サンクレイドル竹ノ塚２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4027
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
サンクレイドル竹ノ塚２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／竹ノ塚駅 徒歩13分
日暮里・舎人ライナー／舎人公園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
『舎人公園駅』 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都足立区伊興2丁目2988-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
足立区立伊興小学校
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中学校区域
足立区立第十四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクレイドル竹ノ塚２の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【舎人公園駅に対する口コミ】2008年に開業した東京都荒川区にある日暮里駅から足立区の見沼代親水公園駅をつなぐ路線です。都心へのアクセスが便利なだけでなく、近隣エリアには「あらかわ遊園」や「舎人公園」といった家族で過ごせるスポットがたくさんあり、沿線住民の通勤・通学の足として多くの人々から親しまれています。ファミリー向けスポットがたくさんあります。日暮里舎人ライナー沿いには、小さなお子さんと気軽に遊びに行けるスポットがたくさんあります。足立区最大の舎人公園は、都内でも有数の敷地面積を誇る公園です。家族みんなが楽しめます。バーベキューからじゃぶじゃぶ池まで舎人公園にはアスレチック広場やソリゲレンデといった子どもに人気の遊具に加え、バーベキュー設備やキャンプ場、さらにはドッグランまであるので家族みんなが大満足すること間違いなしです。春には千本桜祭りが行われ、多くの人々の目を楽しませています。また、夏には大きなじゃぶじゃぶ池がオープンするため、プールデビューする子どももたくさん。一日では遊び尽くせないほどの広さなので、休みのたびに訪れてぜひ制覇してほしいです。また、スポーツが好きな人にも嬉しい設備として、陸上競技場やテニスコートもあります。季節によってはイベントも行われています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 竹ノ塚駅
よもぎさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が新しくなって綺麗。 駅のトイレがピカピカ。 エスカレーターがある為、良い。 日比谷線と直通しているので、都心へのアクセスが良い。 始発列車がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がある。 ドラッグストアが多い。 食べ物店は結構ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が充実している。 食べ物に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすいと思う。 道が広い。 公園が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 割と良い。 夜遅いと暗いので、危ないとこは通らない方が吉。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いので良い。 クオリティは置いといて、安めではある。 |
2023年5月 竹ノ塚駅
Riiiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最近建て替えたばかりなので、駅自体がとてもきれいで使いやすい！お手洗いもきれいでポイント高い。始発駅なので、１本遅らせれば座れるのもポイント。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅出てすぐにSEIYUがあるので、何時に帰ってもごはんに困ることがないのが魅力。アパレル系はないけど北千住に行けばいい話なので特に気にならない。病院はそこそこある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スシローとドトール、マックもあり特にごはんには困らない。居酒屋も、鳥貴族とか、西口にもおいしいラーメン屋がありなんも文句はない！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園小学校中学校は駅近辺にそこそこあるので利便性はある。公園もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 良くはないのでメリットはない。しいて言えば、昼間は治安が悪いと思うことはなく、子供も多い街 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築で安めのアパートに住めているので、コスパは良い。日比谷線１本でいろんなところに行け、乗り合わせの良い北千住が近いので治安さえ考えなければおすすめ |
2022年8月 竹ノ塚駅
しぃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最近駅が新しくなった。エスカレーターもエレベーターもあり、ホームからの移動はすごい楽になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると西側にはスーパーがあり、飲食店もある。東側も飲食店もあり、商店街もあるので、住むにはとても便利な場所。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西側より東側のが数多くあるので、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーが多いので、買い物の選択肢は増えてとてもよい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前はスーパーなども多いので、人通りは多いので、安全かと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い八百屋さんなどもあり便利。飲食店も多いのでコスパよく生活できると思う |
2019年8月 竹ノ塚駅
3.0
【メリット】 駅東口側徒歩５分くらいのところにイトーヨーカドーがあります。
またドン・キホーテ……
サンクレイドル竹ノ塚２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1254物件中) |
足立区伊興ランキング
位(16物件中) |
竹ノ塚駅ランキング
位(217物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,717万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
サンクレイドル竹ノ塚２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,996 ～ 4,089万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,810 ～ 3,996万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,624 ～ 3,810万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,438 ～ 3,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,252 ～ 3,438万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年) |
足立区ランキング
位(500物件中) |
足立区伊興ランキング
位(6物件中) |
竹ノ塚駅ランキング
位(72物件中) |
サンクレイドル竹ノ塚２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年3月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 | |
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サンクレイドル竹ノ塚２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 70.18㎡ | 10.72㎡ | 4,198万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 17,082円 243円 |
7,876円 112円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクレイドル竹ノ塚２の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■足立区伊興の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.66～64.66㎡｜64.66㎡ | 3,814万円｜195万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.6～78.2㎡｜72.51㎡ | 4,327万円｜197万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.21～76.5㎡｜72.4㎡ | 4,453万円｜203万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.21～78.2㎡｜74.26㎡ | 4,503万円｜201万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.6～64.66㎡｜64.35㎡ | 3,762万円｜193万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
