エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの外観：★キレイな外観★
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エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの外観：★キレイな外観★
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エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースのエントランス：★オートロック★
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エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースのエントランス：★宅配BOX完備★
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エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースのエントランス：★駐輪場★
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エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースのその他：★バルコニーからの眺め★
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エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースのその他：★新生活もここから★
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 157件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約225万円/坪 賃料:約9125円/坪 利回り:約4.87％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市大正区 |
エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／大正駅 徒歩4分
JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年12月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立三軒家東小学校
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中学校区域
大阪市立大正東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【大正駅に対する口コミ】駅から徒歩でイオンモールや京セラドームに行ける。比較的、夜は明るく道も広い。地下鉄もあるので多方面へのアクセスが可能です。難波や梅田、天王寺まで同じ時間くらいで行くことが出来るのでアクセスしやすい。大阪だけど沖縄のお店も多く、駅のメロディもてぃんぐさの花が流れる。IKEA鶴浜店がある。バスが出てる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
はやたかさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 大正駅に近い。セブンも近い。スーパーも近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】駅周辺にはかなりの飲食店が立ち並び、比較的相場も安めのお店が多いです。また、駅から離れれば静かな住宅地が続いています。学校やスポーツ施設も多かったです。天王寺や難波、梅田までの交通の便も程良く住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 芦原橋駅
2.0
【メリット】 強いて言えば古い感じの駅で何もなく、のんびりした雰囲気。なぜ環状線に組み込まれているのか不……
2022年2月 大正駅
5.0
【メリット】 環状線のため運行本数も多く、大阪駅へのアクセスがよい。
駅の周辺にはドラッグスト……
2020年3月 芦原橋駅
4.0
【メリット】 大阪、難波という都心部につながっているので便利。
内回り外回りによりますが、環状……
2018年3月 大正駅
3.0
【メリット】 京セラドーム大阪が近いので野球に興味のある人にはこのエリアはピッタリだと思います。オフシー……
エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市大正区ランキング
 位(70物件中) |
大阪市大正区三軒家東ランキング
位(28物件中) |
大正駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,561万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,679 ～ 1,718万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,600 ～ 1,679万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,522 ～ 1,600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,444 ～ 1,522万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,366 ～ 1,444万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市大正区 | 5位 | / 68物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東 | 1位 | / 24物件中 |
| 大正駅 | 23位 | / 91物件中 |
| 芦原橋駅 | 16位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市大正区 | 3位 | / 32物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東 | 2位 | / 17物件中 |
| 大正駅 | 14位 | / 54物件中 |
| 芦原橋駅 | 9位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年4月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 21.13㎡ | 3.26㎡ | 1,415万円 | ＠222万円 | ＠68万円 | 7,435円 351円 |
1,358円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市大正区三軒家東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市大正区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦原橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 1,400万円｜221万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.92～24.65㎡｜21.85㎡ | 1,435万円｜218万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 1,315万円｜208万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 1,500万円｜237万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 1,411万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.92～24.65㎡｜21.16㎡ | 1,428万円｜224万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.92～20.92㎡｜20.92㎡ | 1,315万円｜208万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 20.92 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 20.92 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 20.92 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 20.92 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | 20.92 | |
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…残り152件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート難波ウエストサイド４ザフォースの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市大正区三軒家東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市大正区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦原橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.92～21.56㎡｜21.11㎡ | 54,162円｜8,483円/坪 |
| 3階～4階 | 20.92～21.56㎡｜21.05㎡ | 53,836円｜8,454円/坪 |
| 5階～6階 | 20.92～21.56㎡｜21.05㎡ | 54,745円｜8,595円/坪 |
| 7階～8階 | 20.92～21.56㎡｜21.11㎡ | 55,217円｜8,647円/坪 |
| 9階～10階 | 20.92～21.56㎡｜21.04㎡ | 54,915円｜8,627円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.92～21.56㎡｜21.06㎡ | 54,640円｜8,579円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.56～21.56㎡｜21.56㎡ | 54,500円｜8,357円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
