| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約242万円/坪 賃料:約8770円/坪 利回り:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
エザンス高井戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／高井戸駅 徒歩2分
京王井の頭線／富士見ヶ丘駅 徒歩12分
京王井の頭線／浜田山駅 徒歩17分
京王線／八幡山駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『高井戸駅』 京王井の頭線
『富士見ヶ丘駅』 京王井の頭線
『浜田山駅』 京王井の頭線
『八幡山駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高井戸東2丁目25-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1978年10月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
高井戸東小学校
-
中学校区域
高井戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「オオゼキ高井戸店」約100m ●公園「区立高井戸藤が丘公園」約60m ●「セブンイレブン杉並高井戸駅前店」約100m ●「オリンピック高井戸店」約200m ●「高井戸天然温泉美しの湯」約110m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エザンス高井戸の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エザンス高井戸の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
駅徒歩2分の好立地でベランダからホームが見えるので遅延状況が確認できる。 駅ビル(?)の京王リトナードにはドトール、キッチンコート、アンテンドゥ(パン屋、イートインスペースあり)、広和書店など幅広い店舗が入っている。また3分ほど歩くとオオゼキ(大型)がありドラッグストアのクリエイトと寿司屋の美登利が併設。オオゼキの上には大型温泉施設の美しの湯もあり、ジムも入っている。ほか中華料理のパオチャや松屋など遅くまで営業している飲食店も充実している。 京王井の頭線の真ん中辺りなので渋谷、新宿、吉祥寺へのアクセス良好。渋谷方面なら一つ手前の富士見ヶ丘始発があるため朝の通勤の混雑も避けやすい(朝は2本に1本)。 夜は駅側を歩けばお店が途切れなく連なっていて、横断歩道を渡った目の前がマンションなので家まで明るい道で帰れる。(道は平坦) |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
駅前を流れる神田川沿いに桜が植えられていて春は綺麗。 スーパーや飲食店、美容室も充実している。 小学校は環八通りを挟んで2校あるので選べる。 杉並区役所の出張所が駅ビル内にある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックはないが、マンションの管理人が住んでいるので困ったことがある時は直接相談に行けて助かる。管理人さんを通じて住民同士も仲が良いので安心できる。 1階エントランス、ゴミ捨て場、エレベーターに監視カメラあり。 ゴミ出しは24時間いつでもOK。ゴミ捨て場も管理人さんの手入れが行き届いているため古い割には綺麗。 1階にある駐車場はコイン式だが、住民は別契約。自転車も管理人さんに相談。基本的に管理人さんが融通を利かせてくれていた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 玄関にシューズボックスはないが、十分な広さがあり小さいものであれば自転車もおける。玄関から部屋が見えない間取りも嬉しい。※405号室に限る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅前で飲食、食品、生活用品、書籍、風呂、ジム、美容室、カメラ、クリーニング、役所周りなど大体のことは済ませられる。 駅前の飲食店はココイチや松屋などのファストフード、ドトールやしましまカフェなどのカフェ、パオチャでしっかりめのごはんやお酒もOK、九州系の長浜やラーメン、SORAなどのバー、神田寿司など。 スーパーは駅直結でキッチンコートが23時台まで営業、3分歩けば大型のオオゼキ(21時まで)、頑張って15分ほどあるけばもっと大きくホームセンターも兼ねたオリンピック、西友もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
環八通りを挟んで2校小学校があるので、通学に不安な人も安心できる。 診療所や病院、動物病院もあるにはある。 杉並区役所の出張所が駅ビル内にある。 管理人さんを通じて住民同士の交流があり、特に仲が良い住民たちは管理人さんの部屋で飲んだり、スナックに出かけて楽しんでいる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】隣の富士見ヶ丘発の各駅停車が座れますよ。家賃はお高いです。１Kで８万円位ですかね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】スーパーは京王ストア、オオゼキ、オリンピックがあります。オリンピックは獣医とホームセンターが併設されてて、駐車場が広いです。歓楽街がないんで、治安は良いです。住人もアッパークラスが多いかも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】駅周辺にベーカリー、カレー、ドーナッツ屋さんがあります。環八沿いのスーパーオオゼキに、回転寿司の美登里寿司が入ってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターが完備されてます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】京王井の頭線は本数も多く、乗り換えなどにも便利な線です。運賃も安く、利用しやすいです。 高井戸駅は立地が良く、駅からのアクセスも便利です。 近くにはスーパーもあり普段の生活には困りません。駅からも見えるところにスーパー銭湯があり、リフレッシュできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 高井戸駅
こんぺいとうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間通りに来ることはあまり混んでいないこと、また電車の本数も多い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物を楽しめる場所は多い方だと思う。しかもダイソーなどもあるから日用品なども買えていい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはミスドなどあるしスーパーなどもあるからいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校はあまりないが駅にトイレやエレベーターがあるのは便利だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯はお店も多いから少なくはないと思う。酔っ払いもそんなに多くはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段を物価はあまり分からないが汚くはないと思う |
2021年10月 八幡山駅
4.0
【メリット】 ファミレスや病院、100均、本屋、携帯ショップ、スーパーが駅周辺に全て揃っており、八幡山駅……
2020年1月 浜田山駅
5.0
【メリット】 ・駅が商店街にあり帰りにご飯や買い物に困りません。
・吉祥寺や下北沢など電車で１……
2018年12月 浜田山駅
4.0
【メリット】 美味しいお店が多いです。パン屋さん、ラーメン屋さん、イタリアン、フレンチ、ケーキ屋さんなど……
エザンス高井戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1666物件中) |
杉並区高井戸東ランキング
位(78物件中) |
高井戸駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,530万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,870 ～ 4,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,643 ～ 4,870万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,417 ～ 4,643万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,190 ～ 4,417万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,964 ～ 4,190万円 | 87.5～92.5％ |
エザンス高井戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 862位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高井戸東 | 50位 | / 62物件中 |
| 高井戸駅 | 78位 | / 97物件中 |
| 富士見ヶ丘駅 | 41位 | / 52物件中 |
| 浜田山駅 | 73位 | / 84物件中 |
| 八幡山駅 | 64位 | / 114物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 766位 | / 863物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高井戸東 | 34位 | / 37物件中 |
| 高井戸駅 | 52位 | / 58物件中 |
| 富士見ヶ丘駅 | 22位 | / 29物件中 |
| 浜田山駅 | 37位 | / 40物件中 |
| 八幡山駅 | 54位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エザンス高井戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年5月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年12月 | 2015年7月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 35 | 2014年11月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年10月 | ー | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 58.54㎡ | 11.58㎡ | 3,140万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 15,654円 267円 |
9,419円 160円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エザンス高井戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■杉並区高井戸東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八幡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50.05～53.9㎡｜51.14㎡ | 2,764万円｜178万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.05～63.26㎡｜55.46㎡ | 3,112万円｜182万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.12～84㎡｜80.78㎡ | 4,007万円｜166万円/坪 |
| 8階～8階 | 84～84㎡｜84㎡ | 3,735万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.9～84㎡｜67.8㎡ | 3,963万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.05～53.08㎡｜51.56㎡ | 2,235万円｜142万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.05～53.08㎡｜51.21㎡ | 2,543万円｜164万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エザンス高井戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | 34.98 |  |
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| 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 北 | 44.26 | |
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| 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.99 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | 44.26 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.99 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エザンス高井戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■杉並区高井戸東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八幡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 130.32～130.32㎡｜130.32㎡ | 230,000円｜5,834円/坪 |
| 3階～4階 | 34.98～50.05㎡｜44.33㎡ | 110,368円｜8,280円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.98～44.99㎡｜42.32㎡ | 115,555円｜9,025円/坪 |
| 東向き | 47.56～47.56㎡｜47.56㎡ | 98,500円｜6,847円/坪 |
| 西向き | 50.05～130.32㎡｜76.8㎡ | 148,333円｜6,678円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.98～47.56㎡｜42.76㎡ | 112,000円｜8,626円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
