| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約269万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／柴崎駅 徒歩9分
京王線／つつじヶ丘駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『柴崎駅』 京王線
『つつじヶ丘駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都調布市柴崎1丁目55-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2001年9月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
調布市立上ノ原小学校
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中学校区域
調布市立神代中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルイシャトレつつじヶ丘フローラコートの口コミ・評判
2012年8月
ウィンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄り駅から徒歩2分とちかい。 通勤時間帯でも比較的混雑はなく、ストレスは感じない。 最寄り駅の階段が少なく、年配者には使いやすい。 駐輪場も駅から近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
周辺に大型の公園が数多くあり、又都内としては綺麗な川もあり環境は良い。 調布警察、消防署も近く犯罪件数も少ない。 ウォーキング・ジョギングコースもあり、すごしやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロック・宅配ボックス監視カメラ、、屋根付き駐車場、駐輪場も完備で、設備には問題がない。 ペット飼育可で入口の洗い場も設置されている。 ダストスペースも確保されている。 管理体制もよく、いつも綺麗せれている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
窓側に3階以上の建物がなく、陽あたりがよく眺望もいい。 バスルーム・バスタブ、パウダールームが広く使いやすい。 免震構造ではないが、東日本大震災時もさほど気にならなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | コンビニが割りと多く近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
住宅地のため、小中学校は近くにあり、通学には便利。 早くからゴミ袋の有料化に取り組み、ゴミのリサイクル率が高く、行政もしっかりしている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【柴崎駅に対する口コミ】新宿からだとつつじヶ丘の次が柴崎、その3駅先には調布があります。 甲州街道沿いにクロスガーデンというモールがあるので買い物やちょっとした食事には便利、車があるとさらに動きやすいですね。 基本的に静かで自然も多く、落ち着いた街並みです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 つつじヶ丘駅
たぬさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が停車する駅。新宿までは、急行か各駅停車で千歳烏山駅まで乗り、そこで特急や準特急に乗り換えれば早い。駅のバス乗り場からは小田急線の成城学園前駅や狛江駅に行くバスに乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ビルには薬局のトモズ、本屋の啓文堂、パン屋のルパ、洋菓子のレカミエ、セブンイレブンなどが入っている。駅を出てすぐのところにはスーパーのオオゼキがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅ビルの上にはガスト、下にはうどん屋、駅を出た北口のちょっとした商店街には食べるお店があるにはある。線路沿いのラーメン屋は行列ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐの線路沿いには滝坂小学校がある。駅の近くには保育所もあると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周りは夜歩いていても、特に怖い思いをしたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿や渋谷などのアクセスの良さを考えると、コスパはいい方だと思う。 |
2023年2月 つつじヶ丘駅
れんたさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで一本。明大前や千歳烏山等、比較的お店等が多い地域にも近い。また、渋谷や吉祥寺迄も乗換はあるものの行きやすい環境。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや本屋、ドラッグストアにコンビニやカフェ等、一通りのものは駅前にある。且つ、種類も多い。少し歩くがマクドナルドや業務スーパーもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやファミリーレストラン、回転ずしに居酒屋など一通りのものはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校もあるので、選択肢は多い。交通の便がいいこともあり、他の駅にも出やすい。病院もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで悪くない印象。家族連れも多いし、住宅街も多いことから、暮らしやすく治安も良い印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店はいくつかあるので、選択肢が多い。他の駅に比べても家賃は安い方なのでは。 |
2020年4月 つつじヶ丘駅
3.0
【メリット】 つつじヶ丘駅の周辺には「京王ストア エクスプレス つつじヶ丘店」「オオゼキつつじヶ丘店」「……
2019年6月 つつじヶ丘駅
3.0
【メリット】 小規模ながら駅ビルになっており、花屋、本屋、ドラッグストア、パン屋、ファミリーレストランな……
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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調布市ランキング
 位(474物件中) |
調布市柴崎ランキング
位(21物件中) |
柴崎駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,929万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,374 ～ 6,522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,078 ～ 6,374万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,781 ～ 6,078万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,485 ～ 5,781万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,188 ～ 5,485万円 | 87.5～92.5％ |
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年5カ月) |
調布市ランキング
位(160物件中) |
調布市柴崎ランキング
位(7物件中) |
柴崎駅ランキング
位(15物件中) |
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年9月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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ルイシャトレつつじヶ丘フローラコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 9 | 2012年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 10 | 2011年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 11 | 2011年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 12 | 2011年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.26㎡ | 14.46㎡ | 4,668万円 | ＠207万円 | ＠63万円 | 17,532円 232円 |
16,208円 215円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルイシャトレつつじヶ丘フローラコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■調布市柴崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■調布市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■つつじヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.29～75.12㎡｜73.2㎡ | 4,380万円｜199万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.29～71.92㎡｜71.5㎡ | 5,080万円｜235万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.29～81.14㎡｜79.17㎡ | 4,652万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.29～81.14㎡｜75.26㎡ | 4,668万円｜207万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
