賃料一括査定

当サービスのご説明

ご所有のマンション・アパート・ビル・一戸建ての入居者募集・テナント募集を依頼したいオーナー様向けに、 複数の不動産会社に一括相談できるサービスです。

賃貸経営の第一歩は、賃し出そうとしている物件の賃料相場を知ることから始まります。
今いくらで賃貸に出せるのかを把握した上で、賃貸経営をスタートさせましょう。

お持ちの賃貸物件の入居者を、オーナー様に代わり、地域の賃貸事情に精通した不動産会社が募集します。
入居者募集・賃貸借契約の締結のための手続きなどを不動産会社が担当する ため、入居後の賃貸管理業務はオーナー様ご自身でやりたいという方に最適です。

不動産会社は、自社で抱えている顧客、独自のネットワーク、店頭・雑誌・インターネット等の媒体を通じた広告等により、効率的に入居者を募集します。
またプロの不動産会社に入居希望者の審査もお願いできますので、その点も安心です。
信頼できる不動産会社を通じて、安全、確実な賃貸経営を行ってください。

【ご所有のマンション・アパート・ビル・一戸建ての一括査定をご利用の前に必ずお読みください。】
一括査定サービスをご利用いただくには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。
HOME4Uに移動後は、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが提示する「利用規約」が適用されます。

お問い合わせ後の一般的な流れ

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サービス参画会社（一部の不動産会社を抜粋）

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賃料一括査定のポイント

１．賃貸経営において、オーナー様でやること、不動産会社に任せることを決める。

賃貸仲介では、不動産会社にお願いできるのは基本的に入居者の募集と審査、賃貸借契約の締結までとなります。
家賃の徴収や物件の修繕、入居者からのクレーム等のトラブルの対応などは、オーナー様個人で行うことになりますので、 オーナー様ご自身が、賃貸経営において、どこまでできるのかを把握しておくことが大切です。

不動産会社によっては、家賃の徴収や物件管理も行う「賃貸管理」サービスを提供している会社もありますので、賃貸管理も含めて検討したい方は、「賃貸管理」サービスからお問い合わせしてみましょう。

２．賃料査定金額、入居者募集方法を聞き、良きパートナーを見つける。

賃料の相場は、売買の相場に比べると、変動しずらいと言われていますが、経済状況の影響や、需給バランスにより、変化します。
例えば、総戸数の多い、大規模な新築賃貸不動産が、周辺で建築されれば、賃貸の相場、入居率は大きく変わります。
複数社に賃貸の一括相談を依頼することにより、特定の不動産会社の主観に偏ることなく、エリアの不動産市場の動向をつかむことができ、正確な相場観を得ることができます。

また、不動産は、一つとして同じ物件はありません。例えば、同じアパートやマンションであっても、立地条件や部屋の位置、向き、階数、道路と接する間口、周辺の建物との距離感、開放感、圧迫感の違いにより、賃貸時の価格も違ってきます。
それに加えて、各不動産会社によっても、物件を見るポイント・システムの違い、抱えている顧客層、広告手法、予算、得意エリア、得意物件等が異なり、賃貸不動産の査定価格が変わってきます。
各不動産会社の提案を聞き、一番信頼できると思うパートナーを見つけることが重要です。

３．不動産会社と二人三脚で入居者募集活動をする。

賃貸物件が増加し、周辺のライバル物件が増え続けている中で、入居者を募集し、無事契約をして、その後も入居者を確保していくには、ノウハウや経験が必要です。
これまでの実績や入居人募集の方法、店舗の雰囲気等も確認して、賃貸仲介をお願いする不動産会社を決めましょう。

また、オーナー様しか知らない情報もありますので、賃貸に出す予定の物件のアピールポイントは、オーナー様側からも、不動産会社に伝えましょう。
「駅から近い」、「日当たり、眺望が良い」、「最新の室内設備が入っている」、「デザイン性の高い外観」、「ペット飼育可」など、いろいろな特徴があるかと思いますが、入居者募集にあたってプラスに なるような材料は、不動産会社に伝えましょう。
そして、物件のいいところだけでなく、マイナス面もきちんと不動産会社に伝えると、後々のトラブル防止につながります。

いよいよ、入居者の募集が始まったら、いつ内見希望者が訪れても良いように、賃貸物件をきれいに保っておきましょう。
ホコリがたくさんあるような物件よりも、清潔なお部屋の方が、入居希望者の印象は当然良くなります。

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