グランドメゾン仰木の里４番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5263
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
グランドメゾン仰木の里４番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩18分
JR湖西線／おごと温泉駅 バス3分
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利用可能路線
『おごと温泉駅』 JR湖西線
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所在地(住所)
滋賀県大津市仰木の里4丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大津市立仰木の里小学校
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中学校区域
大津市立仰木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン仰木の里４番館の口コミ・評判
2022年2月
おこわさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 目の前にコンビニがありますので、駅利用の際や電車の待ち時間に時間がつぶせて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
自然も多く、閑静な住宅地です。 騒音や深夜のたむろ等もほとんど見かけることがなく安心安全な街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
ある程度自由度が高く、リフォームやペットを飼育しているご家庭も多かったです。 ごみステーションには網がかけられていて曜日ごとに出すゴミの種類が異なりますが分かりやすく掲示されていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
全体的にスタイリッシュで洋風のデザインになっていて、インテリアの種類を選ばないです。 部屋の収納なども満足していました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
スーパーが２店あります。 生活必需品はここで揃うので車がなくても不便はしませんでした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 市民センターや内科、歯科など地域内で緊急時は事足りました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
マラナこりゃさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 30年以上経過した、マンションであるが、おしゃれな感じがする。中央に大きなロビーがあり、バーカウンターや、ビデオルームがある。音楽室は防音しており、ピアノがある。集会室は60畳ぐらい、とにかく広い、仰木の里No1の広さであろう。外部団体の方も安く使用している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】エレベーターがある 座れるところがたくさんあり老若男女電車が待ちやすい 駅前にコンビニがあることが便利 ロータリーもあり送迎しやすくなってる 階段も小さい子に登りやすい段差になってるところがいいと思う 快速？かはわからないけど止まらないが本数が多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】普通線で京都まで約２０分。 駅周辺の施設はスーパー、コンビニ、美容院、滋賀銀行など。民家が多く、駅周辺は静かです。 駅前には足湯があり、昼間なら誰でも利用できます。 成安造形大学の最寄り駅なので平日の日中は学生が多く、昼夜問わず人通りが多いイメージです。 駅周辺は見晴らしがよく、バスの停まるロータリーは広々としていて綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 おごと温泉駅
さきさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅のホームが広く椅子もちゃんと置いてある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにフレンドマートがあるし買い物がいい。 病院もすこしはある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニがセブンイレブンとファミリーマートがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て世代がいるから、小学校や中学校が、たくさんある |
| 治安 |
4 |
メリット | 他の都道府県に比べて治安が言いきがする。 ちかんとかもあまり聞かないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 普通の値段だと思う。 田舎らしく少し駅から離れたら家賃が安くなってる |
2024年1月 おごと温泉駅
たけさん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 温泉街へのアクセスとしてはオーケー。 無難な旅行には向いていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅にちかいところに居酒屋かあったりと良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が近くてアクセスも良いところがよいところ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅も近いこともありまあまあ治安は良いとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は安くて過ごしやすいと思うところです |
2020年4月 おごと温泉駅
3.0
【メリット】 駅東側の道路は幅もあり歩道ももうけられています。
滋賀銀行・仰木雄琴出張所、まつ……
2018年6月 おごと温泉駅
4.0
【メリット】 駅前には銀行、コンビニ、スーパーが、病院があります。
京都から20分の通勤圏内で……
グランドメゾン仰木の里４番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市仰木の里ランキング
位(12物件中) |
おごと温泉駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,282万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,378 ～ 1,410万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,314 ～ 1,378万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,250 ～ 1,314万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,185 ～ 1,250万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,121 ～ 1,185万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン仰木の里４番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン仰木の里４番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 7 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 8 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 4SLDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 10 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 14 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 3階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 3階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 3階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 3階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 104.75㎡ | 31.66㎡ | 1,339万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 12,065円 115円 |
10,713円 102円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン仰木の里４番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大津市仰木の里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■おごと温泉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 102.73～102.73㎡｜102.73㎡ | 1,285万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | 102.73～102.73㎡｜102.73㎡ | 1,289万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | 101.85～116.71㎡｜109.95㎡ | 1,368万円｜41万円/坪 |
| 4階～4階 | 86.92～86.92㎡｜86.92㎡ | 1,253万円｜48万円/坪 |
| 5階～5階 | 115.21～115.21㎡｜115.21㎡ | 1,650万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.92～116.71㎡｜104.85㎡ | 1,341万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
