サンビューハイツ代々木の外観：シンプルでありながらも存在感のあるマンション。外観から感じる落ち着きが、住まう人々を包み込みます。
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サンビューハイツ代々木の外観：南西角部屋の最上階！
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サンビューハイツ代々木の外観：少しでも豊かに、少しでも快適に。新しい生活を始めてください。
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サンビューハイツ代々木の外観：建物外観（2025.1撮影）／小田急小田原線「参宮橋」駅歩7分、京王線「初台」駅歩8分、千代田線「代々木公園」駅歩14分、複数路線利用可、山手通り沿いなので多方面へのアクセス良好です！
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サンビューハイツ代々木の外観：忙しく過ぎゆく日常を置き去るほど、ゆったりした時間が流れる住環境。
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サンビューハイツ代々木の外観：日当たり良好！！
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サンビューハイツ代々木の外観：時代の移ろいを重ね、趣きのある風情が浮かび上がる佇まい。この先の美しい未来へ導いてくれます。
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サンビューハイツ代々木の外観：流行に左右されず、将来にわたって価値が継続する「上質」な佇まい。安らぎに満ちた豊かな住環境。
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サンビューハイツ代々木の外観：総戸数：53戸
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サンビューハイツ代々木の外観：飽きのこないシンプルモダンな外観です。
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サンビューハイツ代々木のエントランス：お洒落なマンション名のプレートは華やいだ気分を演出し、訪れる方を優雅な空間へと導いてくれます。
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サンビューハイツ代々木のエントランス：エントランスは日常的に目にする場所であるため、落ち着いた雰囲気を感じる空間だと好印象です。
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サンビューハイツ代々木のエントランス：エントランスホール／外の光をたっぷりと取り込む明るいエントランスホールです。
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サンビューハイツ代々木のエントランス：上質感漂う玄関アプローチです。
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サンビューハイツ代々木のエントランス：共用エントランス／前面の歩道は綺麗に整備されておりゆとりがあります。
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サンビューハイツ代々木のエントランス：共用エントランス／清掃も行き届いており管理の良さが伺えます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:31件 特徴:17件 |
| 推定相場 | 売買:約429万円/坪 賃料:約12253円/坪 利回り:約3.43％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
サンビューハイツ代々木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／初台駅 徒歩6分
小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩6分
小田急小田原線／代々木八幡駅 徒歩10分
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利用可能路線
『初台駅』 京王線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
『代々木八幡駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都渋谷区代々木5丁目21-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1979年3月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
幡代小学校
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中学校区域
代々木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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サンビューハイツ代々木の口コミ・評判
2013年4月
panribさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 駅まで徒歩で8分くらいです。新宿まで一駅でいけるのは最高です。飲みにいっても歩いて帰ろうと思えばいい酔い覚ましになりました。国立劇場も徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 町並みはきれいだと思います。周辺環境はよいほうでしょう。近所にはスーパーもありますし、マンションの周りは静かです。大通りから入ると個人商店や小さな飲食店もあるのでどこか懐かしい感じもします。すぐ向こうには高いビルがありますが。。。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観もきれいでセキュリティーもしっかりしています。駐車場も別料金で利用できますが、くるまはなくても困りません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 収納が充実していました。あと日当たりも部屋によるのでしょうが私が借りていた部屋は日中は電気がついているくらい明るかったです。天井も高めで開放感があり値段は高めでしたが満足でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅まで行かなくても必要なものはそろいますが、チョイスはあまりないので私は都内で買い物することが多かったです。生活するにはまったく不便はないほどお店はあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周辺はマンションもたくさんあって小さなお子さんを連れて歩いているお母さんを見かけることもよくありました。近くに保育園もあります。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿や渋谷へいくのにも便利な立地の為、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 渋谷・新宿が近いのに、ゆっくりとした町並みで住んでいる人も家族や高齢者も多い。公園などが近くにあるので子供を育てるにも良いと感じる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんがきちんとされており、築は古いがキレイに掃除されている、ゴミ捨て場も掃除されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 分譲賃貸の為、フルリフォームされていて満足。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅からの商店街にスーパー・薬局などは揃っているので生活は出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 代々木公園にも歩いていけるので、子供を遊ばせるのには良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿へ行くのに便利、新宿から他の線への乗換えがスムーズ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街を抜けたところにあるので静かで安全に感じる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 古いがしっかりと掃除がされていて清潔に感じる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たりは良く、日中は電気をつけなくても明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー・薬局・食べ物やなど一通りはそろっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公園なども近くにあるので便利、休日などは代々木公園も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 新宿へ行くのにも便利、渋谷に行くのにはバスがあり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅前には商店街があり、生活するものは揃うので便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが平日はいるので、掃除など頻繁にされているので古いが綺麗。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 分譲物件のため、各部屋違うがリノベーションで綺麗な内装。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 基本的な生活用品は揃う、スーパー・薬局・コンビニがあり、飲食店は多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 代々木公園などへ散歩がてら行くことが出来る。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年12月 初台駅
4.0
【メリット】 この駅の近くには、新国立劇場があります。また、24時間営業のコンビニエンスストアやマクドナ……
2019年3月 代々木八幡駅
3.0
【メリット】 小田急代々木八幡と千代田線代々木公園の2駅が実質一緒となっているため、使い勝手が良い。代々……
2018年10月 代々木八幡駅
4.0
【メリット】 新宿と渋谷から近いのに静かで落ち着いています。メトロへの乗り換えもスムーズでいろいろな場所……
2018年1月 代々木八幡駅
4.0
【メリット】 千代田線で都心部へのアクセスが良いので通勤やプライベートも便利です。また渋谷や原宿からも徒……
サンビューハイツ代々木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区代々木ランキング
位(193物件中) |
初台駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,902万円
推定相場坪単価429万円/坪
推定相場㎡単価130万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,495 ～ 8,692万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,100 ～ 8,495万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,705 ～ 8,100万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,310 ～ 7,705万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,914 ～ 7,310万円 | 87.5～92.5％ |
サンビューハイツ代々木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 651位 | / 1,250物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 68位 | / 149物件中 |
| 初台駅 | 77位 | / 221物件中 |
| 参宮橋駅 | 56位 | / 117物件中 |
| 代々木八幡駅 | 113位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 826位 | / 1,027物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区代々木 | 87位 | / 122物件中 |
| 初台駅 | 101位 | / 181物件中 |
| 参宮橋駅 | 60位 | / 95物件中 |
| 代々木八幡駅 | 113位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンビューハイツ代々木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 62.88㎡ | 6.38㎡ | 6,540万円 | ＠331万円 | ＠101万円 | 14,187円 225円 |
18,638円 296円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンビューハイツ代々木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区代々木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 35.64～85.57㎡｜68.66㎡ | 6,831万円｜311万円/坪 |
| 5階～6階 | 35.91～67.48㎡｜55.24㎡ | 5,694万円｜327万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 53.73～61.86㎡｜57.79㎡ | 7,898万円｜454万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.73～85.57㎡｜71.94㎡ | 7,530万円｜332万円/坪 |
| 東向き | 61.86～85.57㎡｜66.74㎡ | 7,763万円｜382万円/坪 |
| 西向き | 35.91～61.86㎡｜44.56㎡ | 4,219万円｜287万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.73～67.48㎡｜60.6㎡ | 6,939万円｜389万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンビューハイツ代々木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | 35.64 |  |
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| 2022年3月 | 5階 | 1LDK | 北 | 35.64 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | 35.64 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | 35.64 | |
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| 2021年5月 | 6階 | 1DK | 西 | 35.91 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンビューハイツ代々木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区代々木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.64～85.57㎡｜75.35㎡ | 203,000円｜9,111円/坪 |
| 3階～4階 | 35.64～85.57㎡｜68.92㎡ | 215,666円｜10,443円/坪 |
| 5階～6階 | 35.64～35.91㎡｜35.71㎡ | 123,142円｜11,400円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85～85.57㎡｜85.38㎡ | 238,333円｜9,227円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.64～35.91㎡｜35.72㎡ | 120,666円｜11,166円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.64～35.91㎡｜35.68㎡ | 122,000円｜11,303円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
