| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約51万円/坪 |
忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩6分
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利用可能路線
『忍ケ丘駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府四條畷市岡山2丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1975年3月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
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備考
-
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忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【忍ケ丘駅に対する口コミ】ほのぼのしている。ホームが広い。駅から出ると左右両方にお店などがある。車も出入りしやすいから迎えに来てもらうときに利用しやすい。バスも使える。改札出てすぐにコンビニもあるからいい。エレベーターも使いやすい位置にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 忍ケ丘駅
みーーーさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 大阪市内へも京都へもどちらでも出やすい場所にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きなイオンモールがすぐ近くではないがあり、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からあるパン屋さんが潰れることなく、味も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が駅前にあったりと子育て世帯には嬉しい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前周辺は街頭も増え、夜遅くても、安全。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪、京都へ出やすいが、家賃も土地の値段も安いと思う。 |
2024年1月 忍ケ丘駅
チャチャさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまりないが強いて言うなら区間快速が停まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には複数スーパー、病院などがあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 特にないが、駅前のたこ焼き屋は美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のんびりした雰囲気で治安もいいと思う。子育てするには安心してできる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。いい意味で田舎を感じる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育て世代も多く、治安もよいので住みやすい。大型スーパーもあり病院もわりとあるので生活はしやすい。 |
2023年7月 忍ケ丘駅
かおりんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内、京都や奈良へも30分ほどで、交通の便がよく使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはpantryという自然派のスーパーがあり、2階にはダイソーも入っています。また駅前のロータリーにもCoopがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分ほどの場所には個人のやっているカフェや有名なパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市が子育て世帯に優しい政策をしているため、育てやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はポイ捨て禁止になっており、暴走族もいませんし夜中に女性1人でと歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や家賃はとても安いです。大阪市内と比べると4割ほど安いと思います。 |
2021年5月 忍ケ丘駅
3.0
【メリット】 のんびりした雰囲気の小さな駅で利用しやすいと思います。タクシー乗り場もバス乗り場も小さいな……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,609万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,730 ～ 1,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,650 ～ 1,730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,569 ～ 1,650万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,489 ～ 1,569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,408 ～ 1,489万円 | 87.5～92.5％ |
忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
