ジェノヴィア堀切菖蒲園の外観
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ジェノヴィア堀切菖蒲園の外観
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ジェノヴィア堀切菖蒲園の外観：外観です。
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のエントランス
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のエントランス
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のエントランス：エントランスです。
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他：その他
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他：その他
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他：その他共有部分
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他：オートロックです。
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他：モニター付きインターホンです。
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ジェノヴィア堀切菖蒲園のその他：集合ポストです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 20件 |
| 推定相場 | 売買:約392万円/坪 賃料:約12813円/坪 利回り:約3.92％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ジェノヴィア堀切菖蒲園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩11分
京成本線／お花茶屋駅 徒歩18分
京成押上線／四ツ木駅 徒歩21分
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利用可能路線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『お花茶屋駅』 京成本線
『四ツ木駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都葛飾区堀切1丁目25-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2023年12月
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総戸数
63戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィア堀切菖蒲園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 堀切菖蒲園駅
mikeさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 数駅乗れば日暮里、上野、浅草、北千住あたりにすぐアクセスできます。 山手線へのアクセスも割とすぐな点も良いと思います。 個人的にディズニーリゾートが好きなので、京葉線経由ではなく 武蔵野線経由で混雑せずにアクセスできるところもポイントです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上記にも記入しましたが、必要最低限の商業施設はそろっているので 不便なく生活できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大手チェーンや個人経営の飲食店はあります。 人によっては外食しないとなるとそれほど困らないですし 徒歩圏内に割といろいろあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | まだ独身なので考えが偏りますが、周りに幼稚園・保育園もよく見かけます。 小中学校もあります。 病院、公園なども一通り揃っているのでファミリーで住むに適していると思います。 実際周りに住まれてる方たちはファミリー層が多いです。 あと治安もいいですし、騒がしくないので静かに住めると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に静かな町なので住みやすいと思います。 引っ越ししてきたばかりですが、周りから物騒な話も聞いたことはありません。 普通に子供が外で遊べるぐらいには治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区内の中でも比較的家賃は安いほうだと思います。 参考程度に新築物件１LDKで家賃9万円など。 戸建ての新築なども見ていますが、他と比べてもかなり安いと思います。 |
2022年4月 お花茶屋駅
そらこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急電車は止まりませんが、上野駅まで13分で着きます。田舎育ちで、井沢八郎さんの歌、ああ上野駅、を聞いて育った私には、週1回は上野に行く今の自分の状況に、昔を思い出してびっくりする事もあります。大好きな銀座にも25分ぐらいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 下町ならでのご近所との付き合いもあります。町会にも参加してますので、田舎での付き合いを再現してます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしくて値段も安く手ごろなレストランが多いです。買い物や食事で利用する駐車場も広く、運転が下手な自分には大助かりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自宅近くに公園も多く、子供たちの遊ぶ声に癒されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東京都の中では所得も低く、下町なので、ご近所との付き合いがあり、お互いに見慣れない人は警戒してます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内でも貧乏区だから、友人が住んでる港区や目黒区と比べて、びっくりするくらい家賃が安いです。土地も。 |
2022年2月 四ツ木駅
3.0
【メリット】 住宅街が多く静か。
自転車、車があれば不便ではない。
家賃も他の駅より……
2018年5月 四ツ木駅
3.0
【メリット】 電車は通勤時間になると都心へ向かう方面は混雑しますが、千葉方面はガラガラです。千葉方面行き……
ジェノヴィア堀切菖蒲園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(65物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(84物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,368万円
推定相場坪単価392万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,546 ～ 2,605万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,427 ～ 2,546万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,309 ～ 2,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,190 ～ 2,309万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,072 ～ 2,190万円 | 87.5～92.5％ |
ジェノヴィア堀切菖蒲園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 4位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区堀切 | 1位 | / 58物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 1位 | / 74物件中 |
| お花茶屋駅 | 1位 | / 141物件中 |
| 四ツ木駅 | 1位 | / 65物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 8位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区堀切 | 2位 | / 32物件中 |
| 堀切菖蒲園駅 | 2位 | / 43物件中 |
| お花茶屋駅 | 2位 | / 80物件中 |
| 四ツ木駅 | 2位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェノヴィア堀切菖蒲園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | ||||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 20.48㎡ | 2.83㎡ | 2,460万円 | ＠397万円 | ＠121万円 | 7,300円 356円 |
1,000円 48円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア堀切菖蒲園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堀切菖蒲園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 2,620万円｜414万円/坪 |
| 5階～5階 | 20.29～20.29㎡｜20.29㎡ | 2,380万円｜388万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.29～20.88㎡｜20.48㎡ | 2,460万円｜397万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア堀切菖蒲園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 北西 | 20.88 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 20.88 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北東 | 20.29 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 20.88 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北東 | 21.17 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア堀切菖蒲園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区堀切の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堀切菖蒲園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.29～21.17㎡｜20.87㎡ | 78,357円｜12,409円/坪 |
| 3階～4階 | 20.29～21.17㎡｜20.81㎡ | 79,100円｜12,565円/坪 |
| 5階～5階 | 20.29～21.17㎡｜20.87㎡ | 80,400円｜12,733円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 20.29～21.17㎡｜20.78㎡ | 81,166円｜12,916円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 80,666円｜12,772円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.29～21.17㎡｜20.84㎡ | 79,264円｜12,576円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
