マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2013年~: 141件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約300万円/坪 賃料:約11454円/坪 利回り:約4.58% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
フェニックス西荻窪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/西荻窪駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区南荻窪3丁目21-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1996年1月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
荻窪小学校
-
中学校区域
神明中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【フェニックス西荻窪の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて

無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「フェニックス西荻窪や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む

「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
フェニックス西荻窪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて

無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「フェニックス西荻窪や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい

【フェニックス西荻窪の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
フェニックス西荻窪の口コミ・評判
2022年2月
謎の星人さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 夜は比較的明るいです。JRの高架下を歩くので雨の時には特に重宝します。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 人通りなどはそんなに多くないので、静か。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 可も無し不可も無し。管理人の方の清掃が行き届いているのでいつも快適に過ごせます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 南向きで明るい。窓が二つある角部屋なので風通しも良く快適に過ごせる。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 徒歩0分内にマーケットあり。日常品の買い物には心配ありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 比較的静か。車が通る音もそんなには気になりません。夜は静かになります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】快速で新宿まで12分という利便性の高い駅です。そのほか渋谷や池袋なども20分程度なので通勤にはとても便利です。駅周辺には西友があるので、日々の食糧や日用品はすべてここでまかなえます。そのほか、おしゃれなカフェやレストランも多いので住んでいて楽しいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西荻窪駅
りおさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | jr中央線で新宿から10分ほど、中野駅は7分ほど、吉祥寺駅からも2分で行くことができる。とても電車でのアクセスが良い。加えて、国道20号線がが北側に走っており、車でのアクセスも良いことも特徴の一つである。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前には西友、最近できたライフなど、日常的な買い物には全く困らない。また、薬局や病院も規模は小さめではあるが街に根付いた施設が見受けられることが特徴であろう。また、レトロな喫茶店などもあり文化活動も捗る。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 隠れ家のような個人のやっている小さな飲食店が多い。また南口には昼からやっている昭和風の居酒屋が立ち並んでおり、好きな人にはたまらないと思う。他にもフレンチ、ビストロ、イタリアン、寿司などバランスよくある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 西荻窪の北口から歩いて行くと20分ほどかかる善福寺公園やその周辺の公園はとても広く、自然豊かで1年中子どもの遊び場となると思う。また、小学校もたくさんあり、落ち着いた地域なので安心して子育てができると感じた。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 善福寺や松庵のあたりは高級住宅街であり、とても穏やかな雰囲気で治安はとても良いと感じる。ただし、駅前の居酒屋のエリアや、歓楽街も少しはあるので、その点は注意した方が良い。駅から10分も歩けば静かである。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新宿、三鷹、吉祥寺、中野など、大きな駅からのアクセスが良いことから家賃は高めだと感じる。もう少し北側の石神井あたりだと似たエリアではあるものの、西荻窪よりはお手頃な家賃であったりするので少しずらして探してみると良い。 |
2023年9月 西荻窪駅
タマキングさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | かなりいいと思います 荻窪 吉祥寺の間の駅で ローカル駅の雰囲気満載 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパー乱立で日常生活において 困らないです |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 個人経営店が多く充実してます 美味しい店多いです |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 他の駅と比べても遜色なく 便利そうだと思います |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前から半径300メートルくらいは街頭率高くいいと思う |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 他の駅に比べお値段以上な店が多くあると思います |
2022年8月 西荻窪駅
おまんじゅうさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 平日だと中央線の快速が止まるので、新宿駅までは楽にアクセスできることです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | こだわりのお店がとても多く、美味しいご飯が多いです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | こだわりのお店が多く、美味しい料理店が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 特にありません。 意外にも昔ながらの駅です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は良いです。 昔ながらのアットホームな感じです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 他の中央線に比べて家賃は比較的お手頃価格です。 |
2018年4月 西荻窪駅





【メリット】 西荻窪駅周辺には、居酒屋チェーン店や個人経営のお店やレストランなどの飲食店が充実しているの……
フェニックス西荻窪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
杉並区ランキング![]() ![]() (1667物件中) |
杉並区南荻窪ランキング![]() ![]() (43物件中) |
西荻窪駅ランキング![]() ![]() (276物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,814万円
推定相場坪単価300万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,950 ~ 1,995万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,859 ~ 1,950万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,768 ~ 1,859万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,678 ~ 1,768万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,587 ~ 1,678万円 | 87.5~92.5% |
フェニックス西荻窪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 533位 | / 1,294物件中 |
---|---|---|
杉並区南荻窪 | 13位 | / 34物件中 |
西荻窪駅 | 76位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 330位 | / 863物件中 |
---|---|---|
杉並区南荻窪 | 9位 | / 16物件中 |
西荻窪駅 | 44位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
フェニックス西荻窪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
3 | 2016年10月 | 2017年1月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
4 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
5 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
6 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1R | ||||||||||
7 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
8 | 2014年10月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
9 | 2014年7月 | ー | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
平均 | 3階 | 23.39㎡ | 3.17㎡ | 1,509万円 | @221万円 | @67万円 | 6,737円 288円 |
4,857円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェニックス西荻窪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■杉並区南荻窪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■杉並区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西荻窪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.46~18.46㎡|18.46㎡ | 1,750万円|313万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 18.46~18.46㎡|18.46㎡ | 1,650万円|295万円/坪 |
4階~4階 | 18.58~29.51㎡|25.86㎡ | 1,514万円|197万円/坪 |
5階~5階 | 18.46~18.46㎡|18.46㎡ | 1,100万円|196万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.46~18.46㎡|18.46㎡ | 1,500万円|268万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 18.58~18.58㎡|18.57㎡ | 1,250万円|222万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.58~29.51㎡|26.77㎡ | 1,547万円|194万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

フェニックス西荻窪の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 18.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 18.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年11月 | 4階 | 1K | 南東 | 18.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 18.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 18.58 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り136件 |
|||||||||||
平均 | 3階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェニックス西荻窪の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■杉並区南荻窪の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■杉並区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西荻窪駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.46~29.51㎡|19.25㎡ | 58,466円|10,150円/坪 |
2階~2階 | 18.4~29.51㎡|20.61㎡ | 65,306円|10,632円/坪 |
3階~3階 | 18.46~29.51㎡|20.78㎡ | 63,103円|10,295円/坪 |
4階~4階 | 18.46~29.51㎡|19.69㎡ | 62,972円|10,615円/坪 |
5階~5階 | 18.46~29.49㎡|20.03㎡ | 66,178円|11,153円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.4~29.51㎡|18.75㎡ | 61,486円|10,894円/坪 |
東向き | 18.46~18.46㎡|18.46㎡ | 62,200円|11,139円/坪 |
西向き | 18.58~29.51㎡|24.04㎡ | 80,500円|11,292円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.4~29.51㎡|21.72㎡ | 64,093円|9,935円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
