ロイヤルハイツ壱号館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
883
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約28万円/坪 |
ロイヤルハイツ壱号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR室蘭本線／苫小牧駅 徒歩43分
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利用可能路線
『苫小牧駅』 JR室蘭本線 JR室蘭本線 JR千歳線 JR日高本線
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所在地(住所)
北海道苫小牧市明野新町2丁目11-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1985年7月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイツ壱号館の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】苫小牧駅の北口には商業施設ドンキホーテに直結するスカイウェイがあり便利です。又駅構内にはコンビニ店やカレーを提供している小さな食堂があり南口にはタクシー乗り場 道南バス中央バスの窓口 乗り場があり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【苫小牧駅に対する口コミ】北海道の主要空港である新千歳空港へ普通列車で30分もかからず行けるところ。苫小牧西港フェリーターミナルや東港ターミナルも近いので、飛行機やフェリーなど駅からの利便性は道内でも優れている方。交通の融通が利く点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 苫小牧駅
のんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 室蘭函館方面、鵡川までとなった日高線、札幌千歳方面とありますが、乗り換えに迷うようなことはなかったです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商業施設は北口のMEGAドン・キホーテ位。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺はヴァンカムなどの喫茶店が数軒。 どうしても苫小牧は車社会なので、駐車場がない、狭い所は敬遠される傾向。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はホームまでエレベーターがあるので、車椅子にも対応。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口降りてすぐに交番がある。 連絡通路は防犯カメラがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅北口は徒歩５分から10分で住宅地、築古のアパートは安め。 |
2024年7月 苫小牧駅
ぽんずさん
11件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌まで短時間、低コストでいける。 電車でもさほと高くない金額で行けるので良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんタクシーが止まっていて手段が確保出来て良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニも沢山ある、駅の中にも入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングセンターが沢山あって充実していそうとは思った。 |
| 治安 |
5 |
メリット | タクシーの運転手さんがとても優しく気さくであった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 別サイトで拝見したが住みやすそうだなと思った。 |
2023年3月 苫小牧駅
ぶたまんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR自体の本数もそこそこあり、タクシー乗り場やバスの本数もあるので乗り継ぎにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の商業施設もあり、食品や日用品の買い出しができる。徒歩圏内に総合病院や郵便局の本局もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の商業ビルや商業施設内に飲食店があり、すぐ近くにも穴場のカフェが数件ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレやエレベーターがあり、車いすやベビーカーでも利用できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は常に掃除員の方が掃除されていて綺麗に保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大型ショッピングモールもあり、道の駅や港もあるため、観光で訪れる人も多い。バスも本数があるので、車以外の移動手段も充実している。 |
2019年9月 苫小牧駅
4.0
【メリット】 そこそこ大きな町の大きな駅ですがあまりこんでないです。
駅の周りはわりと町の中心……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格753万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
ロイヤルハイツ壱号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 809 ～ 828万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 771 ～ 809万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 734 ～ 771万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 696 ～ 734万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 658 ～ 696万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルハイツ壱号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 4 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 平均 | 3階 | 87.45㎡ | 5.7㎡ | 777万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 4,500円 51円 |
14,500円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ壱号館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■苫小牧市明野新町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■苫小牧市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■苫小牧駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.07～78.07㎡｜78.06㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 90.58～90.58㎡｜90.58㎡ | 742万円｜27万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.58～90.58㎡｜90.58㎡ | 749万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
