ユーハウス氷室
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5949
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:32件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:37件 デメリット:37件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市南区 |
ユーハウス氷室の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄常滑線／道徳駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『道徳駅』 名鉄常滑線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市南区氷室町1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2006年5月
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総戸数
21戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユーハウス氷室の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【道徳駅に対する口コミ】主要駅、都心部までのアクセスが良い。日中乗り降りする人は多くも少なくもない印象。電車でのアクセスの良さやスーパー病院も充実しているのでコスパは悪くないと駅近くに住んでいる友人が言っていました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【道徳駅に対する口コミ】徒歩15分ほどの距離にアピタあり。同じくらいの距離に内科、歯医者、皮膚科等の病院が多くある通りがあり便利。口コミの良い病院が多い印象。 昼間のみの利用ですが、昼間の治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【道徳駅に対する口コミ】お好み焼き屋さん【モブリン】 手打ちそば【さんて】 ケーキ、焼き菓子【オチアイ】 人気があり美味しい 探せばもっと名店がありそうな印象 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】道徳公園という池もグラウンドもある広い公園あり。ただ昔からある公園で清掃整備は足りないなと感じる場所もあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【道徳駅に対する口コミ】どの時間も混雑があまりしない 名古屋へ行きやすい駅まで近くて良い 名古屋市にしては安い値段だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
【道徳駅に対する口コミ】コンビニが近くに何ヶ所かある 近くにアピタがある信号が多い 街灯もしっかりあり、人もそこまで多くない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【道徳駅に対する口コミ】コンビニが近くにある 少し歩けばマックなどある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】すぐ近くに災害時の避難所となる学校があります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】名駅から15分ほど離れていますがアクセスは非常に便利じゃないかと思います。駅の周辺は住宅街とあって生活はしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】駅の近所には大きな大同病院もありますし非常に助かると思います。日中は明るく駅周辺も人通りがあるので不安は感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】駅自体は大きくありませんが飲食店などはそれなりにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】駅の近隣には住宅街が多いとあって公園などは整備されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】乗り換えが必要だが名古屋駅まで20分弱程度で行ける。名古屋駅は名鉄、栄はバスですぐ行ける。家賃はそれほど高くないのでコスパは良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】スーパー、病院、公園、飲食店、娯楽施設は多数あり。住むには良いところ。地域の人が古くから協力している地域だから、犯罪や事故はほとんど聞かない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】少し歩けばファストフードやチェーン展開の飲食店は多数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【道徳駅に対する口コミ】学校、保育園、学童には困らない。公園もたくさんある。駅近くには大きな公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 道徳駅
かまださん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅、都心部までのアクセスが良い。日中乗り降りする人は多くも少なくもない印象。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩15分ほどの距離にアピタあり。同じくらいの距離に内科、歯医者、皮膚科等の病院が多くある通りがあり便利。口コミの良い病院が多い印象。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お好み焼き屋さん【モブリン】 手打ちそば【さんて】 ケーキ、焼き菓子【オチアイ】 人気があり美味しい 探せばもっと名店がありそうな印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道徳公園という池もグラウンドもある広い公園あり。ただ昔からある公園で清掃整備は足りないなと感じる場所もあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間のみの利用ですが、昼間の治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車でのアクセスの良さやスーパー病院も充実しているのでコスパは悪くないと駅近くに住んでいる友人が言っていました。 |
2023年4月 道徳駅
みかりんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄駅のため、たまに乗車するが、比較的空いているので乗りやすい。 セントレアや名古屋、金山までも一本で行けるので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 道徳駅構内のエレベーターが乗った方向と違う方向から降りることができるので、ベビーカーを利用していても乗車しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい蕎麦屋、パスタ屋、おしゃれなカフェなどがあり、SNSでも人気なお店がいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに2校小学校があるため、子育て世代には住みやすい。 大きな公園も目の前にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りには美味しいたこ焼き屋、蕎麦屋、居酒屋などがあり飲食できる場がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近だが、賃貸も一軒家もそこまで高くないので住みやすい。 |
2022年2月 道徳駅
4.0
【メリット】 エレベーターがあるので、脚の不自由な方でも上り下りは楽でしょう。
無人駅ですが、……
2022年1月 道徳駅
4.0
【メリット】 駅を出て600m程のところに、アピタ・平和堂・セブンイレブン・ケーズデンキ・ビバホーム・ゲ……
ユーハウス氷室の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市南区ランキング
 位(226物件中) |
名古屋市南区氷室町ランキング
位(2物件中) |
道徳駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,113万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ユーハウス氷室の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,272 ～ 2,325万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,166 ～ 2,272万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,061 ～ 2,166万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,955 ～ 2,061万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,849 ～ 1,955万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年10カ月) |
名古屋市南区ランキング
位(32物件中) |
名古屋市南区氷室町ランキング
位(1物件中) |
道徳駅ランキング
位(7物件中) |
ユーハウス氷室の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年5月） |
3階 | 南南西 /西北西 /北北東 |  |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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ユーハウス氷室の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年5月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年12月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年6月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年2月 | 2017年4月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 30 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2012年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 32 | 2011年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 81.53㎡ | 15.42㎡ | 2,306万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 10,985円 134円 |
13,058円 160円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユーハウス氷室の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■名古屋市南区氷室町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■名古屋市南区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■道徳駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 2,280万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.9～85.55㎡｜72.32㎡ | 2,190万円｜100万円/坪 |
| 5階～6階 | 89.53～89.53㎡｜89.53㎡ | 2,337万円｜86万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.76～85.55㎡｜84.45㎡ | 2,349万円｜92万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.76～85.55㎡｜81.15㎡ | 2,321万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.9～89.53㎡｜81.93㎡ | 2,304万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
