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ダイナシティ北浜の周辺:ライフ(天神橋店)の外観
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ダイナシティ北浜の周辺:中大江公園の外観
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ダイナシティ北浜の周辺:中大江幼稚園[公立]の外観
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ダイナシティ北浜の周辺:中央区役所の外観
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ダイナシティ北浜の周辺:本町敬愛保育園 [私立]の外観
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ダイナシティ北浜の周辺:東横堀緑道の外観
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ダイナシティ北浜の周辺:業務スーパー(松屋町筋本町橋店)の外観
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ダイナシティ北浜の周辺:開平小学校[公立]の外観
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ダイナシティ北浜の外観:ダイナシティ北浜の外観(北東側から)
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ダイナシティ北浜の外観:ダイナシティ北浜の外観(北西側から)
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ダイナシティ北浜のエントランス:エントランス
-
ダイナシティ北浜のエントランス:エントランス
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ダイナシティ北浜のエントランス:エントランスアプローチ
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ダイナシティ北浜のその他:宅配ボックスと共用ポスト
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ダイナシティ北浜のその他:敷地の東側前面道路(南側から)
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 86件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約9885円/坪 利回り:約4.47% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ダイナシティ北浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/北浜駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町1丁目3-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2008年7月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ダイナシティ北浜の【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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ダイナシティ北浜の口コミ・評判
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りは北浜駅ですが、天満橋、淀屋橋、堺筋本町も徒歩圏内です。梅田やなんばも自転車で行けちゃう距離なので、どこに行くにしてもアクセスは最高です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 交番がすぐ近くにあるので、特に女性は安心です。基本的にはビジネス街ですので、休日は閑散としていますが、落ち着いている雰囲気です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスは便利に使わせてもらっていました。管理人さんは、午前中しかいませんでしたが、会えば気持ちの良い挨拶をしてくれていました。駐輪場が足りなかったときには、住民の声により、増設されたことがあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 騒音は気になったことはありません。私が住んでいたのは、キッチンが完全に独立している間取りだったので、匂いも気にならず、見た目もごちゃごちゃすることがなくよかったです。シューズクローゼットが大きく、靴の収納だけでなく、納戸としても活用できました。浴室も広く、ミストサウナもついていたので気持ちよかったです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅ビルの中にスーパー(フレスコ)やドラッグストアがありました。病院やスポーツジム(コナミ)も入っており、生活するには困りません。周囲にはおしゃれな飲食店が多く、お一人様でも入れるところもあります。普段使いできるお店から、ハレの日に行きたいお店まで揃っています。カフェやケーキ屋さん、パン屋さんも複数あります。セブンイレブンやローソンもあります。お店で困ることはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 区役所までは少し歩きますが、遠くはありません。煩わしいお付き合い関係も皆無でした。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
ykさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 北浜駅まで歩いてすぐなので快適。自転車があれば、梅田や難波へも問題なく行くことができる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 基本的に騒音もなく、ビジネス街なので夜や休日は非常に静かだった。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんも丁寧で、全く問題なかったです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ほぼ周りの音は聞こえない。お風呂も広く使いやすかった。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ、スーパーも近く快適。周囲にご飯やさんも多く全く困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 治安は良いし、病院なども多い。マンション内ではほとんどの人が挨拶をしてくれる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】この駅は、大変都会の駅になります。ただオフィス街なのでファミリー層で住むにはあまり人気がありません。駅の付近には、ここ何年かでケーキ屋さんやお洒落な飲食店が多く出来て人気のエリアとなります。ランチは混雑します。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 北浜駅
サッキーさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特急・急行・準急すべてが停車する駅で、京都の中心地・四条まで最速約50分で行かれます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大阪市役所・図書館・中央公会堂へは徒歩圏内で行かれる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 北浜レトロビルヂングの中に紅茶の美味しいお洒落な喫茶店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅から東側の淀屋橋駅までの道は閑散としているが、東横インをはじめ、他約3軒の宿泊施設が点在している。 |
治安 |
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メリット | ビジネス街なので治安は悪くなく中央公会堂の裏に警察署がある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 宿泊施設料金は梅田駅周辺よりはやや安い。 |
2021年10月 北浜駅
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【メリット】 おしゃれな街という印象があります。オフィス街ではありますが、通勤時間以外はそんなにごちゃご……
2019年12月 北浜駅
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【メリット】 OsakaMetro堺筋線や京阪本線北浜駅と近いので、乗り換えに便利です。
通勤……
2019年3月 北浜駅
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![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 このなにわ橋駅は目立った商業施設も店自体あまりなく主にビジネス街の通勤用として作られた駅で……
ダイナシティ北浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市中央区ランキング![]() ![]() (607物件中) |
大阪市中央区平野町ランキング![]() ![]() (10物件中) |
北浜駅ランキング![]() ![]() (122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,806万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,017 ~ 3,087万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,877 ~ 3,017万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,736 ~ 2,877万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,596 ~ 2,736万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,456 ~ 2,596万円 | 87.5~92.5% |
ダイナシティ北浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 127位 | / 575物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区平野町 | 2位 | / 9物件中 |
北浜駅 | 47位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 101位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区平野町 | 2位 | / 7物件中 |
北浜駅 | 42位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築16年7カ月) |
大阪市中央区ランキング![]() ![]() (178物件中) |
大阪市中央区平野町ランキング![]() ![]() (3物件中) |
北浜駅ランキング![]() ![]() (45物件中) |
ダイナシティ北浜の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年7月) |
4階 | 東 | ![]() |
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5階 | 東 /北 | ![]() |
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5階 | 東 | ![]() |
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7階 | 西 /北 | ![]() |
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8階 | 東 /南 /西 | ![]() |
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8階 | 西 /北 | ![]() |
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9階 | 東 /北 | ![]() |
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11階 | 東 | ![]() |
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14階 | 東 /北 | ![]() |
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15階 | 西 /北 | ![]() |
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ダイナシティ北浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 14階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年3月 | 2023年8月 | 12階 | 1R | 東 | |||||||||
11 | 2023年1月 | 2023年1月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年10月 | 2023年5月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2022年9月 | 2023年3月 | 12階 | 1LDK | 東 | |||||||||
16 | 2022年7月 | 2022年11月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年5月 | 2022年10月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
19 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2021年7月 | 2021年10月 | 10階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
22 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
23 | 2020年6月 | 2021年3月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
24 | 2020年1月 | 2020年9月 | 10階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
25 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
26 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
27 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
28 | 2018年11月 | 2019年4月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
30 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
31 | 2018年6月 | 2018年7月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
32 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
33 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
34 | 2016年2月 | 2016年4月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
35 | 2015年12月 | 2016年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
36 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
37 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
38 | 2015年3月 | 2015年3月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
40 | 2014年3月 | ー | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
41 | 2013年12月 | ー | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
42 | 2013年10月 | ー | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
43 | 2013年9月 | ー | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
44 | 2013年5月 | ー | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
45 | 2013年3月 | ー | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
46 | 2012年12月 | ー | 11階 | 1LDK | 西 | |||||||||
47 | 2011年10月 | ー | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
48 | 2011年7月 | ー | 14階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 9階 | 37.56㎡ | 10.05㎡ | 2,450万円 | @216万円 | @66万円 | 9,340円 248円 |
6,802円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ北浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区平野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 37~37㎡|37㎡ | 2,650万円|236万円/坪 |
4階~6階 | 37~40.29㎡|38.86㎡ | 2,472万円|210万円/坪 |
7階~9階 | 32.95~40.29㎡|36.61㎡ | 2,281万円|207万円/坪 |
10階~12階 | 32.95~37㎡|34.16㎡ | 2,258万円|218万円/坪 |
13階~15階 | 34.68~50.11㎡|41.35㎡ | 2,891万円|229万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.29~40.29㎡|40.29㎡ | 2,980万円|244万円/坪 |
東向き | 34.68~50.11㎡|38.65㎡ | 2,472万円|210万円/坪 |
西向き | 32.95~32.95㎡|32.95㎡ | 1,810万円|181万円/坪 |
北・北東・北西向き | 32.95~40.29㎡|33.86㎡ | 2,595万円|253万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去14年間の中古販売価格内訳
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ダイナシティ北浜の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年6月 | 12階 | 1LDK | 西 | 32.95 | ![]() |
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2024年5月 | 14階 | 1LDK | 東 | 37.75 | ![]() |
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2024年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | 32.95 | ![]() |
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2023年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | 32.95 | ![]() |
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2023年12月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 32.95 | ![]() |
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…残り81件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ北浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区平野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 37~37.75㎡|37.5㎡ | 89,000円|7,851円/坪 |
4階~6階 | 32.95~40.3㎡|37.04㎡ | 107,819円|9,636円/坪 |
7階~9階 | 32.95~40.3㎡|38.63㎡ | 99,950円|8,557円/坪 |
10階~12階 | 32.95~37.75㎡|35.98㎡ | 100,666円|9,258円/坪 |
13階~15階 | 32.95~40.29㎡|36.11㎡ | 105,920円|9,731円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.95~40.29㎡|36.03㎡ | 101,200円|9,327円/坪 |
東向き | 32.95~40.3㎡|38.2㎡ | 103,666円|8,968円/坪 |
西向き | 32.95~32.95㎡|32.95㎡ | 103,292円|10,364円/坪 |
北・北東・北西向き | 32.95~40.29㎡|34.41㎡ | 102,100円|9,805円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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