マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 17件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約106万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ヴェルビュ伏見アクロポリスの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電/西線16条駅 徒歩5分
札幌市電/ロープウェイ入口駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線/西18丁目駅 バス12分
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利用可能路線
『西線16条駅』 札幌市電
『ロープウェイ入口駅』 札幌市電
『西18丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十八条西17丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2001年3月
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総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
伏見小学校
-
中学校区域
伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●スーパー「スーパーチェーンシガ伏見店」約30m ●公園「花園公園」約290m ●「山元公園」約290m ●病院「環状通わたべ歯科」約20m●「伏見内科」約530m ●「山鼻郵便局」約400m ●「ローソン札幌南16西十八丁目店」約180m ●「東光ストアプロム山鼻店」約960m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴェルビュ伏見アクロポリスの口コミ・評判
2017年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
大通りまでのアクセスは市電を利用(西線16条)市電停留所まで徒歩6分程度。大通りまで市電で20分。朝の通勤ラッシュ時は西線16条が始発の市電が3本でている(8時台に3本) 終電は23時半頃でマンションまでの帰り道には街灯があり一本道なのでさほど怖くはない。居酒屋もあるのでわりと明るい。停留所がある道路は電車通りと呼ばれていて郵便局、セブンイレブン、小学校、スーパーやまもと など生活面で便利である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 文教地区と呼ばれている地域で子育てする上で子供たちの学力も高く関東から転勤してくる家庭もこの地域を選んでくる家庭が多いことで有名。マンションにはスーパーが隣接しており22時まで営業しているので便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
管理人が毎日いるが18時になるといなくなる。 毎朝、綺麗に掃除をしていただいている。トランクルーム、宅配ボックス、駐輪場がある。クリスマス時期にはエントランスにツリーが飾ってある。 A棟からE棟まであり1棟に一つづつエレベーターがある。1フロアに二世帯住居している。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
全部屋南向きのため日当たり良好。 廊下も広めでバリアフリー。 窓が大きく全部屋に小さめだがウォーキングクローゼットがある。大きめの室内収納がある。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーが隣接している。スーパーの二階には音楽教室、歯医者、美容室、トレーニングジム、整体がある。一階のスーパーは地元では有名なスーパーで物価も安く100円ショップもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 子育てには最高な環境で小学校はモデル校になっており中学校も他校から比べ学力面に力を入れている。公園も複数ある。 耳鼻科、歯医者、整形外科などある。 夏祭りは子供会で神輿をかついでいる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
tosさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 市電の駅に近いのがよい。バスも利用が可能で便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 藻岩山ロープウェイ入口間近で環境は非常によい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 地下駐車場がよい。エレベータもついてる。幹線道路からのアプローチもよい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 各部屋は広めでしっかりとした作りの印象がある。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | となりがラルズマートであり,ファミリーマートも近くてとても便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 伏見小学校や伏見中学校まで歩いてすぐ。病院も多い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西18丁目駅
【メリット】 この地域は大病院が多数あり、それに伴い薬局も多数あります。駅の5,6番出口は病院、1番出口……
2017年11月 西18丁目駅
【メリット】 都心の大通駅から2駅目で札幌医科大学や専門学校、近代美術館などがあり、若い人が比較的多く、……
2017年9月 西18丁目駅
【メリット】 治安が良いです。スーパーは歩いて10分程の距離です。小学校や中学校は生徒数が少なく、手厚い……
2017年9月 西18丁目駅
【メリット】 大学病院・総合病院が複数ある。札幌市内の中心部まで、地下鉄で5分程度とアクセスが良く、通勤……
ヴェルビュ伏見アクロポリスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市中央区ランキング
位
(1238物件中) |
札幌市中央区南十八条西ランキング
位
(17物件中) |
西線16条駅ランキング
位
(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,991万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,215 ~ 3,290万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,065 ~ 3,215万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,916 ~ 3,065万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,766 ~ 2,916万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,617 ~ 2,766万円 | 87.5~92.5% |
ヴェルビュ伏見アクロポリスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 495位 | / 995物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南十八条西 | 5位 | / 14物件中 |
西線16条駅 | 10位 | / 35物件中 |
ロープウェイ入口駅 | 2位 | / 24物件中 |
西18丁目駅 | 83位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルビュ伏見アクロポリスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年8月 | 4階 | 4SLDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 15階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年3月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
13 | 2021年3月 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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15 | 2021年2月 | 2021年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年11月 | 2021年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2020年9月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2020年7月 | 2020年9月 | 15階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年3月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2019年3月 | 2019年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 4SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2017年12月 | 2018年3月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
37 | 2017年6月 | 2017年8月 | 13階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
38 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 5SLDK | 南東 | |||||||||
40 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2015年10月 | 2015年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2015年8月 | 2015年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2015年3月 | 2015年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2014年6月 | ー | 13階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2013年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 6階 | 102.87㎡ | 24.4㎡ | 2,899万円 | @94万円 | @29万円 | 10,016円 97円 |
16,786円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ伏見アクロポリスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十八条西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西18丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 87.34~124.1㎡|101.39㎡ | 2,649万円|87万円/坪 |
4階~6階 | 79.04~124.1㎡|106.73㎡ | 3,067万円|95万円/坪 |
7階~9階 | 87.34~124.1㎡|97.16㎡ | 2,926万円|100万円/坪 |
10階~12階 | 84.53~124.1㎡|103.58㎡ | 2,930万円|94万円/坪 |
13階~15階 | 87.34~124.97㎡|103.08㎡ | 2,914万円|93万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.04~124.97㎡|103.2㎡ | 2,915万円|94万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヴェルビュ伏見アクロポリスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年6月 | 2階 | 3LDK | 97.13 | ||||||||
2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 108.26 | |||||||
2020年8月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 97.13 | |||||||
2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 92.91 | |||||||
2018年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 124.1 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ伏見アクロポリスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十八条西の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西18丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 87.34~124.1㎡|102.67㎡ | 142,125円|4,619円/坪 |
4階~6階 | 92.91~92.91㎡|92.91㎡ | 137,333円|4,886円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 95.96~124.1㎡|108.39㎡ | 153,500円|4,705円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 87.34~124.1㎡|103.33㎡ | 145,812円|4,699円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |