マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
賃料履歴 | 2013年~: 92件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約9617円/坪 利回り:約6.03% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ディナスティ清水谷3の物件概要
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交通
i
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大阪メトロ中央線/谷町四丁目駅 徒歩7分
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上町1丁目24-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立南大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ディナスティ清水谷3の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディナスティ清水谷3の口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【玉造駅に対する口コミ】天王寺、心斎橋、大阪駅まで電車で15分以内で行けるのでどこに出るのにも便利で、大阪城公園までも徒歩15圏内で近所の人は子供の遊び場として利用している。 都会と自然が融合していて、有名ケーキ屋やパン屋の本店もあり近所で手土産品を買うことが出来る。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 玉造駅
じゃじゃうまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 長堀鶴見緑地線への乗り換えやバス停などがあり、交通の便が良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や飲食店、コンビニ、ファストフードなどが充実している |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店が2店舗、コンビニもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園の広さ、トイレもついているので快適。 |
治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなく。夜道が怖いぐらい暗い程度。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所にもよるが、悪くないと思う。今里駅と玉造駅の中間だと尚良し。 |
2022年11月 谷町六丁目駅
ひまわりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 二本の路線を使うことができて便利だと思う |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニの店舗がいくつかあってとても便利 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は少し歩いたところにいくつかある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くに清水谷高校や、中学校もいくつかある。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は他の箇所と比べても非常に良く、過ごしやすい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはわりと良いと思う。 |
2020年2月 玉造駅
【メリット】 駅の周りに公園が点在しており、自然があふれる地域です。スーパーやドラッグストア、食事処も充……
2019年5月 玉造駅
【メリット】 玉造駅には各快速も止まるので、関西空港やUSJなどへも乗り換えなしで行けます。
……
ディナスティ清水谷3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区上町ランキング
位
(22物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位
(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,157万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,244 ~ 1,272万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,186 ~ 1,244万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,128 ~ 1,186万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,070 ~ 1,128万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,012 ~ 1,070万円 | 87.5~92.5% |
ディナスティ清水谷3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 395位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区上町 | 14位 | / 18物件中 |
谷町六丁目駅 | 128位 | / 172物件中 |
谷町四丁目駅 | 119位 | / 175物件中 |
玉造駅 | 76位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 121位 | / 483物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区上町 | 2位 | / 11物件中 |
谷町六丁目駅 | 23位 | / 122物件中 |
谷町四丁目駅 | 35位 | / 137物件中 |
玉造駅 | 16位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ディナスティ清水谷3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2024年4月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
11 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 10階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
15 | 2021年4月 | 2022年11月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
16 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
20 | 2020年8月 | 2020年10月 | 11階 | 1DK | 南 | |||||||||
21 | 2020年6月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
22 | 2020年5月 | 2020年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
23 | 2020年4月 | 2020年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
24 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | ||||||||||
26 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
27 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
29 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
32 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
34 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
35 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
36 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
37 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
38 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
39 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
40 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
41 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
42 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
43 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
44 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
45 | 2017年1月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
46 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
47 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
48 | 2016年2月 | 2016年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
49 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
50 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
51 | 2016年1月 | 2016年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
52 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
53 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
54 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
55 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
56 | 2014年8月 | ー | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
57 | 2014年7月 | ー | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
58 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
59 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
60 | 2014年5月 | ー | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
61 | 2014年4月 | ー | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
62 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り42件 |
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平均 | 6階 | 18.74㎡ | 3.3㎡ | 904万円 | @160万円 | @49万円 | 7,389円 394円 |
7,005円 373円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディナスティ清水谷3の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市中央区上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 18.75~19.14㎡|18.8㎡ | 868万円|153万円/坪 |
4階~5階 | 18.75~19.5㎡|18.8㎡ | 921万円|162万円/坪 |
6階~7階 | 16.3~19.14㎡|18.57㎡ | 867万円|155万円/坪 |
8階~9階 | 18.75~19㎡|18.78㎡ | 972万円|171万円/坪 |
10階~11階 | 18.75~18.75㎡|18.75㎡ | 907万円|160万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16.3~19.5㎡|18.72㎡ | 905万円|160万円/坪 |
東向き | 18.75~19.14㎡|18.98㎡ | 942万円|164万円/坪 |
西向き | 18.75~18.75㎡|18.75㎡ | 750万円|132万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディナスティ清水谷3の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 18.7 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 18.75 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 20 | |||||||
2024年6月 | 7階 | 1K | 南 | 18.75 | |||||||
2024年6月 | 4階 | 1K | 18.63 | ||||||||
…残り87件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディナスティ清水谷3の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市中央区上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 16~20㎡|18.67㎡ | 51,288円|9,084円/坪 |
4階~5階 | 18.63~18.75㎡|18.72㎡ | 46,862円|8,273円/坪 |
6階~7階 | 18.63~18.75㎡|18.73㎡ | 42,562円|7,510円/坪 |
8階~9階 | 16.3~21㎡|18.63㎡ | 46,412円|8,253円/坪 |
10階~11階 | 18.63~19.14㎡|18.76㎡ | 47,837円|8,426円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16~21㎡|18.68㎡ | 47,953円|8,491円/坪 |
東向き | 19.14~19.14㎡|19.14㎡ | 42,500円|7,341円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |