | 496万円｜38万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.95～35.95㎡｜35.95㎡ | 350万円｜32万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンハイツ小田原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 30.87 |  |
|
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| 2023年11月 | 7階 | 1DK | 南 | 43.01 | |
|
|
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| 2023年7月 | 10階 | 1DK | 南東 | 29.22 | |
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| 2023年2月 | 7階 | ワンルーム | 30.87 | |
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| 2022年7月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 30.87 | |
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…残り48件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ小田原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小田原市西酒匂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小田原市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鴨宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.17～34.85㎡｜34.42㎡ | 47,818円｜4,602円/坪 |
| 3階～4階 | 30.17～47.95㎡｜36.62㎡ | 46,545円｜4,250円/坪 |
| 5階～6階 | 34.56～34.85㎡｜34.75㎡ | 41,666円｜3,963円/坪 |
| 7階～8階 | 29.22～43.01㎡｜31.19㎡ | 46,294円｜4,910円/坪 |
| 9階～10階 | 29.22～62.68㎡｜33.97㎡ | 51,636円｜5,140円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.22～62.68㎡｜36.42㎡ | 51,300円｜4,731円/坪 |
| 東向き | 29.22～34.85㎡｜32.75㎡ | 46,482円｜4,710円/坪 |
| 西向き | 29.22～47.95㎡｜33.97㎡ | 46,928円｜4,669円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
