リビオシティルネ葛西の外観
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リビオシティルネ葛西の外観
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リビオシティルネ葛西の外観：「外観」
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リビオシティルネ葛西の外観：「外観」
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リビオシティルネ葛西の外観：「外観」
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リビオシティルネ葛西の外観：「大切なペットともお住まい頂けます」
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リビオシティルネ葛西の外観：リビオシティ・ルネ葛西
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リビオシティルネ葛西の外観：外観写真
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リビオシティルネ葛西のエントランス：「エントランス」
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リビオシティルネ葛西のエントランス：「エントランス」
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リビオシティルネ葛西のエントランス：「エントランス入口」
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リビオシティルネ葛西のエントランス：エントランス
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リビオシティルネ葛西のエントランス：・エントランス
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リビオシティルネ葛西のエントランス：・エントランス
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リビオシティルネ葛西の・エントランス
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リビオシティルネ葛西の・エントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:439件 中古:108件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:71件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約265万円/坪
賃料:約10992円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.99％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
リビオシティルネ葛西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩18分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス8分
JR京葉線／葛西臨海公園駅 バス12分
「東葛西八丁目」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西9丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年7月
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総戸数
440戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川区立南葛西第二小学校
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中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩2分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リビオシティルネ葛西の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全108件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リビオシティルネ葛西の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
駅までの道が見通しが良いので安心。 歩道が広い。 駅近くにスーパーが数軒ある。 バス停が目の前。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
海、川、緑の多い公園の多さ。 街全体が広々としていて、都心から近いとは思えないくらいの環境の良さ。 幹線道路からは少し離れているので、交通量は気にならない。 それなのに道路は広々としていて開放感がある。 商業施設が隣接している。 駅から離れていても、日々の生活には困らない。 学校、図書館等公共施設もとても近い。 日当たりが良好。 特に南側に面した棟は、１階でも日当たりに問題が無い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
シンプルで過不足のない堅実なマンションというイメージ。 外観、エントランスはとても良い。管理も行き届いている。 全戸数分のサイクルポートがある。 ペット用の足洗い場がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
シンプルで過不足無く堅実。 戸境壁厚も基準をクリアしている。 二重床。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
大型商業施設が隣接しているので、これ以上はないくらい便利。 コンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内。 近くに近隣では評判のパン屋さんがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
江戸川区の子育て支援は、とても充実している。 若いファミリー層が多いのでとても雰囲気が良い。 比較的大きい病院も近くにある。 学校、図書館、コミュニティ会館が近い。 公園がとても多い地域。 海や川も近く。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
エニさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | マンションの目の前にバス停があり、葛西駅、葛西臨海臨海公園の両方が使える |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・隣が島忠ホームズでその隣がアリオ葛西ということで、買い物の利便性は非常に高い ・島忠ホームズ内にはOKストアが入っており、生活費の節約につながる ・隣に湯どころ葛西や近場に図書館があるなど、住環境は良い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ・宅配ボックスや屋根付きの駐輪場、平置きの駐車場、コミュニティルーム、ゲストハウスと充実している |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・収納が多数ある ・食洗器は時短に活躍 ・築年数が新しいかつ、分譲なので設備は充実していると感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
・立地・周辺環境欄に書いた通りで、欲しいものは近場で全て調達できる ・物価も東京にしては安いと思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | ・公園が多数あり、子供の医療費も無料の為、子育て世帯には良い環境だと感じる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
quyunさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くに島忠Homes、OKストア、アリオがあります。買い物はとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 葛西駅
UMAさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 鉄道は激混みの東西線しか使えず最悪です。ただバスは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは駅前にも、少し離れた場所でもたくさんあります。その他いろいろあり不便はしない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隣の西葛西も含めてカレーが美味しい店が多い。物価も安いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 江戸川区の中では治安も比較的マシで公園も多くて住みやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 前述の通り治安は江戸川の中ではマシですが良くない場所もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も駐車場も都内ではかなり安くおすすめです。 |
2023年4月 葛西臨海公園駅
ひーちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新木場迄１駅 舞浜迄１駅 臨海公園もある高立地駅 東京駅迄も13分で利便性は特に高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エフエフが出来たので水族園のおみやげ物を少し購入できる。コンビニも二件ある。これからリニューアルもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にはバーガーキング、スターバックス、舎鈴もある。アリオにはマック等もある。ブーランジョーもおすすめのパン屋 臨海公園やレクリエーション公園でバーベキューができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 江戸川区なので保育園や学校は充実している。葛西臨海公園やレクリエーション公園もあり緑がとても多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 臨海公園側は不審者も少なく安全。駅前に交番もある。警察官の見回りも頻繁に行われている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他地域よりも特段安く感じる。生活環境は安全で住みやすくコストパフォーマンスは高い。 |
2022年1月 葛西駅
5.0
【メリット】 かさいえきで3ねんかんすみました。ほんとにべんりなえきでした。
えきのまわりはみ……
2021年10月 葛西駅
4.0
【メリット】 メトロセンター内が充実しています（キャンドゥ、ロッテリア、吉野家、ファミマ、テイクアウトの……
リビオシティルネ葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1077物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(66物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,356万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
リビオシティルネ葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,758 ～ 5,892万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,490 ～ 5,758万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,222 ～ 5,490万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,955 ～ 5,222万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,687 ～ 4,955万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 124位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区東葛西 | 12位 | / 53物件中 |
| 葛西駅 | 30位 | / 208物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 5位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 18位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区東葛西 | 2位 | / 14物件中 |
| 葛西駅 | 8位 | / 67物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 1位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年8カ月) |
江戸川区ランキング
位(462物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(28物件中) |
葛西駅ランキング
位(105物件中) |
リビオシティルネ葛西の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年7月） |
4階 | 南 |  |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 10階 | 西 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
リビオシティルネ葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 68.15 | |
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| 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 68.15 | |
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| 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.87 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | 78.72 | |
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| 2022年12月 | 6階 | 4LDK | 西 | 78.72 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオシティルネ葛西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■江戸川区東葛西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.15～78.72㎡｜72.11㎡ | 223,375円｜10,299円/坪 |
| 4階～6階 | 78.72～78.72㎡｜78.72㎡ | 204,000円｜8,567円/坪 |
| 7階～9階 | 68.04～72.87㎡｜70.45㎡ | 199,000円｜9,331円/坪 |
| 10階～12階 | 84.08～84.08㎡｜84.08㎡ | 230,000円｜9,043円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.04～84.08㎡｜71.08㎡ | 217,571円｜10,160円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.72～78.72㎡｜78.72㎡ | 213,600円｜8,971円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
