| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
志紀マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／志紀駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『志紀駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市天王寺屋7丁目19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1976年6月
-
総戸数
119戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
八尾市立曙川南中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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志紀マンションの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
大和路線 志紀駅 徒歩3分、難波まで20分。久宝寺乗り換えで大阪まで直通の大和路快速に乗れる。（大阪まで30分） 築40年であるが外装は定期的に塗り替えされている。内部も綺麗。 近くにスーパーライフ 徒歩10分。 隣にファミリーマート。 1階部分に喫茶店、歯医者、お好み焼き屋がある。 開業医は徒歩圏内に2件。林医院は評価が高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
駅の住宅街の方で、商店街は駅の逆側。 幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観・エントランスは築40年なので目新しさはないが、清掃が行き届いている。 フロントサービスは平日9時5時は常駐、荷物の受け取りもその時間帯では可能。 セキュリティーは40年前から改善されたのはエレベータの窓がついただけ。 トランクルームは部屋数分はない。 駐車場は部屋数分はない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日照は部屋によって異なるが、住んでいた部屋では問題なかった。 天井高、サッシの高さは比較的高い。 室内設備は風呂など各自で改善。 バリアフリーに関しても各自で改善。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパーは徒歩10分に「ライフ」がある。コンビニは隣に「ファミリーマート」がある。 志紀駅の逆側に商店街がある。（徒歩10分圏内） 徒歩1分内にドラッグストアがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
中学校・保育園・幼稚園まで徒歩圏内。 開業医、歯科医は徒歩圏内に2件以上ある。林内科は評価が高い。 病院、救急病院は柏原病院（駅一つ）、八尾市民病院（駅二つ）にある。八尾市民病院の方が評判が高い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【志紀駅に対する口コミ】快速が停まる久宝寺駅前から2駅目にあり奈良よりに関わらず、JR難波まで20分、天王寺まで15分程で到着し、大阪の主要駅へのアクセスが良いです。家賃が市内に比べると安く、大阪の主要駅へのアクセスも良く、奈良へのアクセスも良いです。開発が進んでおり新しい住宅も増えています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【志紀駅に対する口コミ】駅の南側にライフがあり、昔ながらの洋菓子屋さんや街のパン屋さん、クリニックなどあります。国道25号線や外環状線も駅周辺にあり、ファミリー向けのスーパーや飲食店があります。駅前にパチンコ屋とドラッグストア、100円均一があり居酒屋などが連なった小さな飲食店街があり比較的駅前は人がいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【志紀駅に対する口コミ】駅の南側には小さな商店街のような施設があり、パン屋、ケーキ屋、クリニック、ドラッグストアがあります。国道25号線や外環状線も駅周辺を通っており、ファミリー向けのスーパーや飲食店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【志紀駅に対する口コミ】駅は利用客が多い駅なので、常な人がいる駅です。都会すぎず、東側には信貴山が見え自然が残っており、子育てするには良い環境かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【志紀駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにドラッグストアや百均があります。二つ先の久宝寺駅までいけば、快速に乗り換えて天王寺駅まですぐです。快速は止まりませんが、10分に1本程度の頻度で電車が到着し、大抵久宝寺駅で快速に接続するので便利です。 志紀駅自体は都会ではありませんが、都会に出やすい場所で、住んでいる人も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅はJR大和路線志紀駅徒歩5分。難波方面には直通、大阪方面では二駅目の久宝寺で大和路快速に乗り換えて20分ほどで到着。駅裏すぐなので、便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
街並みは割と古い。周辺の医療施設は開業医であるがたくさんある。(マンションの1階に歯医者あり)、買い物は比較的容易。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築30年以上になるが、管理を委託していることから外装やエレベーターは定期的に補修が行われている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築30年であるが、売りマンションなので、ほとんどの部屋は改装してバリアフリーになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーライフがある。隣に比較的大きなファミリーマートがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
開業医が徒歩圏内に複数ある。救急指定病院は柏原市立病院と八尾市立病院があるがどちらもJRで行く必要がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 志紀駅
佐藤さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にタクシー乗り場があり、少し離れたところに近鉄八尾行きのバスの乗り場がある。エレベーターも設置されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から5分くらい歩いたところにスーパーライフ、志紀なかむらクリニック、かまざわ耳鼻咽喉科、豊田外科内科診療所があり、3分くらい歩いたところにウエルシアがある。2階にはダイソーがある。本屋や雑貨屋はない。志紀駅のすぐ近くに八尾こころのホスピタルがある。10分くらい歩いたところに万代がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに餃子の王将、鳥貴族があり、5分くらい歩いたところにずんどう屋とぱんのいえがある。2階はカフェになっている。10分くらい歩いたところに丸亀うどんと天下一品がある。3分くらい歩いたところにほっかほっか亭がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがある、駅から5分くらいのところに大きな公園があり、10分ほど歩いたところに志紀図書館やこどもが遊べるふれあいの森、公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があり、居酒屋も何軒かあるが酔っぱらいはいない。歓楽街はないので夜は静かで昼間は人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価はそんなに高くなく、駅周辺に内科や外科、耳鼻科もあり、スーパーライフもあるので住みやすいと思う。 |
2023年12月 志紀駅
Iyouyaさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRなので電車賃が安い。乗り換えする事なく天王寺や難波など市内に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内には何もないが、比較的近くにコンビニやスーパーはあるので帰りに食材など買って帰ることができる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋や、最近できたオシャレなカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て環境についてのメリットはあまり感じられない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人の多さの割には比較的治安は良く、 不自由なく生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心街より離れていることもあり比較的費用をかける事なく住める。 ドラッグストアや、近くに近鉄も通っているため少し行けば商業施設もあるため利便性はとても良いと思う。 |
2022年2月 志紀駅
4.0
【メリット】 駅近くにスーパー、コンビニ、飲食店ととても充実しており、利用者がすごく多い。近隣には駐輪場……
2021年10月 志紀駅
5.0
【メリット】 基本的に、何でもあります。
最近は新しい住宅もたくさん建設されており、ニューファ……
志紀マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市天王寺屋ランキング
位(3物件中) |
志紀駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格650万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 699 ～ 715万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 666 ～ 699万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 634 ～ 666万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 601 ～ 634万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 568 ～ 601万円 | 87.5～92.5％ |
志紀マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
志紀マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 5階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年1月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年3月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 53.38㎡ | 7.9㎡ | 754万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 8,209円 153円 |
9,050円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■志紀マンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市天王寺屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■志紀駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 43.99～60.5㎡｜57.2㎡ | 831万円｜48万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.75～60.5㎡｜50.62㎡ | 750万円｜49万円/坪 |
| 7階～7階 | 43.99～60.5㎡｜53.16㎡ | 715万円｜45万円/坪 |
| 8階～8階 | 46.75～60.5㎡｜53.62㎡ | 665万円｜41万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.75～60.5㎡｜52.94㎡ | 752万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 57.24～60.5㎡｜60.09㎡ | 867万円｜48万円/坪 |
| 西向き | 43.99～46.75㎡｜46.06㎡ | 645万円｜46万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 750万円｜40万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
志紀マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 7階 | 2DK | 43.99 |  |
|
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| 2021年9月 | 4階 | 2DK | 西 | 44 | |
|
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| 2021年9月 | 4階 | 2DK | 西 | 44 | |
|
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| 2020年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | 45 | |
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| 2020年7月 | 4階 | 2DK | 西 | 44 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■志紀マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市天王寺屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■志紀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 41～60㎡｜46.8㎡ | 56,400円｜4,040円/坪 |
| 5階～6階 | 46.75～46.75㎡｜46.75㎡ | 56,333円｜3,984円/坪 |
| 7階～7階 | 43.99～43.99㎡｜43.99㎡ | 60,000円｜4,509円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45～45㎡｜45㎡ | 57,000円｜4,188円/坪 |
| 東向き | 57～60㎡｜58.5㎡ | 57,500円｜3,263円/坪 |
| 西向き | 41～46.75㎡｜44.58㎡ | 56,000円｜4,162円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
