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中古

アクアプレイス京都二条城北

総合評価 4.0 アクセス数1390
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
アクアプレイス京都二条城北の外観
  • アクアプレイス京都二条城北の外観
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:7
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2021年~: 65件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。
売買:271万円/坪 賃料:9723円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
4.31

アクアプレイス京都二条城北の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陰本線/二条駅 徒歩12分
    京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線 
    『二条城前駅』 京都市営地下鉄東西線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市上京区西院町922 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2020年5月

  • 総戸数

    37戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市上京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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アクアプレイス京都二条城北の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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アクアプレイス京都二条城北の【賃貸】物件情報

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アクアプレイス京都二条城北の口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【二条駅に対する口コミ】特急の停車駅です。地下鉄二条駅とも近く、乗り換えに便利です。
駅構内にコンビニ、パン屋さんがあり、非常に便利です。また商業施設よBivi二条に隣接しており、映画鑑賞や本の購入、食事の利用にも便利です。また、最近、徒歩圏内に複数のホテルが出来、非常に便利になりました。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 二条駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット JR嵯峨野線と東西線の2路線が利用でき、京都まで約5分、大阪まで約40分とアクセス良好です。東西線は通勤時間帯でも比較的混雑が少なく、座って通勤できる可能性も高いです。また、京都市営地下鉄東西線も利用可能なため、烏丸御池や三条京阪といった主要エリアへのアクセス便利です。さらに、前に市バスや京都バスの停留所があり、市内各所への移動もスムーズです。タクシー乗り場も前に設置されています。
生活利便施設の充実
4
メリット 直結の商業施設「Bivi二条」には、スーパーマーケットやドラッグストア、書店などが入居しており、日用品の買い物便利です。また、周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も多く、日常生活に必要なものは周辺で揃います。
飲食店の充実
4
メリット 周辺には、昔ながらの定食屋からおしゃれなカフェ、ラーメン店、居酒屋など、様々なジャンルの飲食店が軒を連ねています。特に、二条城に近いことから、京料理や和食を提供する店も多く、観光客にも人気です。リーズナブルな価格帯のお店も多いので、外食費を抑えたい方にもおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 周辺には、保育園や幼稚園小学校中学校が点在しており、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。また、「二条公園」や「神泉苑」など、豊かな公園も多く、子どもたちの遊び場にも困りません。には、多機能トイレやおむつ交換台も設置されており、小さな子ども連れでも安心です。
治安
4
メリット 周辺は、比較的落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっており、治安は良好です。間でも人通りがあるため、不安を感じることは少ないでしょう。前に交番はありませんが、周辺には交番や派出所が複数あります。
コストパフォーマンス
5
メリット 京都市の中心部に位置しながら、家賃相場は比較的リーズナブルです。単身者向けのワンルームマンションであれば、6万円台から探すことができます。また、周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなど、生活に必要なお店が揃っているため、生活費を抑えることも可能です。

2023年7月 二条駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット と快速両方とも停まるので、本数が多い
生活利便施設の充実
4
メリット BiVi二条にはコンビニ飲食店、書店、映画館などがあり、そこそこ充実している。
飲食店の充実
4
メリット BiVi二条だけでなく、寿司屋、ラーメン屋、喫茶店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット すぐ近くに大きな公園がある。子どもが多く遊んでいる印象。
治安
3
メリット 高架下でのたむろ、喫煙→ポイ捨てなどがあり、ややマイナスか。
コストパフォーマンス
3
メリット スーパーが複数あるので、食費は工夫次第で抑えられる。

2023年1月 二条駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 地下鉄とJRの乗り換えバスも複数路線が通っている。普通、快速、特急全ての停。京都まで快速で一。送り迎えし易いロータリーがの両サイドに付いている。タクシー乗り場もある。世界遺産の二条城まで歩いて行ける。構内も広過ぎず歩く距離も短い。改札の中も外も待ち合わせに最適な広さがある。レンタル自転車やレンタル電動キックボードの借りれるポートがある。京都府北部まで特急1本で行ける。
生活利便施設の充実
4
メリット 近くに飲食店や映画館などある。ATMやコンビニも近くにある。大学も近くにある。診療所、救急医療センターも近くにある。5分歩けば三条商店街がある。
飲食店の充実
5
メリット の真下からビビ二条、近くにも沢山の飲食店がある。系統も偏りが無く食べたい物が食べれる。ファストフードからラーメン、イタリアン、ステーキ、韓国料理から揚げ物、カフェなんでもあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 小学校中学校充実しており、幼稚園保育園も多いイメージ。エレベーターはある。公園の近くにあり、遊ぶのにも不安はない。
治安
5
メリット 治安は良い。周りは明るく人通りも多い。ゴミなどもあまり見かけない。居酒屋はあるものの少ない。
コストパフォーマンス
5
メリット 利便性はとても良くおすすめスーパーやお店など多く住み易い。

2021年10月 二条駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 二条は地下鉄とJRの2路線使えるので大変通勤通学のしやすいだと思います。前にはライフ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,374万円

推定相場坪単価271万円/坪

推定相場㎡単価82万円/㎡

想定賃料  8.1 ~ 8.9万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。9,237円~10,209円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 4.31
価格帯別判定 i

アクアプレイス京都二条城北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,552 ~ 2,611万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,433 ~ 2,552万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,315 ~ 2,433万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,196 ~ 2,315万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,077 ~ 2,196万円 87.5~92.5%

坪単価ランキング

京都市上京区 38 / 182物件中
京都市上京区西院町 2 / 2物件中
二条駅 11 / 81物件中
二条城前駅 19 / 84物件中

坪賃料ランキング

京都市上京区 14 / 133物件中
京都市上京区西院町 1 / 1物件中
二条駅 10 / 65物件中
二条城前駅 15 / 78物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

アクアプレイス京都二条城北の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年1月 5階 1DK 西
2 2025年1月 2025年1月 5階 1DK
3 2024年1月 2025年1月 5階 1DK 西
4 2024年1月 2025年1月 5階 1DK
5 2023年7月 2023年9月 5階 1DK 西
6 2023年7月 2023年9月 5階 1DK
7 2021年4月 2021年5月 5階 1DK 角部屋
平均 5階 26.25㎡ 4.85㎡ 2,162万円 @275万円 @83万円 8,271円
315円
1,445円
55円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アクアプレイス京都二条城北の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アクアプレイス京都二条城北の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 京都市上京区西院町の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 京都市上京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 二条駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~4階 データなし データなし
5階~5階 24.19~29㎡|26.25㎡ 2,162万円|274万円/坪
6階~6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 29~29㎡|29㎡ 2,220万円|253万円/坪
北・北東・北西向き 24.19~24.19㎡|24.19㎡ 2,120万円|289万円/坪

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アクアプレイス京都二条城北の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 5階 1DK 西 23.9
2024年9月 2階 1DK 西 29
2024年9月 3階 1DK 西 24.32
2024年8月 5階 1DK 西 24.32
2024年8月 5階 1DK 西 23.48

…残り60

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アクアプレイス京都二条城北の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アクアプレイス京都二条城北の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • 京都市上京区西院町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 京都市上京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • 二条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 23.36~29㎡|24.24㎡ 69,033円|9,427円/坪
3階~3階 23.36~29㎡|26.01㎡ 69,950円|8,930円/坪
4階~4階 23.9~24.51㎡|24.3㎡ 69,333円|9,431円/坪
5階~5階 23.48~26.54㎡|24.37㎡ 68,916円|9,354円/坪
6階~6階 23.36~29㎡|24.79㎡ 72,076円|9,620円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 23.36~23.36㎡|23.36㎡ 61,000円|8,632円/坪
西向き 23.48~29㎡|24.76㎡ 70,303円|9,411円/坪
北・北東・北西向き 24.19~26.54㎡|24.58㎡ 69,000円|9,273円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 60 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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    2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 503万円
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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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