マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2013年~: 14件 |
口コミ | メリット:34件 デメリット:34件 特徴:15件 |
推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
偏差値ランキング |
柏原市 |
玉手山サンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線/河内国分駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『河内国分駅』 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府柏原市玉手町6-61 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1986年7月
-
総戸数
142戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
柏原市立玉手小学校
-
中学校区域
柏原市立玉手中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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玉手山サンハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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玉手山サンハイツの口コミ・評判
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近鉄南大阪線と近鉄大阪線の2つの駅が最寄り駅となり、行き先に応じて選択出来る。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
大和川が近くにありとても癒されます。 近隣は閑静な住宅街で静かに暮らせます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック等はありませんが、私が住んでいた頃は管理人さんが専用のお部屋で暮らしておられましたので、何かあればいつでも相談に乗ってもらえました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 私が住んでいた部屋は両側バルコニーのある3LDKで、洗濯物やバルコニーでの寛ぎなど、とても重宝しました。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最近は少し北へ行ったところにスーパーや飲食店も出来ており、日常生活においての問題はないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
すぐ近くに小学校・中学校があるので子育てにはピッタリです。 また、少し玉手山を上がると「玉手山公園 ふれあいパーク(旧:近鉄玉手山遊園地)」があり、無料で楽しめます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【河内国分駅に対する口コミ】近くにコンビニ、百均、パン屋あり。病院も多い。こじんまりとした駅だが、朝と夜は急行が止まるので便利。ホームまで階段を登る必要があるが、エスカレーター、エレベーターともに完備されているので不便には感じない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【河内国分駅に対する口コミ】駅近くにはコンビニや飲食店、スーパーなどあり、利便性が高いです。大学の最寄駅なため、大学生の利用が多いです。駅そばに大きな駐輪場があり、管理人さんがいてきちんと管理されているため、安心して利用できます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阿部野橋まで電車1本で行ける点。 駅までの間にスーパーがあり日時用的な買い物には困らない点。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近くに大和側があり、河川敷が心地よいです。 また、道明寺天満宮もあり、参拝だでなく各種イベントが楽しめます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 山側のメインエントランスは広々としていて快適に出入りが出来ます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 住んでいた部屋は4階でしたが、そもそもが斜面の上に建っているため見晴らしは良く日照もバッチリです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いて5分程度の場所にスーパーがあり、食料等については困ることはないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小中学校がすぐ近くにあるので、お子様のおられる家族も安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 河内国分駅
あきさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 急行が止まるのでとても便利です。 何かしらの次の電車が車での感覚も短くて良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の下にスーパーマーケットのライフがあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ライフの中にいくつか飲食店があり、駅付近にも喫茶店などがあります。 少し歩くと鳥貴族もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅からは少し遠いので徒歩では行けないのですが、玉手山遊園地の跡地に大きな公園ができていて、土日にもなれば家族連れがたくさん来ています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に交番があり、よく取り締まりをしています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 急行が止まる点が良い。 本数も多く乗り継ぎが良い。 |
2022年8月 河内国分駅
らんちさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 改札までは近く、駅にはエレベーターがあります。 意外と広い駅で、使いやすいです。 鶴橋で乗り換えで乗ることが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前にパン屋さんがあり、よく利用します。 少し行くとスーパーもあり 生活に必要な買い物はできます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 食事するには、お店はあります。 チェーン店は、少ないかな? |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 子育てしていないので、よくわかりませんが、環境は良い方だと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に交番もあり、まもられていると感じます。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | まぁまぁこんなものかなぁと思います。高いこともなく。 |
2021年10月 河内国分駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 準急に乗れば鶴橋まで20分で到着する。
待合室が設備されている。
トイ……
2020年1月 河内国分駅
![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 各駅停車、準急、急行が停車するので大阪市内への通勤や通学にとても便利です。駅とショッピング……
玉手山サンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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柏原市ランキング![]() ![]() (38物件中) |
柏原市玉手町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
河内国分駅ランキング![]() ![]() (9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,012万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,088 ~ 1,113万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,037 ~ 1,088万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 987 ~ 1,037万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 936 ~ 987万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 885 ~ 936万円 | 87.5~92.5% |
玉手山サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
玉手山サンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
3 | 2024年11月 | 13階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 13階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2024年6月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
9 | 2024年4月 | 2024年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
10 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
11 | 2023年9月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年3月 | 2024年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年12月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年12月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2022年8月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
18 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2022年2月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
21 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2021年1月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2020年11月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
25 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年3月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
28 | 2019年7月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2019年5月 | 2019年7月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年12月 | 2019年1月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
34 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2017年4月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
38 | 2016年5月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
39 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2015年3月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
41 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
42 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
44 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
45 | 2014年11月 | ー | 7階 | 4DK | 南 | |||||||||
46 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
47 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
48 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
49 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
50 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
52 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
53 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
54 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り34件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 74.15㎡ | 15.85㎡ | 898万円 | @40万円 | @12万円 | 8,831円 119円 |
8,228円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■玉手山サンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■柏原市玉手町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■柏原市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内国分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.33~75.2㎡|72.66㎡ | 842万円|38万円/坪 |
4階~6階 | 69.41~88㎡|74.79㎡ | 931万円|41万円/坪 |
7階~9階 | 69.41~77.43㎡|73.84㎡ | 815万円|36万円/坪 |
10階~12階 | 69.45~72.44㎡|70.44㎡ | 820万円|38万円/坪 |
13階~14階 | 73.81~93.64㎡|85.15㎡ | 1,553万円|58万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.41~77.43㎡|73.44㎡ | 847万円|38万円/坪 |
東向き | 69.45~93.64㎡|75.58㎡ | 1,047万円|45万円/坪 |
西向き | 69.45~88㎡|73.71㎡ | 837万円|37万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
玉手山サンハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.8 | ![]() |
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2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.81 | ![]() |
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2021年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 84.29 | ![]() |
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2020年12月 | 4階 | 3LDK | 75.2 | ![]() |
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2020年9月 | 4階 | 3LDK | 75.2 | ![]() |
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…残り9件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■玉手山サンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■柏原市玉手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■柏原市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内国分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 72.33~72.33㎡|72.33㎡ | 65,000円|2,971円/坪 |
4階~6階 | 75.2~84.29㎡|78.23㎡ | 60,000円|2,543円/坪 |
7階~9階 | 73.8~73.81㎡|73.8㎡ | 71,428円|3,200円/坪 |
10階~12階 | 72.44~72.44㎡|72.44㎡ | 61,000円|2,784円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.8~73.81㎡|73.8㎡ | 71,428円|3,200円/坪 |
東向き | 72.33~72.44㎡|72.41㎡ | 62,000円|2,831円/坪 |
西向き | 75.2~84.29㎡|78.23㎡ | 60,000円|2,543円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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