エクセレントシティ千葉レジデンス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
3275
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約254万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
エクセレントシティ千葉レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／新千葉駅 徒歩5分
JR中央・総武線／千葉駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新千葉駅』 京成千葉線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区新千葉3丁目12-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2021年6月
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総戸数
45戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
登戸小学校
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中学校区域
緑町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐車場 敷地内に9台（機械式駐車場）【月額使用料：12,000円～16,000円】
自転車置場 敷地内に84台（スライドラック式）【月額使用料：100円～200円】
バイク置場 敷地内に5台【月額使用料：1,800円～2,000円】 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エクセレントシティ千葉レジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
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エクセレントシティ千葉レジデンスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉県の主要駅でアクセスが便利。都心まで一本で行ける。ドンキホーテやディスカウント食品スーパーなどもあり比較的物価が安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】バスが充実しており、駅までのアクセスが便利。珍しいところではモノレールがある。治安は比較的良いと思う。住宅地なので、お酒を飲むところもあまりなく大声を出してる人を見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】観光というよりは住宅地なので、基本駅前に飲食店はあまりなくスッキリしている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】治安もよく子供連れの家族が多い小学校も多く公園なども多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅ビルで様々な店があり、家族や友人と買い物をしたり、気軽に立ち寄ったりすることができます。駅構内も広く、活気がある雰囲気です。駅から駅への乗り換えもしやすく、東京などの他の駅にも行きやすいところが良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 千葉駅
ダダダさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県内、都心、郊外どこでも行ける！とてもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まわりにいろいろなしせつがあるためじゅうぶんまんぞく |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ちぇーんてんからこじんのみせまで美味しい店がたくさん |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こそだてかんきょいはかなりじゅうじつしている |
| 治安 |
4 |
メリット | 実際に住んでるわけでわないのであまりわからない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まぁ、普通の都市と変わらないが環境を考えるといいと思う |
2023年8月 千葉駅
たろさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉市以南へのアクセスがとても便利。トイレなどが多くトイレの混雑が少ない印象。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルに病院や買い物できるところが多く利用しやすい。また、飲食店などを周辺に多いため選びやすいのがメリットになります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺の飲食店の数は多く、ファミリー層からサラリーマン、若者まで多くの世代が利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院の数は多く、２１時まで営業している病院があることがメリットです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるため、何か会ったときにはすぐに対応を行ってるくれるイメージです。 また、繁華街も駅から離れているため駅前は治安が良いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 適度に都会で適度に田舎を持ち合わせた駅なため住みやすいと感じます。 また、駅前から少し離れると家賃相場もあまり高くないため生活するには便利な場所と感じます。 |
2022年1月 千葉駅
4.0
【メリット】 駅ナカは雑貨店、スーパー等食品、菓子店、本屋、病院、食事など生活のほとんどが揃っています。……
2022年1月 千葉駅
5.0
【メリット】 数年前に新しくなり、駅ビルで買い物も出来るようになりました。以前は古く暗い印象で、仕事が終……
エクセレントシティ千葉レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(366物件中) |
千葉市中央区新千葉ランキング
位(8物件中) |
新千葉駅ランキング
位(37物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,140万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
エクセレントシティ千葉レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,526 ～ 5,654万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,269 ～ 5,526万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,012 ～ 5,269万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,754 ～ 5,012万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,497 ～ 4,754万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年9カ月) |
千葉市中央区ランキング
位(164物件中) |
千葉市中央区新千葉ランキング
位(4物件中) |
新千葉駅ランキング
位(21物件中) |
エクセレントシティ千葉レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年6月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南東 | |
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| 1階 | 南東 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 /南東 | |
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| 3階 | 北東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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エクセレントシティ千葉レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 平均 | 2階 | 63.6㎡ | 14.46㎡ | 4,646万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 15,566円 244円 |
6,093円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ千葉レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■千葉市中央区新千葉の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.76～67.76㎡｜67.76㎡ | 5,080万円｜247万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.29～55.29㎡｜55.29㎡ | 3,780万円｜226万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.29～67.76㎡｜63.6㎡ | 4,646万円｜240万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ千葉レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 38.76 | |
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| 2022年9月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 56.88 | |
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| 2022年9月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 38.76 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 56.88 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 56.88 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ千葉レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千葉市中央区新千葉の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.76～56.88㎡｜49.63㎡ | 148,800円｜9,757円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.88～56.88㎡｜56.88㎡ | 180,000円｜10,462円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.76～38.76㎡｜38.76㎡ | 102,000円｜8,700円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
