マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
賃料履歴 | 2022年~: 121件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約383万円/坪 賃料:約14344円/坪 利回り:約4.50% |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/青砥駅 徒歩5分
京成本線/京成高砂駅 徒歩13分
京成押上線/京成立石駅 徒歩19分
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利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
『京成高砂駅』 京成本線 京成押上線 京成金町線 京成成田空港線 北総鉄道
『京成立石駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都葛飾区青戸6丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2022年8月
-
総戸数
199戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ジェノヴィア青砥スカイガーデンの【賃貸】物件情報
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの口コミ・評判
2024年6月
みみみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅からマンションまでの距離が近く、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃っており、特に生活の上で不便を感じることはなかった。また、青砥駅始発の電車があるため、京成線・都営浅草線の駅に勤務地がある場合、確実に座ることができると思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
みみみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 新築なので、室内の設備は新しくキッチン、バス・トイレ等綺麗でとても満足でした。設備が綺麗であるため、6畳の狭さも特に気になりません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 京成立石駅
ななさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 生活は便利で駅員が丁寧である、外国人によく案内してる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにファミリマートがある、惣菜屋さんやスーパーもある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く、惣菜屋さんもある。 近くに焼肉屋さんや人気な寿司屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにすぐ小学校があり、小学生連れの親子がよく見かける |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は賑やかで落ち着いた商店街、おじいちゃんやおばあちゃんが多い |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は駅近高め、建物高いのがいいので隅田川の花火が少し見える |
2024年6月 京成高砂駅
ひまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、急行、各停それぞれとまる駅なので非常に便利でした。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にイトーヨーカドーがあり、奥には大きな病院もあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は駅周辺に少しあります。居酒屋、中華料理、お惣菜屋さんがありました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、小学校は多かったと思います。公園も少しあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので、常にお巡りさんが立ってくれています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下町なので物価は安いです。家賃も安めで駅も利便性はいいと思います。 |
2024年2月 青砥駅
明さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京成線での一番乗り換えしやすく 交通で不便とは感じない |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的に生活で困ることはなく、治安もすこぶる良い |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き長尾という抜群に美味しいご飯屋さんがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多いし公園も多い。保育園も最低限ある |
治安 |
5 |
メリット | 圧倒的に治安がいい。高齢者と家族連れしかいないので基本的に何も起こらない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と住みやすさのバランスはちょうどいいと思う。物価も平均的だし東京にしては安い |
2021年10月 京成高砂駅
【メリット】 京成線の駅としては乗換駅として利便性が高い。
羽田空港にも成田空港にも1時間足ら……
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
葛飾区ランキング
位
(945物件中) |
葛飾区青戸ランキング
位
(72物件中) |
青砥駅ランキング
位
(151物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,311万円
推定相場坪単価383万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,484 ~ 2,542万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,368 ~ 2,484万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,253 ~ 2,368万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,137 ~ 2,253万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,022 ~ 2,137万円 | 87.5~92.5% |
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
葛飾区 | 6位 | / 770物件中 |
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葛飾区青戸 | 1位 | / 54物件中 |
青砥駅 | 1位 | / 121物件中 |
京成高砂駅 | 1位 | / 72物件中 |
京成立石駅 | 1位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
葛飾区 | 2位 | / 416物件中 |
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葛飾区青戸 | 1位 | / 33物件中 |
青砥駅 | 1位 | / 66物件中 |
京成高砂駅 | 1位 | / 36物件中 |
京成立石駅 | 1位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年9月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
平均 | 5階 | 22.08㎡ | 3.7㎡ | 2,565万円 | @384万円 | @117万円 | 4,650円 210円 |
1,250円 56円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア青砥スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区青戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■青砥駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 22.05~22.12㎡|22.08㎡ | 2,565万円|384万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.05~22.12㎡|22.08㎡ | 2,565万円|384万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 9階 | 1K | 北東 | 22.05 | |||||||
2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.12 | |||||||
2025年1月 | 11階 | 1K | 北東 | 22.05 | |||||||
2024年12月 | 6階 | 1K | 北東 | 22.05 | |||||||
2024年12月 | 10階 | 1K | 北東 | 22.05 | |||||||
…残り116件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア青砥スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区青戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■青砥駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 22.05~22.12㎡|22.06㎡ | 76,500円|11,461円/坪 |
4階~6階 | 22.05~22.12㎡|22.07㎡ | 83,145円|12,452円/坪 |
7階~9階 | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 77,833円|11,669円/坪 |
10階~12階 | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 82,250円|12,332円/坪 |
13階~14階 | 22.05~22.12㎡|22.05㎡ | 82,500円|12,366円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.05~22.12㎡|22.06㎡ | 81,083円|12,147円/坪 |
東向き | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 74,833円|11,219円/坪 |
西向き | 22.05~22.12㎡|22.06㎡ | 78,208円|11,720円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 80,365円|12,049円/坪 |