スカイコート大塚第２の外観
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スカイコート大塚第２のエントランス
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スカイコート大塚第２のエントランス
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スカイコート大塚第２のその他
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スカイコート大塚第２のその他
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スカイコート大塚第２のその他
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スカイコート大塚第２のその他
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スカイコート大塚第２のその他
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スカイコート大塚第２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約337万円/坪 賃料:約13276円/坪 利回り:約4.74％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
スカイコート大塚第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩8分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚1丁目41-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2008年5月
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総戸数
29戸
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
巣鴨小学校
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中学校区域
西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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スカイコート大塚第２の【賃貸】物件情報
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スカイコート大塚第２の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店からスーパーまで雑多に全て揃っているため生活用品、食品の調達にはとても便利な場所になっています。また山手線なのでほぼ都内の主要駅まで一本で行けてしまうので勤め人には最高の住環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 巣鴨駅
ももさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線などの乗り換えがあるのでどこでもいきやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに飲食店が多くあるので生活しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実してる。 いろんなジャンルの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校もあるのでとても良いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 割と良い方だと思います。 お年寄りも多いので |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京ではありますが、比較的安い方だと思います |
2022年10月 巣鴨駅
うさぁさん
11件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 楽に移動ができて、駅でも迷うことなく駅から出られました。看板が分かりやすかったです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 喉が渇いていて、駅にカフェがあって良かったです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスがあって雰囲気も良かった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分は子供が居ないのでよく分かりませんが、スロープがあるといいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗で、掃除してくれてる人もいい人でとても良かったです。 |
2022年2月 新大塚駅
4.0
【メリット】 比較的静かな住宅街なのでとても住みやすいです。近くには昔ながらの商店街もあり、下町気分を味……
2017年12月 大塚駅
5.0
【メリット】 最寄り駅周辺の商業施設は駅ビルのatre（ユニクロ、雑貨店、文具店、食料品、成城石井）、カ……
スカイコート大塚第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区南大塚ランキング
位(91物件中) |
大塚駅ランキング
位(354物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,439万円
推定相場坪単価337万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,622 ～ 2,683万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,500 ～ 2,622万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,378 ～ 2,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,256 ～ 2,378万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,134 ～ 2,256万円 | 87.5～92.5％ |
スカイコート大塚第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 358位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 26位 | / 68物件中 |
| 大塚駅 | 108位 | / 273物件中 |
| 新大塚駅 | 100位 | / 163物件中 |
| 巣鴨駅 | 107位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 130位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南大塚 | 14位 | / 62物件中 |
| 大塚駅 | 44位 | / 229物件中 |
| 新大塚駅 | 42位 | / 141物件中 |
| 巣鴨駅 | 27位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スカイコート大塚第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年5月） |
2階 | 南東 /北東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 /北東 | |
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| 8階 | 南西 /北西 | |
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スカイコート大塚第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年4月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 21.95㎡ | 3.99㎡ | 1,838万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 7,693円 350円 |
2,712円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート大塚第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.44～20.44㎡｜20.44㎡ | 1,450万円｜234万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.44～23.01㎡｜22.36㎡ | 1,718万円｜255万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.34～23.01㎡｜21.67㎡ | 1,950万円｜296万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 22.36～22.36㎡｜22.36㎡ | 2,480万円｜366万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.34～23.01㎡｜21.95㎡ | 1,838万円｜277万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
スカイコート大塚第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 20.34 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1K | 南東 | 23.01 | |
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| 2024年11月 | 1階 | 1K | 南東 | 20.44 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 1K | 南東 | 22.36 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 南西 | 20.44 | |
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…残り56件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート大塚第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.34～23.01㎡｜21.71㎡ | 77,800円｜11,858円/坪 |
| 3階～4階 | 20.34～23.01㎡｜20.75㎡ | 78,935円｜12,575円/坪 |
| 5階～6階 | 20.34～23.34㎡｜21.53㎡ | 80,516円｜12,388円/坪 |
| 7階～7階 | 20.34～23.01㎡｜21.76㎡ | 84,410円｜12,890円/坪 |
| 8階～8階 | 20.34～22.36㎡｜21.04㎡ | 88,600円｜13,911円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.34～23.34㎡｜21.39㎡ | 80,788円｜12,510円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
