ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの外観
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの外観
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの外観
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの外観
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの外観
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの外観
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの外観：外観も気になるポイント
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのエントランス
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのエントランス
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのその他：その他
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのその他：その他
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのその他：その他共有部分
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのその他：その他共有部分
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのその他：セキュリティ
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTのその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 162件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約526万円/坪 賃料:約18781円/坪 利回り:約4.28％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／新宿駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区新宿6丁目2-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2018年8月
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総戸数
53戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
新宿区立天神小学校
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中学校区域
新宿区立新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの【賃貸】物件情報
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ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【新宿駅に対する口コミ】新宿駅の副都心化が発表されるまでは利用者が多い駅ではなく、副都心化が発表され様々な私鉄も乗り入れるようになってから利用者数が日本一の駅となりました。遊ぶところやオフィス街としても、東京の中心地として知られているのではないでしょうか。都外から都内に来る場合に乗り換えの駅となることも多い駅です。 都内の色々な場所に乗り換えなしでアクセスできる 通勤、通学に非常に便利 買い物、映画館など、遊ぶところに困らない 新宿で飲んでいれば終電を気にせず歩いて帰ることができる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】高速バスターミナルがあるしほとんどの特急が止まる。アクセスも立地も周りの環境も良い。相応だと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】ルミネや小田急百貨店など商業施設が沢山ある。警察が多いことと、人が多いため夜道などの心配はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】ルミネなどに沢山レストランがあるし、TOHOシネマズにもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【新宿駅に対する口コミ】エスカレーターやエレベーターなどがほとんどある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 新宿駅
ぽん助さん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿はいろいろな線が集まっているので、集合場所としても使いやすい。旅行の夜行バスが集まるのも新宿駅の近くだったりする。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな商業施設もあって、買い物するときには何かと行きがちだと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんやカフェを利用する。飲み屋も多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バリアフリーに関してはしっかりしていると思う。新宿御苑はお散歩におすすめ。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は比較的人も穏やかで特に不安になることはない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 買い物や交通の便から見ると利便性はとてもいいと思う。 |
2022年2月 新宿駅
4.0
【メリット】 さまざまな路線があり、どこに行くのにも困ることはない。また駅周辺には、ルミネ新宿、ミロード……
2022年2月 新宿駅
5.0
【メリット】 タクシーがつねに沢山いるので捕まえやすいです。冬になるとイルミネーションなどもやっているの……
2021年12月 新宿駅
4.0
【メリット】 乗り継ぎがしやすく、とても利便性が高い。
また、地下街も多いので、雨が降っている……
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区新宿ランキング
位(157物件中) |
新宿駅ランキング
位(427物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,455万円
推定相場坪単価526万円/坪
推定相場㎡単価160万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,789 ～ 4,900万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,566 ～ 4,789万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,343 ～ 4,566万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,120 ～ 4,343万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,898 ～ 4,120万円 | 87.5～92.5％ |
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 180位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 6位 | / 128物件中 |
| 新宿駅 | 50位 | / 369物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 25位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 1位 | / 106物件中 |
| 新宿駅 | 12位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 25.5㎡ | 3.3㎡ | 4,148万円 | ＠538万円 | ＠163万円 | 6,780円 265円 |
1,200円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区新宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,980万円｜515万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 4,400万円｜570万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 4,400万円｜570万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 3,980万円｜515万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 25.5 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 25.5 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1K | 西 | 25.5 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 西 | 25.5 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 西 | 25.5 | |
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…残り157件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハーモニーレジデンス新宿御苑THEEASTの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区新宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.2～44.92㎡｜26.75㎡ | 139,078円｜17,081円/坪 |
| 3階～3階 | 25.5～40.8㎡｜26.67㎡ | 141,994円｜17,530円/坪 |
| 4階～4階 | 25.5～40.8㎡｜27.03㎡ | 146,000円｜17,678円/坪 |
| 5階～5階 | 25.5～51.01㎡｜31.35㎡ | 178,720円｜18,457円/坪 |
| 6階～6階 | 25.5～43.01㎡｜33.41㎡ | 190,000円｜18,512円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.8～51.01㎡｜45.57㎡ | 241,666円｜17,577円/坪 |
| 東向き | 25.5～25.5㎡｜25.5㎡ | 127,500円｜16,529円/坪 |
| 西向き | 25.2～43.01㎡｜27.81㎡ | 150,214円｜17,630円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.5～25.57㎡｜25.51㎡ | 131,000円｜16,972円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
