| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:41件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約670万円/坪
賃料:約13245円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.37％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
オープンレジデンシア目黒青葉台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／神泉駅 徒歩9分
東急田園都市線／池尻大橋駅 徒歩12分
JR山手線／渋谷駅 徒歩15分
東急東横線／中目黒駅 徒歩15分
東急東横線／代官山駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『神泉駅』 京王井の頭線
『池尻大橋駅』 東急田園都市線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線
『代官山駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
東京都目黒区青葉台3丁目3-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付3階建
-
築年月
2012年8月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立菅刈小学校
-
中学校区域
区立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「ライフ目黒大橋店」約500m ●「菅刈公園」約170m ●「大橋病院」約700m ●「サンクス」約250m ●「代官山Ｔ－ＳＩＴＥ」約690m ●「ドン・キホーテ」約400m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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オープンレジデンシア目黒青葉台の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 京王井の頭線の神泉駅から徒歩9分で、東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩12分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 菅刈公園と西郷山公園近くの閑静な住宅街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 白を基調とした外観で、オートロック・防犯カメラ・ディンプルキー・ダブルロック・宅配ボックスが設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ガスシステムキッチン・浄水器・食器洗浄機・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座・エアコン・床暖房と充実しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅の池尻大橋駅や徒歩15分の中目黒駅周辺には沢山の飲食店や商店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | すぐ近くには「菅刈公園」と「西郷山公園」があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】山手線以外にも多くの電車が通っているため、他の主要駅や都心部にもアクセスしやすい。また、渋谷駅には多くのショッピングセンター、飲食店など、ファッション系など全てのジャンルの店が揃っており、充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 渋谷駅
ささみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線や埼京線、銀座線までスクランブルスクエアから出易く便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アパレル、飲食、ジムなどなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | どのジャンルの飲食店も充実していて、夜間も空いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都会なりに学校やインターナショナルスクールはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も賑やかなので人通りがあり安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃ワンルーム16万ですが、駅の利便性がよく気に入っています。 |
2022年1月 渋谷駅
4.0
【メリット】 駅のまわりには非常に多くの大型商業店舗が立ち並びます。昔からあるビルだけではなく、ヒカリエ……
2021年12月 中目黒駅
5.0
【メリット】 恵比寿や渋谷が徒歩圏。飲食店が多く食に困らない。おしゃれなお店も多い。桜の時期の目黒川は格……
2021年10月 渋谷駅
4.0
【メリット】 渋谷、恵比寿、表参道、広尾に近く、休日は歩いて行ける距離である。渋谷に住んでいるというと、……
オープンレジデンシア目黒青葉台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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目黒区ランキング
 位(1178物件中) |
目黒区青葉台ランキング
位(60物件中) |
神泉駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,957万円
推定相場坪単価670万円/坪
推定相場㎡単価203万円/㎡
オープンレジデンシア目黒青葉台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,854 ～ 13,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,256 ～ 12,854万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,658 ～ 12,256万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,060 ～ 11,658万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,462 ～ 11,060万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 37位 | / 914物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区青葉台 | 4位 | / 54物件中 |
| 神泉駅 | 16位 | / 157物件中 |
| 池尻大橋駅 | 14位 | / 220物件中 |
| 渋谷駅 | 87位 | / 383物件中 |
| 中目黒駅 | 35位 | / 253物件中 |
| 代官山駅 | 60位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 277位 | / 656物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区青葉台 | 32位 | / 44物件中 |
| 神泉駅 | 92位 | / 129物件中 |
| 池尻大橋駅 | 88位 | / 177物件中 |
| 渋谷駅 | 247位 | / 315物件中 |
| 中目黒駅 | 128位 | / 207物件中 |
| 代官山駅 | 138位 | / 168物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オープンレジデンシア目黒青葉台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年8月） |
1階 | － |  |
|
|
|
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| 1階 | － | |
|
|
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|
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
|
|
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|
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| 3階 | － | |
|
|
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|
オープンレジデンシア目黒青葉台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | -2階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | -2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年10月 | -2階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2020年2月 | -1階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年11月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2018年1月 | 2018年3月 | -1階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2018年11月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 32 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2016年12月 | 2017年6月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2016年6月 | 2016年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2016年6月 | 2016年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2016年4月 | 2016年7月 | -2階 | 1SLDK | ||||||||||
| 40 | 2014年6月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 1階 | 63.03㎡ | 5.17㎡ | 7,347万円 | ＠385万円 | ＠117万円 | 18,557円 294円 |
8,187円 129円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア目黒青葉台の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■目黒区青葉台の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■目黒区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
-
■渋谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.21～78.58㎡｜62.89㎡ | 6,766万円｜352万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.21～66.69㎡｜61.5㎡ | 7,471万円｜401万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.45～77.44㎡｜68.94㎡ | 8,155万円｜392万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.21～78.58㎡｜63.6㎡ | 7,590万円｜394万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 6,150万円｜336万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 6,450万円｜352万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア目黒青葉台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 60.45 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 60.45 | |
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| 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 60.45 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 60.45 | |
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| 2022年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 60.45 | |
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…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア目黒青葉台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■目黒区青葉台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
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■目黒区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
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■渋谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 233,333円｜12,761円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 272,500円｜14,902円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.45～60.45㎡｜60.45㎡ | 255,714円｜13,985円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
