アルス西宮北口
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8293
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:78件 中古:40件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
アルス西宮北口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市田代町1-46 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立深津小学校
-
中学校区域
市立深津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「イズミヤ」約100m ●公園「高畑公園」約170m ●病院「敬愛会病院」約120m ●「阪急西宮ガーデンズ」約100m ●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アルス西宮北口の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「アルス西宮北口や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
アルス西宮北口の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】主要駅であり、梅田まで特急で15分弱、三宮までも同じくらい。とても便利。家賃は高い。徒歩圏内であれば3LDKで15万円はくだらないと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデンズ直結、アクタ西宮直結で大変便利。スタバ、ミスド、タリーズ、全部揃っています。駅の構内にも素敵なお花屋さんや、雑貨屋さん、お土産にも使えるビアードパパや高山堂も入っています。遅くまで明るいので危ないと感じたことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデンズに行かなくとも、駅の下などにもたくさん飲食店が入っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】子育て世帯が多いので、いろんなイベントが開催されていて楽しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ここさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くにショッピングモールがあり買い物は便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西は神戸、東には梅田、北には宝塚、南には甲子園があり交通の要であり、比較的閑静な雰囲気で落ち着いて住める西宮の中心地にある駅。ピーク時には混雑しているが稼働本数が多いので回転も速く、学生からサラリーマンや年配まで幅広く利用される。隣接した施設は上層部はマンションとなっており下層部には軽い商業施設がありマックやスーパー、また図書館などもある。また、屋根付きの道を南に5分ほど歩くと西宮ガーデンズがあり、ガーデンズに買い物行きたい関西の方々にとっても大変アクセスの良い駅となっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 西宮北口駅
りっこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、三宮まで特急で15分程度という好立地。特急、通勤特急が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にショッピングモール西宮ガーデンズ、西宮阪急が駅直結、雨天時も濡れることなく行けてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋チェーン店、ファストフード、その他お洒落なカフェが充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大手進学塾が複数あり、その他習い事も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は街灯も多く明るく、夜でも心配なく歩ける。全ての出口の治安が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが、利便性を考えると妥当な金額 |
2019年6月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩約6分のところに阪急西宮ガーデンズと言う西日本でも最大級の大型ショッピングセンタ……
2018年9月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 大変便利なところです。位置は大阪と神戸のちょうど境にあります。この駅から、大阪や神戸はもち……
2017年12月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 街が綺麗です。住環境は最高に良く人気の地域です。神戸にも大阪にも近く15分ほどで着きます。……
アルス西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市田代町ランキング
位(10物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,677万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
アルス西宮北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,028 ～ 5,145万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,794 ～ 5,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,560 ～ 4,794万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,326 ～ 4,560万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,092 ～ 4,326万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年) |
西宮市ランキング
位(273物件中) |
西宮市田代町ランキング
位(2物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(60物件中) |
アルス西宮北口の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
1階 | 西 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 西 /南 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 西 /南 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 西 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 /北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西 /東 /北 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南 /北 /西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 西 | |
|
|
|
|
アルス西宮北口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2012年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2012年1月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2010年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2009年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2009年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
…残り20件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 72.38㎡ | 15.79㎡ | 4,154万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 7,870円 108円 |
13,458円 185円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルス西宮北口の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■西宮市田代町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■西宮北口駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.01～78.01㎡｜70.12㎡ | 3,807万円｜181万円/坪 |
| 3階～4階 | 65～80.04㎡｜70.02㎡ | 3,480万円｜163万円/坪 |
| 5階～6階 | 65～78.01㎡｜71.01㎡ | 3,275万円｜152万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.08～82.08㎡｜77.39㎡ | 4,313万円｜184万円/坪 |
| 8階～8階 | 64.52～85㎡｜73.43㎡ | 4,972万円｜223万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.01～82.08㎡｜74.4㎡ | 3,880万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.52～85㎡｜71.66㎡ | 4,327万円｜198万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
