ドルチェ代々木の外観
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ドルチェ代々木の外観
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ドルチェ代々木の外観：外観も気になるポイント
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ドルチェ代々木のエントランス
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ドルチェ代々木のその他
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ドルチェ代々木のその他
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ドルチェ代々木のその他
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ドルチェ代々木のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 182件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約421万円/坪 賃料:約16913円/坪 利回り:約4.82％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ドルチェ代々木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／代々木駅 徒歩3分
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利用可能路線
『代々木駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都渋谷区代々木1丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
47戸
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
代々木小学校
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中学校区域
原宿外苑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ドルチェ代々木の【賃貸】物件情報
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ドルチェ代々木の口コミ・評判
2022年4月
NONOさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 3路線の駅まで徒歩圏内で、新宿までも歩いて行けるのでアクセス最高でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
とても静かな場所です。 明治神宮が近いので緑も多く、気持ちが良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 清掃は行き届いています。エレベーターは1つですが、特に問題ありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
一人暮らしでしたが、多少のジャンプや物音がしても苦情が来たことはありません。 隣の部屋からの音が聞こえることがたまにありましたが、数える程度です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
駅前のマルマンストアや少し歩けばOKストアもあるので、買い物は困りません。 コンビニやドラッグストアも代々木駅前に充実しており、 少し大きな買い物をする場合でも新宿駅がすぐ近くなので、良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院が近くに多いし、消防署も近いので何かあった時に安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
ｋｊさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内で高島屋など、新宿、原宿があり不便に感じることなし |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【代々木駅に対する口コミ】アクセスがかなり良く代々木は大江戸線なども使えてとても便利です！ 新宿には一駅渋谷にも、原宿にも恵比寿などにも池袋駅などもどこでも行けます！普段出勤する場所にも行きやすく、近くでいいです！ 周りにはご飯屋さんもたくさんありますし、お洒落な場所カフェもあります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ありさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
代々木駅から近く、新宿や渋谷へ二十分程度頑張れば歩いて通勤可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 予備校が多いエリアなので、夜中は案外静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスがあるので不在が多くても便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 特に気になるところはない。簡素で白っぽい内装。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 新宿まで一駅なので、代々木ではそんなに買うものはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 予備校が近いので、学生街という感じ。治安は良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 代々木駅
habaneさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 両隣の駅が新宿、原宿となっておりその中間に位置しています。 特に新宿は距離が近いため利便の良い立地であると思います。 山手線と総武線・大江戸線が乗り入れており、どこに行くにも困ることはありません。 南新宿駅まで歩けば、わざわざ新宿駅を経由することなく世田谷方面へ移動できるのでその点でも便利な立地かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前はチェーン店が多くあり、裏の改札にはほぼ新宿横丁というディープな居酒屋群があります。 裏の改札から少し歩くと新宿と共有すると言っても過言ではないデパートたちを利用することができるため、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 表の改札から降りると、チェーン店がたくさんあります。 サイゼリヤやラーメン店、インド料理屋など日常のレパートリーには困ることはまずないでしょう。 少し歩いて南新宿の方に行けば美味しい日本料理や中華・ラーメンがありますので食通もそれなりに満足できるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 私は単身世帯ですので、子育て環境の充実度を実感として計ることが難しいですが、代々木は学習塾が多いことで有名ですので教育熱心な家庭であれば良い環境なのではないかと思います。 明治神宮が近くにあったり代々木公園もあるので意外と自然環境も悪くはなさそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に仕事をしにくる場所ではあるので、夜の治安はとても良いです。 というより人が少ないので悪くなりようがないという方が正しいのかもしれません。 昼についてもサラリーマンや飲食店の方々、明治神宮への旅行者で構成されており特に治安が悪いということはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は軒並み高めの水準ですが、しっかりとマンション選びをすればそこそこの家賃で良いところに住むことができると思います。 不動産屋の言われるがままに選ばないことが重要だと思います。 意外と代々木駅から徒歩10分以内の場所でもコストパフォーマンスに優れたマンションがあったりします。 |
2023年3月 代々木駅
あいあいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、都営大江戸線があります 駅を出ると飲食店がたくさんあり便利です。 新宿まで１駅、原宿駅、渋谷駅までも近く便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR総合病院が徒歩５分ほどのところにあります。ドラッグストアも駅から徒歩５分以内に３個、コンビニ、スーパーもあり生活には便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店はコスパのいい店舗がたくさんあり１人ぐらし外食好きには嬉しいでしょう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。 階段しかない入り口があるので注意。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は特に治安の悪い感じはしません。 交番もスグあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 渋谷区でも家賃はすこしお安い。 若い人向きのお店が多い。 |
2021年11月 代々木駅
3.0
【メリット】 駅を降りると明治神宮の参道があり、北参道方面の道すがらにはちょっとした飲食店が並び、駅を降……
2018年10月 代々木駅
4.0
【メリット】 ・ハブ駅となっている新宿駅の目と鼻の先。電車は常に混雑しているが電車の本数も4-7分に1本……
ドルチェ代々木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区代々木ランキング
位(193物件中) |
代々木駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,050万円
推定相場坪単価421万円/坪
推定相場㎡単価128万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,279 ～ 3,355万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,126 ～ 3,279万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,974 ～ 3,126万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,821 ～ 2,974万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,669 ～ 2,821万円 | 87.5～92.5％ |
ドルチェ代々木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 687位 | / 1,251物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 72位 | / 148物件中 |
| 代々木駅 | 68位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 254位 | / 1,027物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 13位 | / 121物件中 |
| 代々木駅 | 15位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年6カ月) |
渋谷区ランキング
位(375物件中) |
渋谷区代々木ランキング
位(52物件中) |
代々木駅ランキング
位(42物件中) |
ドルチェ代々木の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年8月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /北東 | |
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ドルチェ代々木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2021年1月 | 6階 | 2DK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 南東 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 2DK | 北東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年8月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2013年8月 | ー | 5階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2013年4月 | ー | 5階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2012年11月 | ー | 2階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2012年10月 | ー | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2012年3月 | ー | 3階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2012年2月 | ー | 2階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2011年9月 | ー | 3階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 22 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 23 | 2011年6月 | ー | 5階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2010年11月 | ー | 3階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 25 | 2010年5月 | ー | 4階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 26 | 2009年10月 | ー | 4階 | 1 K | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 28.36㎡ | 5.21㎡ | 2,569万円 | ＠298万円 | ＠91万円 | 13,713円 483円 |
5,231円 184円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ代々木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区代々木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■代々木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.08～28.3㎡｜23.63㎡ | 1,870万円｜261万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.08～28.3㎡｜22.77㎡ | 1,996万円｜291万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.08～26.92㎡｜22.88㎡ | 2,065万円｜300万円/坪 |
| 6階～6階 | 33.8～48㎡｜42.97㎡ | 4,137万円｜327万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.08～48㎡｜26.66㎡ | 2,426万円｜299万円/坪 |
| 東向き | 28.3～28.3㎡｜28.3㎡ | 2,380万円｜278万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48～48㎡｜48㎡ | 4,300万円｜296万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ドルチェ代々木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南東 | 28.3 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南東 | 22.08 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | 22.08 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南東 | 22.08 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 22.08 | |
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…残り177件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ代々木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区代々木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■代々木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.07～28.3㎡｜23.04㎡ | 89,073円｜12,827円/坪 |
| 3階～4階 | 22～28.3㎡｜23.06㎡ | 93,110円｜13,413円/坪 |
| 5階～5階 | 18.11～28.3㎡｜22.9㎡ | 96,430円｜14,024円/坪 |
| 6階～6階 | 21～48㎡｜38.24㎡ | 136,956円｜12,028円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.11～48㎡｜24.58㎡ | 97,706円｜13,323円/坪 |
| 東向き | 28.3～28.3㎡｜28.3㎡ | 100,000円｜11,681円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.08～48㎡｜33.04㎡ | 122,000円｜12,277円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
