ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの外観：外観・土地
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの外観：外観・土地
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの外観：外観・土地
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのエントランス：エントランス
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのその他：その他
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのその他：敷地内/建物
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのその他：敷地内/建物
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのその他：植栽
-
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTのその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 92件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約478万円/坪 賃料:約18036円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／東新宿駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／新宿三丁目駅 徒歩9分
JR山手線／新宿駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東新宿駅』 東京メトロ副都心線 都営大江戸線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区新宿6丁目3-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2018年7月
-
総戸数
35戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
新宿区立天神小学校
-
中学校区域
新宿区立新宿中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
新宿区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「新宿区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】道に迷ったとき、そこのスタッフがとても熱心に道を教えてくれました。 駅のスタッフはみんな熱心で親切です。 駅周辺の空気はとても新鮮です。 誤って駅に物を落としたのですが、ありがたいことに駅員から紛失物を取り戻すよう連絡がありました。 何も失うことがなかったので、とてもラッキーでした。 駅はとてもきれいで、座席は配置されていて、誰もが座って電車が到着するのを待つのにとても便利です。 駅周辺の家具はすべてとてもきれいに配置されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新宿駅に対する口コミ】近くに有名な商業施設や飲食店がたくさんあるから不自由はしないと思う。ここから始発する電車もあるから混雑具合もそこまで悪くない。JR以外にも複数の路線が停まる駅なので１本事故等で止まっても他の路線経由して行けるので使い勝手は良いと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新宿駅
のあさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が沢山とおっている為移動がしやすい、乗り換えの案内が多数ある為乗り換えがしやすい、ロッカーが沢山あり便利、コンビニが沢山あり便利、地方に行くバスが沢山あり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京王百貨店に食品や洋服など様々なブランドが入っており、買い出しにとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京王百貨店に様々な種類の飲食店が入っている為、雨の日でも濡れずに食事が出来便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやスロープなど沢山ある為、便利だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店が沢山あるぶん人の出入れがある為安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部へのアクセスが便利、路線が多数ある、買い物施設が充実している |
2022年9月 新宿駅
るるさん
12件投稿
2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 色んな路線があって便利。通学等にオススメ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 色んな建物があってすごく便利。よく通っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 名前は忘れたけど結構充実してていい感じ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は少なめだけど子どもがあんまりいないのは最高。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 明るくて賑やかな町って感じ。オススメはしない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 色んな建物があって住みやすい。でも私は絶対すまない。 |
2022年9月 新宿駅
やーまんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できるのでどこに行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネが便利に直結しているので何を買うにも困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人的にはつばめグリルが美味しくておすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自分が特に気にしない部分なのだがエレベーターやエスカレーターの数が多いのは便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は少し怖いが昼間は特に問題なく都会感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や家賃は高めだな交通の便利さを重視するなら便利。 |
2021年10月 新宿駅
5.0
【メリット】 なんと言っても都心の駅です。欲しいものはほぼ全てこの駅で手に入れることができると言っても過……
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区新宿ランキング
位(157物件中) |
東新宿駅ランキング
位(177物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,613万円
推定相場坪単価478万円/坪
推定相場㎡単価145万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,884 ～ 3,975万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,704 ～ 3,884万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,523 ～ 3,704万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,342 ～ 3,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,162 ～ 3,342万円 | 87.5～92.5％ |
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 287位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 18位 | / 128物件中 |
| 東新宿駅 | 12位 | / 145物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 35位 | / 144物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 33位 | / 146物件中 |
| 新宿駅 | 88位 | / 369物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 41位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 2位 | / 106物件中 |
| 東新宿駅 | 5位 | / 130物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 6位 | / 119物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 9位 | / 125物件中 |
| 新宿駅 | 18位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 25.5㎡ | 2.87㎡ | 3,695万円 | ＠480万円 | ＠145万円 | 8,175円 320円 |
1,200円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■新宿区新宿の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新宿駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,485万円｜452万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,833万円｜497万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,700万円｜479万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,694万円｜479万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 25.5 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | 25.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | 25.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | 25.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | 25.5 | |
|
|
|
|
|
|
…残り87件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハーモニーレジデンス新宿御苑THEWESTの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■新宿区新宿の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新宿区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新宿駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 128,150円｜16,614円/坪 |
| 2階～2階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 133,285円｜17,279円/坪 |
| 3階～3階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 134,187円｜17,396円/坪 |
| 4階～4階 | 25.5～42.25㎡｜31.67㎡ | 173,947円｜17,925円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 114,000円｜14,779円/坪 |
| 東向き | 25.5～42.25㎡｜26.78㎡ | 141,175円｜17,337円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
