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賃貸

ノヴェル根岸

総合評価：

5.0 アクセス数： 504

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2019年～: 21件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	113,023円
平均坪単価	＠11,610円
平均m²単価	＠3,512円
上位専有面積	32.65m²：12件 30.59m²：6件 38.72m²：3件
上位間取り	1DK：21件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ノヴェル根岸の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／高田馬場駅徒歩4分
西武新宿線／下落合駅徒歩14分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅徒歩16分
利用可能路線
『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
『下落合駅』　西武新宿線　
『西早稲田駅』　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都新宿区高田馬場4丁目12-11 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
築年月
2002年4月
総戸数
19戸
小学校区域
新宿区立戸塚第三小学校
中学校区域
新宿区立新宿西戸山中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ノヴェル根岸の口コミ・評判

2023年8月

キカさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	美味しい中華屋さんたくさんある。駅まで徒歩3分、とても便利。徒歩0分でコンビニがあり、徒歩3分でスーパーがある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月高田馬場駅

はわはわわさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	使い勝手の良い駅で、山手線の池袋から二駅先の駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺に飲食店やドラッグストア、居酒屋が多くある
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は比較的学生向けの低価格帯が多い。
治安	5	メリット	高田馬場駅から西早稲田の方に少し歩くと治安が比較的良い
コストパフォーマンス	5	メリット	地価は高いが利便性が良い。お店は比較的学生向けの価格で利用しやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・211文字）

2024年5月高田馬場駅

shinさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線と東西線が乗り入れており、都内の各所にアクセス可能です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前にドン・キホーテがあるのが印象的です。そのほかにも何軒かのショッピング施設はあります。
飲食店の充実	4	メリット	駅からそう遠くない範囲に、コメダ珈琲などの喫茶店や居酒屋がありました。外国のファストフードを扱う店も目立ったように思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多機能トイレがあったのは間違いないです(人が多いので、高頻度で「使用中」になっている印象もありますが)。
治安	2	メリット	周辺の治安が良いとはお世辞にも言えない気がしますが、駅の利用人数の割には事件が少ないというのはあるかもしれません？
コストパフォーマンス	3	メリット	あえてここに住むのは費用が掛かると思いますが、ここからなら山手線・東西線でどこにでも行けるというのはメリットでしょうか。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・330文字）

2024年1月西早稲田駅

アッラーさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	副都心線は山手線の遅延などの際に代替路線として利用できる。池袋　新宿　渋谷　横浜などにも一本でアクセス可能と言う利便性早稲田大学理工キャンパス直結なので早大生には便利多目的トイレが二つある為混雑緩和
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には明治通りが通っており、ドンキホーテ、コンビニ、ディスカウントショップ、薬局、郵便局もあり、利便性は高い。また少し歩けば高田馬場があるのでその点でも便利である。消防署の出張所もある
飲食店の充実	4	メリット	駅前の飲食店はマクドナルドとフレッシュネスバーガー、ビッグボーイ。高田馬場まで出れば様々な飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	戸山公園、区民体育館、団地併設の幼稚園保育園があるのでのびのびとした雰囲気で子育てが可能駅には多目的トイレが複数有。エレベーター完備、スロープあり
治安	4	メリット	戸塚警察署、牛込警察署、自動車警邏のパトカーが高頻度で巡回を行なっている上、繁華街、居酒屋なども無い為、出歩きにくい雰囲気などは昼夜問わず無い。施設は中学校、高校、団地が主な為治安はかなり良いように思う
コストパフォーマンス	4	メリット	マンションも多少はあるものの、駅前はほとんどが団地の為整備されている上家賃が安いと言ったメリットがある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・375文字）

2022年2月高田馬場駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】たくさんの飲食店や美容室があり、どこもリーズナブルで若者でも楽しめる街。美容室も低価格でお……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ノヴェル根岸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	5階	1DK	東	32.65
2024年2月	5階	1DK	東	32.65
2024年1月	2階	1DK	東	32.65
2023年11月	5階	1DK	東	30.59
2023年11月	3階	1DK	東	32.65
…残り16件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区高田馬場の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場高田馬場駅の賃料相場下落合駅の賃料相場西早稲田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区高田馬場の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■高田馬場駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	32.65～38.72㎡｜33.86㎡	110,200円｜10,790円/坪
3階～3階	30.59～32.65㎡｜31.41㎡	110,400円｜11,628円/坪
4階～4階	30.59～38.72㎡｜33.79㎡	115,714円｜11,368円/坪
5階～5階	30.59～32.65㎡｜32.13㎡	115,125円｜11,854円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	30.59～38.72㎡｜32.92㎡	113,023円｜11,385円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	19	0	0	0	0
～15	0	2	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

グランハイツ高田馬場

住所	東京都新宿区高田馬場3丁目3番15号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩2分
築年数	2010年2月
階建て	地上15階建
総戸数	205戸

口コミ数	134
アクセス数	10857

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランハイツ高田馬場 0607	12.9万円 (15,000円)	1ヶ月	1.5ヶ月	32.77m²	1K	6階	北

	グランハイツ高田馬場 0607	13.7万円 (15,000円)	1ヶ月	1.5ヶ月	32.77m²	1DK	6階	北

全件を表示する

賃貸

戸塚ハイム

住所	東京都新宿区高田馬場4丁目3番1号
交通	東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩2分
築年数	1984年3月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	536

賃貸

シェソワ

住所	東京都新宿区高田馬場4丁目3番2号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩2分
築年数	2007年1月
階建て	地上2階建
総戸数	7戸

口コミ数	2
アクセス数	822

賃貸

ヴィラSC

住所	東京都新宿区高田馬場3丁目12番23号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩6分
築年数	2003年6月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	1
アクセス数	276

賃貸

クレセントハウス

住所	東京都新宿区高田馬場4丁目16番12号
交通	JR山手線高田馬場駅徒歩3分
築年数	1992年10月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	32
アクセス数	1894

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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