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賃貸

トーク西池袋ウェルフォート

総合評価：

4.3 アクセス数： 833

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 146件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	137,842円
平均坪単価	＠11,155円
平均m²単価	＠3,375円
上位専有面積	32.88m²：87件 57.73m²：51件 87.55m²：7件
上位間取り	2LDK：59件 1DK：52件 1K：33件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

トーク西池袋ウェルフォートの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ副都心線／要町駅徒歩6分
西武池袋線／椎名町駅徒歩8分
JR山手線／池袋駅徒歩14分
利用可能路線
『要町駅』　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
『椎名町駅』　西武池袋線　
『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区西池袋4丁目21-14 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下3階付11階建
築年月
2005年5月
総戸数
35戸
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管理会社

小学校区域
豊島区立池袋第三小学校
中学校区域
豊島区立西池袋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊島区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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トーク西池袋ウェルフォートの口コミ・評判

2023年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【池袋駅に対する口コミ】複数の路線があり、都内の様々な場所にアクセスする事が容易に出来る。電車が遅延した場合も振り替え輸送やバスなどが豊富にあり、とても便利である。家賃は高いが、山手線にアクセスしており、交通の利便性は高い。物価は高い。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】西武等、豊富な商業施設があり、雑貨や洋服など様々なモノの購入には申し分ない環境である。交番は多く、何かあった時の対応がとても早い。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【池袋駅に対する口コミ】ラーメン店はとても多く、種類も豊富で食には困らない。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【池袋駅に対する口コミ】最近はスロープなども多くなり、バリアフリー化は進んでいる。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年9月池袋駅

きょーかさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・複数路線利用が出来る・JRは快速、通勤快速などすべての電車が止まる・地下鉄もすべてとまる・西武池袋線は始発・駅の外に出ることなく他の電車と接続できる・24時近くまで電車がある
生活利便施設の充実	5	メリット	・駅周辺のみで買い物が完了できる・欲しい洋服屋さんなどが大体そろっている・駅から5分以内に病院が多い・大きな本屋さんがある(ジュンク堂・ゲームセンターなどの娯楽施設も多い・宝くじ当選確率が高いといわれている売り場がある
飲食店の充実	5	メリット	・これが食べたい、といわれたものは大体すべてお店がそろっていて行くことが可能・ファストフード店も多い・高級料理屋さんなども多いため、いろいろな人に対応が可能・ランチ時間が長いお店が多い
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	・・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている) ・エレベーター完備
治安	4	メリット	・東口はそこまで治安悪くないほうではある・交番は駅前にある・人目が多いので逆にお互いに見ているところがある
コストパフォーマンス	4	メリット	・駅から15分以内ですべて完結するので、通勤などで通う分にはよさそう・駅周辺でも、オフィス利用の物件は他に比べると安い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・367文字）

2022年8月池袋駅

beerboy007さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JRから地下鉄まであるので非常に便利だと思います。高速バスなどの発着所もあるのでいろいろな方面にけると思われます。
生活利便施設の充実	5	メリット	何でもそろうのではないかと思います。大型家電屋などないものはないと思います。
飲食店の充実	5	メリット	ラーメン激戦区といわれる場所なので、ラーメン屋の充実さは非常に高いかと思います。そのほかにもレストランなども多くあるので困ることはないと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園や学校などはあるので充実はしているかと思います。また、南口のほうなどはきれいに整備されてとてもいい環境にはなってきていると思います。
治安	2	メリット	治安はいいとは思えません。しいて言いうなら昼間は人が多いのでおかしなことをする人は少ないように思えます。
コストパフォーマンス	4	メリット	バランスはいい方なのではないでしょうか。ただ、駅前というよりも多少離れていないと物件もないかもしれません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・369文字）

2022年1月池袋駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】東武東上線のメインステーション。和光や川越などをつなぐ路線。この駅には地上改札と地下改札が……

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（残り167文字）

2022年1月池袋駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】あまり遅延しないこと。たくさんでんしゃがあること。いろんなせんにのりかえられること。えきが……

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（残り182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トーク西池袋ウェルフォートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	7階	2LDK	東	57.73
2024年12月	2階	1K	東	32.88
2024年12月	4階	1DK	東	32.88
2024年11月	7階	2LDK	東	57.73
2024年11月	2階	1K	東	32.88
…残り141件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区西池袋の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場池袋駅の賃料相場椎名町駅の賃料相場要町駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区西池袋の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■池袋駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	32.88～32.88㎡｜32.88㎡	107,523円｜10,811円/坪
4階～5階	32.88～57.73㎡｜40.18㎡	130,705円｜10,918円/坪
6階～7階	57.37～57.73㎡｜57.71㎡	174,666円｜10,005円/坪
8階～9階	57.73～57.73㎡｜57.73㎡	174,666円｜10,002円/坪
10階～11階	87.55～87.55㎡｜87.55㎡	224,428円｜8,474円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	32.88～87.55㎡｜44.25㎡	137,586円｜10,495円/坪
西向き	57.73～57.73㎡｜57.73㎡	175,000円｜10,021円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	82	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	23	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	29	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	5	0	0	0	0	0
～12.5	30	52	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	23	0	0	0
～20	0	0	29	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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トーク西池袋ウェルフォートの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

エヴァンテ西池袋

住所	東京都豊島区西池袋4丁目19番6号
交通	東京メトロ有楽町線要町駅徒歩6分
築年数	1998年3月
階建て	地上6階建
総戸数	12戸

口コミ数	15
アクセス数	1905

賃貸

トーク西池袋第一

住所	東京都豊島区西池袋4丁目22番6号
交通	東京メトロ副都心線要町駅徒歩5分
築年数	1989年3月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	225

賃貸

セピア西池袋

住所	東京都豊島区西池袋4丁目19番8号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩8分
築年数	1986年10月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	398

賃貸

ネクストワン西池

住所	東京都豊島区西池袋4丁目23番5号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩5分
築年数	2007年7月
階建て	地上7階建
総戸数	58戸

口コミ数	28
アクセス数	6818

賃貸

どみしるまーさ西館

住所	東京都豊島区西池袋4丁目16番5号
交通	西武池袋線椎名町駅徒歩8分
築年数	1985年9月
階建て	地上4階建
総戸数	18戸

口コミ数	32
アクセス数	2164

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	どみしるまーさ西館	12万円 (5,000円)	無	1ヶ月	45.39m²	2DK	1階	南西

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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