マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約99万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
ジークレフ第2武庫川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/武庫川駅 徒歩4分
阪神武庫川線/東鳴尾駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『武庫川駅』 阪神本線 阪神武庫川線
『東鳴尾駅』 阪神武庫川線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1982年2月
-
総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
鳴尾東小学校
-
中学校区域
鳴尾南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ジークレフ第2武庫川の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】急行がとまる。時間によれば直通特急や快速急行がとまるからいいと思うコスパは良いと思う。下町という感じだと思う |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】特に近くに何も無いが何処へ行くにも楽だと思う人がよく乗り降りする駅だと思う。街灯はある。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】少しだけ駅の周り5分圏内に飲食店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】川の上にある駅なので河川敷で遊べる。川を渡るのに細い通路がある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】日中も急行電車が停車し、大阪梅田方面(尼崎で、難波、奈良方面にもいける)や神戸三宮方面へのアクセスが便利です。駅西側にはスーパーのトライアルや、家具屋さんコーナンという、庶民的なお店が充実しており、毎日の暮らしに困ることもないと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 武庫川駅
おほなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近くに甲子園駅があります。1駅で行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに武庫川女子大学病院があるので何かあったら行けます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 業務用スーパーが近くにありますので直ぐに買えます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 幼稚園保育園などはございませんが自然が綺麗。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 悪くもなく良くもなくただ普通の街です。。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 海に面しているため家賃は安めです。住みやすくは無い。 |
2023年7月 武庫川駅
福園みなえさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 快速が止まるので普通しか止まらない駅よりかは使いやすい 比較的座れることが多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | あまり発展していないため、治安は良い方だと思う。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 飲食店は基本的に個人経営のお店が多く、地域密着型なイメージがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 静かな地域なので子育てには向いている方だと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 尼崎にしては治安は良い方だと思う。居酒屋が少ないため酔っ払いは少ない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 梅田にも西宮にも神戸にもなんばにも行けるのに、土地代は安いし住みやすいと思う。 |
2023年1月 武庫川駅
ハムさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 普通列車、急行列車の停車駅であるため、便利が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大学病院の最寄り駅であるため便利である。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に立ち食いうどん屋、カフェ、美容院、たこ焼き屋などがあり便利である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の下が武庫川であるため、綺麗な景色を見ながらリラックスできる。武庫川駅の横(改札を出た外側)にはトイレがある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 昼は近くに銀行、店、カフェなどがあるため、比較的人が通っていて便利である。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅を隔てて西宮市と尼崎市に分かれており、西宮市の方が少し物価や家賃、土地の値段が高いと感じる。 |
2020年4月 東鳴尾駅





【メリット】 駅周辺には大学が多くあり、飲食店やスーパーもあり買い物や食事に便利です。閑静な住宅街が広が……
ジークレフ第2武庫川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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西宮市ランキング![]() ![]() (1480物件中) |
西宮市東鳴尾町ランキング![]() ![]() (9物件中) |
武庫川駅ランキング![]() ![]() (66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,355万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ジークレフ第2武庫川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,531 ~ 2,590万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,413 ~ 2,531万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,296 ~ 2,413万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,178 ~ 2,296万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,060 ~ 2,178万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳
