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中古

メロディーハイム法円坂

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 13333
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  • 基本情報
  • 評判
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メロディーハイム法円坂の外観
  • メロディーハイム法円坂の外観：1984年2月築　総戸数148戸
  • メロディーハイム法円坂の外観：〜外観写真〜 15階建て12階部分の主要採光：東側の物件です。
  • メロディーハイム法円坂の外観：メロディーハイム法円坂の外観（北東側から）
  • メロディーハイム法円坂の外観：メロディーハイム法円坂の外観（南東側から）
  • メロディーハイム法円坂のエントランス：エントランス
  • メロディーハイム法円坂のエントランス：エントランスアプローチ
  • メロディーハイム法円坂のその他：〜ランドリースペース〜 洗濯パンです。
  • メロディーハイム法円坂のその他：〜眺望〜 東向きバルコニーからの眺望です。
  • メロディーハイム法円坂のその他：〜脱衣所〜 収納棚が設置可能な広さです。
  • メロディーハイム法円坂のその他：エントランスアプローチ
  • メロディーハイム法円坂のその他：オートロック付きマンション
  • メロディーハイム法円坂のその他：マンション前
  • メロディーハイム法円坂のその他：モニター付きインターホン
  • メロディーハイム法円坂のその他：共用廊下
  • メロディーハイム法円坂のその他：南向きバルコニーから見える眺望

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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:80件
賃料履歴 2013年～: 22件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件
推定相場 売買:約190万円/坪 賃料:約7274円/坪 利回り:約4.61％
偏差値ランキング

大阪市中央区
607物件中の順位

メロディーハイム法円坂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
    JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　
    『森ノ宮駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区法円坂1丁目1-40 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    1984年2月

  • 総戸数

    148戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立南大江小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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メロディーハイム法円坂の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 メロディーハイム法円坂
メロディーハイム法円坂

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年02月05日

価格
3,680万円
坪単価
164.9万円
専有面積
73.74m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

604万円 割安

詳細を見る
割安 新着 メロディーハイム法円坂 809
メロディーハイム法円坂 809

情報取得日:2025年02月07日

価格
3,780万円
坪単価
196.0万円
専有面積
63.75m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

41万円 割安

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新着 メロディーハイム法円坂
メロディーハイム法円坂

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年02月07日

価格
3,880万円
坪単価
201.1万円
専有面積
63.75m²
間取り
3LDK
所在階
12階
向き
東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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メロディーハイム法円坂の口コミ・評判

2018年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【森ノ宮駅に対する口コミ】中央線は通勤時間帯はかなり混んでいる。
観光客が多いので、キャリーバッグが多い。
非常に外国人観光客が多い。
電車数は多い。
JR森之宮駅は直結。
森之宮キューズモールに直結。
大阪城公園に直結
キューズモールには中央線のホームから行く必要がある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年12月

ゆうじさん

【購入検討者さん】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数はそれなりに経過しているが昼間は管理人さんがおり、しっかりと管理されている印象。駐輪場も整理されていてマンション内の治安の良さを感じた。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園や森ノ宮キューズモールの最寄り駅なので常に活気があります。
周辺施設も探せば何でもあります。
アクセスも良いですし、活気のある地域なので常に人で溢れている印象があります。
休日は子連れで数組集まっていたりファミリー層が多いと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年9月

ヤギさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 南向きは日当たり良好です。周囲に高い建物がないので開放感があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 森ノ宮駅

こんみさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札を出てすぐコンビニがあるのも便利！！
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪城がすぐにあるので外国人も多く賑やか！
飲食店の充実
5 		メリット 大阪城！キューズモールも近くにあるため多くの飲食店がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が近くにあり、見晴らしの良い場所も多い
治安
5 		メリット 清潔で綺麗な街の印象が長く続いています！緑も多く住みやすい！
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすい！！！治安も民層も良く、家族でも安心
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・220文字）

2024年3月 森ノ宮駅

けんじさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット たくさんの飲食店や病院、薬局などがありとても便利
生活利便施設の充実
4 		メリット たくさん病院があるのでとても生活しやすい
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋などもたくさんあるので仕事帰りにいいと思う
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット こうえんがちかくにあるところがいいとおもう
治安
4 		メリット けいさつかんはあまりみないので治安は良いと思う
コストパフォーマンス
4 		メリット まあまあリーズナブルなねだんかなとおもう
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・158文字）

2019年3月 谷町四丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 オフィスや官公庁が多くあるため飲食店も多めです。
カレーや洋食で有名なお店もあり……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り152文字）

2018年5月 森ノ宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪城＋公園が近いので、散歩や観光がしやすいです。最近開発されてお店が増えたので便利になり……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り212文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メロディーハイム法円坂の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市中央区ランキング

位
(607物件中)

大阪市中央区法円坂ランキング

位
(5物件中)

谷町四丁目駅ランキング

位
(184物件中)
森ノ宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,176万円

推定相場坪単価190万円/坪

推定相場㎡単価58万円/㎡

想定賃料　　15.2　～　16.8万円　 （坪賃料：6,910円～7,638円）
表面利回り　4.61％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,489 ～ 4,594万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,280 ～ 4,489万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,072 ～ 4,280万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,863 ～ 4,072万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,654 ～ 3,863万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

メロディーハイム法円坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市中央区 405位 / 575物件中
大阪市中央区法円坂 3位 / 4物件中
谷町四丁目駅 122位 / 175物件中
森ノ宮駅 39位 / 59物件中

坪賃料ランキング

大阪市中央区 381位 / 484物件中
大阪市中央区法円坂 2位 / 2物件中
谷町四丁目駅 103位 / 137物件中
森ノ宮駅 35位 / 43物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格：4,134～4,346万円

※中央値：4,240万円

予測坪単価：193万円/坪

予測㎡単価：59万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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メロディーハイム法円坂の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年2月 12階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション
2 2025年1月 4階 2LDK 南
3 2024年11月 8階 1SDK 東
4 2024年11月 2025年2月 12階 3LDK 東 リフォーム
5 2024年9月 2024年9月 4階 2LDK 南
6 2024年7月 2024年11月 5階 3LDK 南 角部屋
7 2024年6月 2024年7月 12階 3LDK 東
8 2024年6月 2024年6月 14階 1SLDK 南 角部屋
9 2024年5月 2024年7月 8階 2LDK 東 リフォーム
10 2024年5月 2024年7月 9階 3LDK 東 リフォーム
11 2024年4月 2024年6月 14階 1SLDK 南 角部屋
12 2024年1月 2024年4月 13階 1SSLDK 南
13 2023年12月 2024年3月 14階 1SLDK 南 角部屋
14 2023年11月 2024年6月 12階 3LDK 東
15 2023年9月 2023年12月 14階 1SLDK 南
16 2023年9月 2023年9月 8階 2LDK 東
17 2023年8月 2024年3月 8階 2LDK 東
18 2022年10月 2022年11月 5階 1SLDK 南
19 2022年10月 2022年11月 4階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション
20 2022年9月 2022年10月 4階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション
21 2022年6月 2022年6月 5階 1SLDK 南
22 2022年4月 2022年5月 8階 1SLDK 東
23 2022年4月 2022年5月 12階 1SLDK 南
24 2022年3月 2022年6月 4階 1LDK 東
25 2021年11月 2022年2月 12階 2SLDK 南
26 2021年10月 2022年2月 8階 1SLDK 東
27 2021年9月 2021年10月 4階 1LDK 東
28 2021年8月 2021年9月 14階 3LDK 南
29 2021年7月 2021年9月 8階 4LDK 東
30 2021年7月 2021年8月 10階 2SLDK 東
31 2021年4月 2021年7月 8階 3LDK 東
32 2021年4月 2021年7月 10階 3LDK 東 リフォーム
33 2020年12月 2021年1月 8階 2SLDK 東 角部屋
34 2020年12月 2020年12月 10階 1SLDK 東
35 2020年11月 2020年11月 8階 2SLDK 東
36 2020年10月 2020年11月 8階 3LDK 南 リフォーム
37 2020年9月 2020年10月 10階 2LDK 東 リフォーム
38 2020年9月 2020年10月 8階 2SLDK 東
39 2020年9月 2020年9月 10階 1SLDK 東
40 2020年8月 2020年8月 8階 3LDK 南
41 2020年7月 2020年9月 8階 2SLDK 東
42 2020年6月 2020年7月 10階 1SLDK 東
43 2020年6月 2020年8月 14階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション
44 2020年6月 2020年6月 10階 1SLDK 東
45 2020年5月 2020年6月 14階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
46 2020年5月 2020年10月 8階 3LDK 南 リフォーム
47 2020年4月 2020年9月 10階 1SLDK 東 リフォーム
48 2020年4月 2020年4月 8階 3LDK 南 リフォーム
49 2020年3月 2020年3月 14階 3LDK 南
50 2019年12月 2019年12月 10階 1SLDK 東
51 2019年12月 2019年12月 14階 3LDK 南 角部屋
52 2019年6月 2019年6月 15階 2LDK 南
53 2019年1月 2019年2月 6階 3LDK 東 リフォーム
54 2018年7月 2018年8月 4階 3LDK 東
55 2018年4月 2018年7月 8階 3LDK 東
56 2018年4月 2018年5月 6階 3LDK 東
57 2018年1月 2018年4月 6階 3LDK 東
58 2017年9月 2018年7月 11階 3LDK 東 リフォーム
59 2017年9月 2017年10月 10階 3LDK 南 リフォーム
60 2017年7月 2017年8月 10階 3LDK 南 リフォーム
61 2017年7月 2017年10月 11階 3LDK 東 リフォーム
62 2017年6月 2017年7月 11階 3LDK 東 リフォーム
63 2017年4月 2017年4月 14階 4LDK 東 リフォーム
64 2017年4月 2017年5月 9階 3LDK 東 角部屋
65 2017年1月 2017年1月 3階 2SLDK 東
66 2017年1月 2017年1月 3階 2SLDK
67 2017年1月 2017年5月 6階 南 リフォーム
68 2016年12月 2017年3月 13階 2LDK 東 リフォーム
リノベーション
69 2016年6月 2016年7月 6階 1SLDK 南 リフォーム
70 2016年6月 2016年8月 6階 1LDK 南
71 2016年5月 2016年6月 4階 3LDK 東
72 2016年1月 2016年4月 9階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
73 2015年12月 2016年3月 7階 1R 東
74 2015年10月 2015年11月 7階 1R 東
75 2015年5月 2015年6月 14階 2SLDK 東
76 2015年4月 2015年4月 8階 2LDK 西
77 2014年3月 ー 7階 2LDK 東
78 2014年2月 ー 7階 2LDK 東
79 2013年11月 ー 7階 2LDK 東
80 2013年8月 ー 8階 3SLDK 南

…残り60件
平均 8階 71.73㎡ 8.54㎡ 3,143万円 ＠145万円 ＠44万円 6,650円
92円		 11,664円
162円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ メロディーハイム法円坂の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メロディーハイム法円坂の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区法円坂の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■森ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 73.11～73.11㎡｜73.11㎡ 1,755万円｜79万円/坪
4階～6階 63.75～82㎡｜71.96㎡ 3,229万円｜147万円/坪
7階～9階 60.41～73.74㎡｜70.28㎡ 2,896万円｜136万円/坪
10階～12階 60.41～73.74㎡｜69.79㎡ 3,139万円｜149万円/坪
13階～15階 63.75～94.91㎡｜76.8㎡ 3,718万円｜160万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.74～94.91㎡｜75.97㎡ 3,603万円｜157万円/坪
東向き 60.41～73.11㎡｜69.67㎡ 2,925万円｜139万円/坪
西向き 60.41～63.75㎡｜62.08㎡ 2,730万円｜144万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 8 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 4 14 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 3 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 4 17 1 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

メロディーハイム法円坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年12月 8階 2LDK 東 63.75
2024年12月 8階 2LDK 東 63.75
2024年4月 8階 2LDK 東 63.75
2023年11月 13階 2LDK 南 73.74
2023年9月 13階 2LDK 南 73.74

…残り17件
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ メロディーハイム法円坂の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メロディーハイム法円坂の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区法円坂の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■森ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 63.75～73.74㎡｜67.74㎡ 114,000円｜5,544円/坪
7階～9階 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ 125,000円｜6,482円/坪
10階～12階 73.11～73.11㎡｜73.11㎡ 134,166円｜6,067円/坪
13階～15階 63.75～73.74㎡｜71.53㎡ 133,333円｜6,142円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.75～73.74㎡｜72.31㎡ 132,428円｜6,038円/坪
東向き 63.75～73.11㎡｜67.14㎡ 122,538円｜6,035円/坪
西向き 73.11～73.11㎡｜73.11㎡ 140,000円｜6,330円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 3 10 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    法円坂ハイツ

    住所 大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4番6号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 谷町四丁目駅 徒歩7分
    築年月 1980年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5889
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,642万円
    172万円
    53万円
  • 中古

    森ノ宮中央ガーデンハウス

    住所 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9番8号
    最寄駅 JR大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩6分
    築年月 2000年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 6
    偏差値 54
    アクセス数 5759
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,886万円
    278万円
    85万円
  • 中古

    カーサ雅城台

    住所 大阪府大阪市中央区玉造2丁目22番17号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩6分
    築年月 1979年8月
    階建 地上5階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4372
  • 中古

    サンシャトー上町台

    住所 大阪府大阪市中央区玉造2丁目3番48号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅 徒歩5分
    築年月 1983年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5277
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,747万円
    177万円
    54万円
  • 中古

    ライオンズマンション上町第２

    住所 大阪府大阪市中央区上町1丁目28番6号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩8分
    築年月 1988年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 13
    偏差値 ～50
    アクセス数 4574
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,646万円
    125万円
    38万円

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周辺の新築マンション

  • 新築

    シティタワー大阪本町

    シティタワー大阪本町
    価格 5,800万円～17,500万円
    所在地 大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
    階建 地上48階 地下1階建
    総戸数 855戸
    専有面積 37.31㎡～67.09㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 5.0
    投票数 256票
    アクセス数 40534
  • 新築

    ローレルタワー堺筋本町

    ローレルタワー堺筋本町
    価格 6,698万円～11,798万円
    所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
    交通 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （10号出入口利用の場合。7:00～22:00利用可能（平日・土曜） 7:00～21:00利用可能（日曜・祝・休日）、徒歩2分（9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能））
    階建 地上44階 地下1階建
    総戸数 511戸
    専有面積 43.41㎡～64.97㎡
    間取り 第4期2次 1LDK～2LDK＋N　※Nは納戸です。 ／ 【再登録受付】 1LDK・2LDK＋2N　※Nは納戸です。
    スコア 4.9
    投票数 77票
    アクセス数 15102
  • 新築

    ザパークハウス心斎橋タワー

    ザパークハウス心斎橋タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市中央区博労町3丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩6分 （3番出入口）
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 222戸
    専有面積 42.77㎡～151.33㎡
    間取り 第1期2次 1LDK～3LDK
    スコア 4.6
    投票数 2票
    アクセス数 2606
  • 新築

    シティテラス谷町四丁目

    シティテラス谷町四丁目
    価格 7,300万円～8,900万円
    所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩4分
    階建 地上20階建
    総戸数 182戸
    専有面積 55.20㎡～67.21㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 6票
    アクセス数 1797
  • 新築

    グランドメゾン谷町四丁目

    グランドメゾン谷町四丁目
    価格 3,480万円～6,270万円
    所在地 大阪府大阪市中央区内本町1丁目31番1（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩3分 （4号出入口）
    階建 地上19階建
    総戸数 99戸
    専有面積 41.57㎡～70.01㎡
    間取り 1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 13票
    アクセス数 4481

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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