サンティア国分寺２号棟
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
3236
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約27万円/坪 |
サンティア国分寺２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／東津山駅 徒歩17分
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利用可能路線
『東津山駅』 JR姫新線 JR因美線
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所在地(住所)
岡山県津山市国分寺186-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
津山市立河辺小学校
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中学校区域
津山市立津山東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンティア国分寺２号棟の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東津山駅に対する口コミ】JR西日本東津山駅の周辺にはマルイ、山陽マルナカといったスーパー。信用金庫、中国銀行、鳥取銀行、郵便局といった金融機関。エディオン、ケーズデンキ、アヴェイルといった量販店が立地していて、駅最寄りの高速道路ICそばには、イオンモールがあったり、飲食店も多数立地しているので、日常生活を不便なく送ることが出来ます。 周辺駅へのアクセスも、普通列車で津山駅まで約5分といったアクセス環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東津山駅に対する口コミ】駅前は大きい道路になっているため、大きい車でも出入りしやすい。駅前の広場に駐輪、駐車は無料でできる。大きい道路を渡れば大きめの商業施設があるし、駅前にはファミレスもあるため、電車が車で時間を潰すこともできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東津山駅に対する口コミ】近くにケンタッキーやマクドナルドなどのフード店やマルイ イーストランド店というスーパーなどがあるので便利です。また、少し遠くにモスバーガーもあります。なので、少しお腹が空いた時でも近くに、有名フード店があるのでとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年12月 東津山駅
4.0
【メリット】 JR西日本東津山駅の周辺にはマルイ、山陽マルナカといったスーパー。信用金庫、中国銀行、鳥取……
2019年12月 東津山駅
3.0
【メリット】 スーパーマーケットや電化製品店が複数あり、うどん屋
やコーヒー屋にファミレスにコ……
2018年9月 東津山駅
3.0
【メリット】 駅前は大きい道路になっているため、大きい車でも出入りしやすい。駅前の広場に駐輪、駐車は無料……
2018年1月 東津山駅
3.0
【メリット】 駅前に徒歩で行けるスーパーや大型電気店があります。飲食店も周辺にたくさんあります。電車はロ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格719万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 773 ～ 791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 737 ～ 773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 701 ～ 737万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 665 ～ 701万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 629 ～ 665万円 | 87.5～92.5％ |
サンティア国分寺２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンティア国分寺２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 85.33㎡ | 9.8㎡ | 786万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 8,233円 96円 |
7,200円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンティア国分寺２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■津山市国分寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■津山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東津山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 89.35～89.35㎡｜89.35㎡ | 730万円｜27万円/坪 |
| 7階～8階 | 77.29～77.29㎡｜77.29㎡ | 898万円｜38万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.29～89.35㎡｜85.33㎡ | 786万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
