エクセレントシティ中野鷺宮の外観
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エクセレントシティ中野鷺宮の外観
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エクセレントシティ中野鷺宮の外観
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エクセレントシティ中野鷺宮の外観：分譲賃貸マンション
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エクセレントシティ中野鷺宮の外観：総タイル貼りの重厚感あふれる外観・分譲賃貸
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エクセレントシティ中野鷺宮の外観：総タイル貼りの重厚感あふれる外観・分譲賃貸
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エクセレントシティ中野鷺宮のエントランス
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エクセレントシティ中野鷺宮のエントランス
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エクセレントシティ中野鷺宮のエントランス：エントランス
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エクセレントシティ中野鷺宮のエントランス：落ち着きのあるエントランス周辺
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エクセレントシティ中野鷺宮のエントランス：落ち着きのあるエントランス周辺
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エクセレントシティ中野鷺宮のその他
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エクセレントシティ中野鷺宮のその他
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エクセレントシティ中野鷺宮のその他
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エクセレントシティ中野鷺宮のその他
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エクセレントシティ中野鷺宮のその他：お部屋探しはタウンハウジングへ♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:25件 中古:49件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 102件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約330万円/坪 賃料:約11154円/坪 利回り:約4.06％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
エクセレントシティ中野鷺宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／都立家政駅 徒歩7分
西武新宿線／野方駅 徒歩10分
西武新宿線／鷺ノ宮駅 徒歩12分
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利用可能路線
『都立家政駅』 西武新宿線
『野方駅』 西武新宿線
『鷺ノ宮駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都中野区鷺宮2丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鷺宮小学校
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中学校区域
第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「サミットストア鷺宮店」約40m ●「藤沢内科小児科医印」約80m ●「ピーコック都立家政店」約520m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ中野鷺宮の【賃貸】物件情報
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エクセレントシティ中野鷺宮の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【都立家政駅に対する口コミ】駅近くにスーパーやドラッグストアが複数あるので普段の買い物は困らない。 各駅停車の電車しか止まらないので、朝は混雑して座れないが、平日の日中や休日は比較的座りやすい。 駅の近辺に美容室や理容室がたくさんある。 繁華街の新宿まで乗り換えなしの1本で行けるのが便利。 駅間の距離が短いので急行が止まる隣の駅まで歩いて行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鷺ノ宮駅
カナリマスさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鷺ノ宮駅は、西武新宿線の駅で、新宿まで約15分とアクセスが良好です。閑静な住宅街に位置し、周辺には商店やスーパーもあり、生活の利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鷺ノ宮駅周辺は、スーパーやドラッグストアなど日常生活に必要な施設が揃っており、閑静な環境で暮らしやすいです。ただし、飲食店や娯楽施設が少ないため、外食や娯楽には隣駅や中心地まで足を運ぶ必要があるかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パチン屋の上の焼肉屋が美味しいと思いますが、他には目立って凄い店はありません。オーケーで買って食べるのがいいのでは？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に何もなく閑静な街なので、生活自体は特に困ることないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 正直、田無などの駅のほうがマシだとおもいます。 |
2024年1月 野方駅
かわさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿駅まで15分ほどで行けてアクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が活気があって非常に利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニが近くに2軒あります。また、マクドナルドや牛丼チェーン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くにあって子供たちが遊べる環境があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 優しい方が多く、自分も色々優しくしてくださいました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 公園もあり、飲食店も揃っているため、住みやすい。 |
2023年5月 都立家政駅
yassaiさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 西武新宿駅や高田馬場駅に一本でアクセスできるのは、良いところだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにスーパーが2軒あるので、買い物は不便しないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れていんですが、アネモネというとても美味しいパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺に、保育園や保育所などがあるようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に交番があるので、治安は良い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物にはあまり不便しませんし、わりとコスパの良い地域かと思います。 |
2020年3月 都立家政駅
3.0
【メリット】 商店街があり、お店が多い。スーパーの物価が安い。住宅街なのでとても住みやすい。電車は1本で……
エクセレントシティ中野鷺宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区鷺宮ランキング
位(49物件中) |
都立家政駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,184万円
推定相場坪単価330万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,497 ～ 4,602万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,288 ～ 4,497万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,079 ～ 4,288万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,870 ～ 4,079万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,661 ～ 3,870万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントシティ中野鷺宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 292位 | / 855物件中 |
|---|---|---|
| 中野区鷺宮 | 5位 | / 35物件中 |
| 都立家政駅 | 7位 | / 68物件中 |
| 野方駅 | 9位 | / 88物件中 |
| 鷺ノ宮駅 | 12位 | / 109物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 342位 | / 654物件中 |
|---|---|---|
| 中野区鷺宮 | 9位 | / 22物件中 |
| 都立家政駅 | 16位 | / 42物件中 |
| 野方駅 | 23位 | / 64物件中 |
| 鷺ノ宮駅 | 21位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年11カ月) |
中野区ランキング
位(293物件中) |
中野区鷺宮ランキング
位(15物件中) |
都立家政駅ランキング
位(28物件中) |
エクセレントシティ中野鷺宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年3月） |
2階 | 南 /西 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 西 /北 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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エクセレントシティ中野鷺宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年5月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年7月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年7月 | 2017年1月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2015年3月 | 2015年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2015年2月 | 2015年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2012年12月 | ー | 5階 | 1 R | 南 | |||||||||
| 43 | 2012年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2012年5月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2011年1月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2010年5月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2010年5月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2010年4月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2009年7月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 3階 | 36.58㎡ | 3㎡ | 2,646万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 10,424円 284円 |
8,222円 224円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ中野鷺宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区鷺宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野方駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.99～40.09㎡｜40.02㎡ | 2,867万円｜237万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.35～40.09㎡｜35.68㎡ | 2,700万円｜257万円/坪 |
| 5階～6階 | 26.54～39.99㎡｜37.54㎡ | 2,593万円｜229万円/坪 |
| 7階～7階 | 26.54～26.54㎡｜26.54㎡ | 1,872万円｜233万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.54～40.09㎡｜37.92㎡ | 2,698万円｜235万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.35～21.35㎡｜21.35㎡ | 2,170万円｜336万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22～22㎡｜22㎡ | 1,750万円｜262万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ中野鷺宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 26.25 | |
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| 2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | 26.25 | |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 23.81 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.2 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 26.54 | |
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…残り97件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ中野鷺宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中野区鷺宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■野方駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.35～40.09㎡｜25.67㎡ | 74,187円｜9,583円/坪 |
| 3階～4階 | 21.35～39.99㎡｜25.76㎡ | 81,200円｜10,583円/坪 |
| 5階～6階 | 21.35～39.99㎡｜23.83㎡ | 76,827円｜10,728円/坪 |
| 7階～7階 | 22.2～26.54㎡｜24.8㎡ | 78,000円｜10,393円/坪 |
| 8階～8階 | 23.81～29.45㎡｜25.7㎡ | 81,416円｜10,474円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.2～40.09㎡｜25.84㎡ | 79,554円｜10,242円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.35～28.73㎡｜22.12㎡ | 74,441円｜11,187円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.35～22.2㎡｜21.63㎡ | 75,000円｜11,471円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
