| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
コープ野村恩智Ｄ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『恩智駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市恩智中町3丁目240 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八尾市立南高安小学校
-
中学校区域
八尾市立南高安中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
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コープ野村恩智Ｄ棟の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【恩智駅に対する口コミ】区間準急がとまる。 上本町まで、20分 河内国分まで、8分大阪市内に比べると土地の価格が安い。 最近は新築物件も多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【恩智駅に対する口コミ】駅前に近鉄ストアがある。 本屋が駅前にある。特に事件も無く平和である。 見守り隊もあり、子供が安心して生活できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【恩智駅に対する口コミ】ほっかほか亭が駅近にある。 お好み焼き屋がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【恩智駅に対する口コミ】小学校が近い エレベーターがある 交通系ICが利用可能 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【恩智駅に対する口コミ】駅直結でスーパーマーケットがあるので、仕事帰りにお買い物ができるのがとても便利。 駅前に郵便局、薬局、コンビニ、お花屋さん、美容院、もあり小さい駅だが周辺はとても栄えていて安心。 側に駐輪場もあるのも助かるポイント。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【恩智駅に対する口コミ】大阪外環状線と交差する高架駅で区間準急が停車します。大阪市内や奈良方面へも2～30分程度のアクセスです。駅に併設する形で近商ストアがありますし、またロードサイドには色々な店舗がありますので、生活の利便性は高いと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 恩智駅
めえちゃんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 区間準急に乗れば鶴橋まで20分で着く。 朝や夕方はそれなりに本数がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 高架下にスーパーや飲食店があり、仕事終わりに寄りやすい。病院や美容室、鍼灸院なども駅近にある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 焼肉屋さん、居酒屋が高架下にあるが、どちらもとてもおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな小学校がある。駅にはエレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり田舎で夜はとても静かで過ごしやすい。田舎だが、人はたくさん住んでいるため、犯罪が起こりにくく安心して住める。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 八尾市の中ではかなり家賃が安い。主要道路にすぐ出られるので利便性も高い。 |
2022年8月 恩智駅
さきさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的田舎の駅であり、静か。地元の人しか使わない。治安も悪くなく利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の下にスーパーがあり、帰りに寄れるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お持ち帰り専門の唐揚げ屋さんやお寿司屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街にある駅なので、騒音など気にならず暮らしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も近く、お昼はご人も歩いており、安心して暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎なので比較的家賃は安くて、広い部屋に住める。 |
2022年2月 恩智駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ下にスーパーがあるので便利です。少し歩けばアスロスプラザ八尾もあり生活必需品を揃え……
2018年9月 恩智駅
4.0
【メリット】 大阪外環状線と交差する高架駅で区間準急が停車します。大阪市内や奈良方面へも2～30分程度の……
コープ野村恩智Ｄ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市恩智中町ランキング
位(5物件中) |
恩智駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,328万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
コープ野村恩智Ｄ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,428 ～ 1,461万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,361 ～ 1,428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,295 ～ 1,361万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,228 ～ 1,295万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,162 ～ 1,228万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
