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賃貸

スペチアーレ伏見

総合評価：

4.0 アクセス数： 1394

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

スペチアーレ伏見の外観

スペチアーレ伏見の外観
スペチアーレ伏見の外観
スペチアーレ伏見の外観
スペチアーレ伏見の外観
スペチアーレ伏見のエントランス
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他
スペチアーレ伏見のその他

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賃料履歴	2021年～: 29件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	102,551円
平均坪単価	＠5,547円
平均m²単価	＠1,678円
上位専有面積	72.44m²：9件 70.03m²：7件 41.2m²：4件
上位間取り	3LDK：14件 2LDK：8件 1LDK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

スペチアーレ伏見の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市電／ロープウェイ入口駅徒歩2分
札幌市電／中央図書館前駅徒歩6分
利用可能路線
『ロープウェイ入口駅』　札幌市電　
『中央図書館前駅』　札幌市電　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十九条西14丁目2-35 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2013年9月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市中央区小学校学区札幌市中央区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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スペチアーレ伏見の【賃貸】物件情報

スペチアーレ伏見 403

賃料(管理費): 11.8万円(7,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 72.44m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 東

: 詳細を見る

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スペチアーレ伏見の口コミ・評判

2021年10月

ささん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	市電の駅が近く家賃も高すぎずペット可で、こんなにも綺麗な物件はないと思います。オシャレなお家です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年1月中央図書館前駅

katuki9262さん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	始発駅なため朝は空いており座れるのが良い
生活利便施設の充実	3	メリット	東光ストア・マツキヨ・中央図書館があり帰りよりやすい
飲食店の充実	3	メリット	近くのパン屋が割と美味しい　敷いてあげればそんなにない
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	中央図書館・その裏に大きな公園あり　子育てには便利
治安	3	メリット	住んでいる人はいい人が多い　安心して暮らせる
コストパフォーマンス	3	メリット	文教地区で住みやすい　　子育てするには住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・173文字）

2024年5月ロープウェイ入口駅

kkkさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大通まで電車で20分ほどで行ける市電は路面電車なので改札まですぐ
生活利便施設の充実	3	メリット	美味しい居酒屋が多い新鮮な海鮮が売っているスーパーがある
飲食店の充実	4	メリット	美味しい居酒屋や、パン屋、有名なパンケーキ屋がある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校が多い子どもをよく見かける不審者も少ない気がする
治安	5	メリット	お金持ちの人が多い街なので、近隣住人のマナーがいい
コストパフォーマンス	4	メリット	綺麗な家が多く、住みやすい物価はスーパーでは安い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2024年1月中央図書館前駅

うた12さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅の名の通り、降りたらすぐに中央図書館があります。中央図書館を利用したあと近くにある東光ストアで買い物もできます
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに公園、学校、図書館、スーパーなど、大抵の施設はある
飲食店の充実	3	メリット	飲食店がある。店名は、Victoria。疲れた体にちょうどいい
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校、公園はもちろん図書館まであるので暮らしやすいと思う
治安	5	メリット	犯罪などがなく、とても良い治安です。近隣住民も優しく良い人達ばかり
コストパフォーマンス	4	メリット	比較的、物価が安く土地なども安い。おすすめできる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・198文字）

2023年10月中央図書館前駅

まいさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	目の前に中央図書館銀行があり便利です。市電はだいたい10分間隔くらいで走っているのであまり待たずに乗れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	図書館、スーパー、薬局、ファミレスがあり、便利です
飲食店の充実	4	メリット	美味しいパン屋さんや、イタリアンレストランがあります
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校、中学校ともに人気の校区だと思います。
治安	4	メリット	子育て世代が多く、綺麗な街だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	中央区の割には家賃はお手頃かと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スペチアーレ伏見の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	3LDK	西	72.44
2024年8月	10階	4LDK	西	107.77
2024年8月	7階	3LDK	東	70.03
2024年7月	3階	2LDK	西	60.07
2024年6月	3階	2LDK	北	60.03
…残り24件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市中央区南十九条西の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場ロープウェイ入口駅の賃料相場中央図書館前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市中央区南十九条西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■ロープウェイ入口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	70.03～72.44㎡｜71.23㎡	110,000円｜5,107円/坪
3階～4階	40.99～72.44㎡｜64.8㎡	101,500円｜5,165円/坪
5階～6階	40.99～60.03㎡｜45.85㎡	72,500円｜5,277円/坪
7階～8階	41.2～72.44㎡｜65.17㎡	106,571円｜5,394円/坪
9階～10階	41.2～107.77㎡｜69.55㎡	113,250円｜5,272円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	40.99～72.44㎡｜48.32㎡	73,714円｜5,150円/坪
東向き	70.03～72.44㎡｜70.63㎡	113,000円｜5,292円/坪
西向き	40.99～107.77㎡｜71.04㎡	120,230円｜5,525円/坪
北・北東・北西向き	60.03～72.44㎡｜62.52㎡	88,600円｜4,709円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	6	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	6	0	0	0	0
～10	0	0	8	0	0	0
～12.5	0	0	0	14	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
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～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

スペチアーレ伏見ウェスト

住所	北海道札幌市中央区南十九条西14丁目2番27号
交通	札幌市電ロープウェイ入口駅徒歩2分
築年数	2017年2月
階建て	地上10階建
総戸数	41戸

口コミ数	1
アクセス数	245

賃貸

ピオネロ伏見

住所	北海道札幌市中央区南二十条西13丁目1番37号
交通	札幌市電ロープウェイ入口駅徒歩4分
築年数	2018年3月
階建て	地上5階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	2336

賃貸

Augusta伏見

住所	北海道札幌市中央区南十八条西13丁目911番9号
交通	札幌市電ロープウェイ入口駅徒歩5分
築年数	2025年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Augusta伏見 207	5.9万円 (5,000円)	1ヶ月	無	35.25m²	1LDK	2階	北

	Augusta伏見 307	6万円 (5,000円)	1ヶ月	無	35.25m²	1LDK	3階	北

	Augusta伏見 407	6.1万円 (5,000円)	1ヶ月	無	35.25m²	1LDK	4階	北

	Augusta伏見 506	6.2万円 (5,000円)	1ヶ月	無	35.25m²	1LDK	5階	北

	Augusta伏見 208	9.7万円 (5,000円)	1ヶ月	無	53.33m²	2LDK	2階	北

	Augusta伏見 308	9.8万円 (5,000円)	1ヶ月	無	53.33m²	2LDK	3階	北

	Augusta伏見 102	9.8万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55.64m²	2LDK	1階	南

	Augusta伏見 408	9.9万円 (5,000円)	1ヶ月	無	53.33m²	2LDK	4階	北

	Augusta伏見 508	10万円 (5,000円)	1ヶ月	無	53.33m²	2LDK	5階	北

	Augusta伏見 202	10.3万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55.64m²	2LDK	2階	南

	Augusta伏見 302	10.4万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55.64m²	2LDK	3階	南

	Ａｕｇｕｓｔａ伏見 402	10.5万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55.64m²	2LDK	4階	南

	Augusta伏見 502	10.6万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55.64m²	2LDK	5階	南

	Ａｕｇｕｓｔａ伏見 101	11.9万円 (5,000円)	1ヶ月	無	71.8m²	3LDK	1階	南

	Augusta伏見 103	12万円 (5,000円)	1ヶ月	無	69.98m²	3LDK	1階	南

	Augusta伏見 201	12.4万円 (5,000円)	1ヶ月	無	71.8m²	3LDK	2階	南

	Augusta伏見 203	12.5万円 (5,000円)	1ヶ月	無	69.98m²	3LDK	2階	南

	Augusta伏見 301	12.6万円 (5,000円)	1ヶ月	無	71.8m²	3LDK	3階	南

	Augusta伏見	12.6万円 (5,000円)	1ヶ月	無	69.98m²	3LDK	3階	南

	Ａｕｇｕｓｔａ伏見 401	12.8万円 (5,000円)	1ヶ月	無	71.8m²	3LDK	4階	南

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賃貸

サニー山鼻

住所	北海道札幌市中央区南二十条西12丁目1番24号
交通	札幌市電中央図書館前駅徒歩5分
築年数	2006年12月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	16
アクセス数	1145

賃貸

グランメールツイン山鼻西館

住所	北海道札幌市中央区南十八条西12丁目4番47号
交通	札幌市電ロープウェイ入口駅徒歩7分
築年数	2001年3月
階建て	地上10階建
総戸数	29戸

口コミ数	0
アクセス数	150

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランメールツイン山鼻西館 0303	7.5万円 (6,000円)	75,000円	無	53.9m²	2LDK	3階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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