マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
賃料履歴 | 2013年~: 11件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
偏差値ランキング |
明石市 |
ピュアハイツ明石大久保の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/大久保駅 徒歩7分
山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
『中八木駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大窪1096 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1996年10月
-
総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立大久保小学校
-
中学校区域
明石市立大久保北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ピュアハイツ明石大久保の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ピュアハイツ明石大久保の口コミ・評判
2023年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中八木駅に対する口コミ】明石市大久保町になる山陽電車の中八木駅は、無人駅でのどかな場所にあります。駅のすぐ南には国道が走っていますが 特に商店街などはありません。しかし明石原人の骨が発掘された西八木海岸はすぐ近くにあります。普通しか止まりません が、明石市の中心の明石駅まで10分ほどで、アクセスはよいです。また駅前にはコミュニティバスの停留所もあります。 それから近くの城西高校用の駅の臨時出口は、登校時に開放されます。上り始発は5時10分、終電は23時48分、下り始発は 5時33分、終電は0時29分です。中八木駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKでだいたい5.93万円と明石市全体の相場から見れば安いです。 のどかな田舎なのでのんびり暮らせますし、市の中心地まで電車で10分と交通アクセスも良好です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【中八木駅に対する口コミ】食材食品を購入するなら、すぐ近くにスーパーのマルアイがあるので不便はないのですが生活雑貨や家電品や衣服と本など を買うには、駅から歩いて15分の北側にあるイオンモールまでいく必要があります。また医療施設は総合病院の明石医療 センターがあるので便利です。大きな事件はほとんどありませんし、すぐ近くに交番もあるので安心ですし治安はいいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中八木駅に対する口コミ】イタリアン料理店、お寿司屋、お好み焼き屋、インドカレー店など穴場のお店がありますが点在していてわかりにくいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【中八木駅に対する口コミ】保育園が3か所、幼稚園も1か所あり小学校もあるので子育てがしやすいと思います。また遺跡公園、カイヅカ公園、ポプラ公園など子供の遊ぶ場所も豊富です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中八木駅に対する口コミ】最近工事してバリアフリー化が進んでる。近くにマルアイとお好み焼き屋さん、イタリア料理店がある。JRまだ車で5分くらいだからそっち行けばべんり最近人が増えてるらしい。住みやすいところ。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【中八木駅に対する口コミ】マルアイとお好み焼き屋さん、イタリア料理店がある。JRまだ行けばいっぱいみせある静かでいいところ。まちも綺麗でいいところ。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中八木駅に対する口コミ】お好み焼き屋さんとイタリア料理がある。どちらも美味しい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【中八木駅に対する口コミ】谷八木小学校、明石城西高校に徒歩5分ほどで行ける |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中八木駅に対する口コミ】静かな小さな駅です。周りも細い道ですが、綺麗に使いやすくなりました。 上り、下り共にスロープが付いてます。ごく普通だと思います。車で少し行けばなんでも揃います |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【中八木駅に対する口コミ】交番が駅の前で安心です。 道を渡るのにボタン式の信号なので安全に渡ることができます。前に交番があるので静かで治安は悪くはないと思います |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中八木駅に対する口コミ】JR大久保の方まで10分くらい歩けばお店があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【中八木駅に対する口コミ】公園は自然豊かな公園があり海の景色がとても綺麗です。 学校も落ち着いています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】駅がとても大きいです。近くにコンビニもあるし、駅直結でイオン(ビブレ)にも入れるので仕事帰り何かを買いに行く時はとても便利でした。実家の大阪へ帰る時も沿線が豊富なので帰りやすかったです。駅前のロータリーもとても広いです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 大久保駅
ゆんせさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特に事故がおこることも無いから毎日使っている |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅を出てすぐ近くには100均があるのでとても便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くのイオンではフードコートなどがありとても多くの店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 網がたくさん張り巡らされている公園がありとても大きいので子供も楽しそうに遊べる近くに学校が多くあるため。安全も管理されている |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とてもいい、特にゆうことなし満点です警察署も近くにある |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近くに海があるので涼しいマンションが多く住みやすい |
2021年12月 大久保駅
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【メリット】 駅からビブレ、イオンが近く、何でも揃います。雨の日も濡れずに向えます。スーパー、100均、……
2020年4月 大久保駅
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【メリット】 駅直結でイオンモールに繋がっています。イオン系列のスーパー・映画館や病院・電機店・飲食店が……
2019年7月 大久保駅
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![](/images/info/sstar0.png)
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【メリット】 一駅先の西明石駅で新快速に乗り換えをして、梅田まで一時間かかりません。
ビブレ、……
ピュアハイツ明石大久保の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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明石市ランキング![]() ![]() (522物件中) |
明石市大久保町大窪ランキング![]() ![]() (6物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,376万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,554 ~ 2,614万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,435 ~ 2,554万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,317 ~ 2,435万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,198 ~ 2,317万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,079 ~ 2,198万円 | 87.5~92.5% |
ピュアハイツ明石大久保の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ピュアハイツ明石大久保の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年11月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
10 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年10月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 南西 | リフォーム リノベーション |
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25 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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29 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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30 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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31 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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33 | 2020年4月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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34 | 2020年4月 | 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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35 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
36 | 2019年4月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2019年1月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
38 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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39 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
41 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
44 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2015年4月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
48 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
49 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り30件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 66.24㎡ | 14.27㎡ | 1,735万円 | @87万円 | @27万円 | 6,491円 97円 |
14,511円 219円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ピュアハイツ明石大久保の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大久保町大窪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 59.62~72.39㎡|69.61㎡ | 2,259万円|106万円/坪 |
3階~4階 | 57.87~85.77㎡|67.04㎡ | 1,510万円|76万円/坪 |
5階~6階 | 55.6~70.57㎡|61.29㎡ | 1,411万円|75万円/坪 |
7階~8階 | 62.26~89.65㎡|71.01㎡ | 1,886万円|90万円/坪 |
9階~10階 | 62.87~70.57㎡|65.16㎡ | 1,748万円|89万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.6~89.65㎡|65.73㎡ | 1,631万円|82万円/坪 |
東向き | 62.18~72.39㎡|68.3㎡ | 2,024万円|96万円/坪 |
西向き | 59.62~59.62㎡|59.62㎡ | 1,750万円|97万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ピュアハイツ明石大久保の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 72.39 | ![]() |
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2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 72.39 | ![]() |
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2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 55.6 | ![]() |
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2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 72.39 | ![]() |
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2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.64 | ![]() |
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…残り6件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピュアハイツ明石大久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大久保町大窪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大久保駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 55.6~72.39㎡|66.71㎡ | 76,333円|3,797円/坪 |
5階~6階 | 69.84~72.39㎡|71.11㎡ | 89,000円|4,139円/坪 |
7階~8階 | 66.97~66.97㎡|66.97㎡ | 71,000円|3,505円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.6~72.39㎡|67.1㎡ | 76,000円|3,751円/坪 |
東向き | 72.39~72.39㎡|72.39㎡ | 89,000円|4,064円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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