マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 121件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約383万円/坪
賃料:約14549円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.57% |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/青砥駅 徒歩5分
京成本線/京成高砂駅 徒歩13分
京成押上線/京成立石駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
『京成高砂駅』 京成本線 京成押上線 京成金町線 京成成田空港線 北総鉄道
『京成立石駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区青戸6丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2022年8月
-
総戸数
199戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【ジェノヴィア青砥スカイガーデンの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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この物件の新着が出たら教えて
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ジェノヴィア青砥スカイガーデンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
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【ジェノヴィア青砥スカイガーデンの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの口コミ・評判
2024年6月
みみみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からマンションまでの距離が近く、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店が揃っており、特に生活の上で不便を感じることはなかった。また、青砥駅始発の電車があるため、京成線・都営浅草線の駅に勤務地がある場合、確実に座ることができると思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
みみみさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新築なので、室内の設備は新しくキッチン、バス・トイレ等綺麗でとても満足でした。設備が綺麗であるため、6畳の狭さも特に気になりません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 青砥駅
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【メリット】 駅構内にファミリーマートの自販機があるので時間がない時にサクッと飲み物や軽食を買いたい時、……
2021年10月 京成高砂駅
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【メリット】 フーテンの寅さんで有名な矢切の渡しが近く、下町風情溢れる町で東京の中では一風変わった雰囲気……
2020年5月 京成立石駅
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【メリット】 京成本線「青砥駅」乗り換えで山手線が乗り入れる「日暮里駅」まで約20分。そして、浅草や新橋……
2019年6月 青砥駅
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【メリット】 ・1本で日本橋等の都心、羽田・成田両空港に行くことができる。
・京浜急行直通の始……
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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葛飾区ランキング![]() ![]() (945物件中) |
葛飾区青戸ランキング![]() ![]() (72物件中) |
青砥駅ランキング![]() ![]() (151物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,311万円
推定相場坪単価383万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,484 ~ 2,542万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,368 ~ 2,484万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,253 ~ 2,368万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,137 ~ 2,253万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,022 ~ 2,137万円 | 87.5~92.5% |
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
葛飾区 | 6位 | / 769物件中 |
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葛飾区青戸 | 1位 | / 55物件中 |
青砥駅 | 1位 | / 122物件中 |
京成高砂駅 | 1位 | / 71物件中 |
京成立石駅 | 1位 | / 127物件中 |
坪賃料ランキング
葛飾区 | 2位 | / 411物件中 |
---|---|---|
葛飾区青戸 | 1位 | / 33物件中 |
青砥駅 | 1位 | / 66物件中 |
京成高砂駅 | 1位 | / 33物件中 |
京成立石駅 | 1位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去2年間の中古販売価格内訳
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ジェノヴィア青砥スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年1月 | 9階 | 1K | 北東 | 22.05 | ![]() |
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2025年1月 | 5階 | 1K | 南西 | 22.12 | ![]() |
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2025年1月 | 11階 | 1K | 北東 | 22.05 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 北東 | 22.05 | ![]() |
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2024年12月 | 10階 | 1K | 北東 | 22.05 | ![]() |
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…残り116件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア青砥スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区青戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■青砥駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 22.05~22.12㎡|22.06㎡ | 76,500円|11,461円/坪 |
4階~6階 | 22.05~22.12㎡|22.07㎡ | 83,145円|12,452円/坪 |
7階~9階 | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 77,833円|11,669円/坪 |
10階~12階 | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 82,250円|12,332円/坪 |
13階~14階 | 22.05~22.12㎡|22.05㎡ | 82,500円|12,366円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.05~22.12㎡|22.06㎡ | 81,083円|12,147円/坪 |
東向き | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 74,833円|11,219円/坪 |
西向き | 22.05~22.12㎡|22.06㎡ | 78,208円|11,720円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 80,365円|12,049円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳
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