| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:167件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:65件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約258万円/坪
賃料:約8130円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.78％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
シエリア西宮武庫川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／武庫川駅 徒歩5分
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『武庫川駅』 阪神本線 阪神武庫川線
『鳴尾・武庫川女子大前駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市小松南町3丁目4-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2021年10月
-
総戸数
186戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
シエリア西宮武庫川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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シエリア西宮武庫川の口コミ・評判
2023年10月
ちーちゃんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 武庫川駅は兵庫医大病院に近くて大阪にも三宮にも便利に通勤できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 落ち着いた雰囲気で街並みも整ってきれいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 新築できれいなうえ、充実していて清潔なので住んでみたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | きれいで充実していて住み心地は良さそうで住んでみたい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーも徒歩圏内だしコーナンもあって便利そうです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 車もあまり通らないし道も広くてよさそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】快速急行が止まります。大阪梅田まで15分近くの住宅エリアは比較的人気エリアが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】兵庫医大が近くにあり。生活しやすい環境。西宮方面の改札側は比較的治安が良いと思われます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】少し歩くと小さな商店街が近くにあり、数は少ないですが飲食等が出来ます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】住宅街が多く、子供にとっては環境が良いと思われます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 武庫川駅
りーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅しか止まらないが、 駅前にはカフェや 駐輪場、ライフがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にカフェ 馬淵塾、ライフ、ファミリーマートがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋チェーン店、鳥貴族などがあり学生向け。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にライフがあり、 野菜や肉、お惣菜など充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい。 駅前のカフェも綺麗で 入りやすい雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ライフや明和病院、 武庫川女子大学もあり 子育てしやすい街。 |
2022年8月 武庫川駅
jerking boyさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・急行、区間快速、快速止まります。 ・武庫川団地前駅行きである、武庫川線の連絡駅です。 ・通勤ラッシュの時間帯でも、あまり混雑はしていません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | •兵庫医科大学病院が駅から降りてすぐにあります。 •薬局は自分が知る限り3店舗あり、医療施設は、かなり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | •病院とは反対側の改札口を出ると居酒屋、個人経営のレストラン、焼肉屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | •駅に多機能トイレはあります。 •川の上に駅があるので、川沿い散歩、運動するには比較的うってつけなほど運動設備（グラウンド、サイクリングロード等）があります。 •兵庫医科大学の他にも武庫川女子大学、武庫川女子大学附属幼稚園が病院近くにあるなど、教育機関の充実度はかなり良い方だと思われます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | •病院以外は、比較的閑静な住宅街となっているため治安が悪くなるような要素は特にないと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | •買い物の不便に慣れるか、車を所持していれば、比較的住みやすい場所だと感じます。 •教育機関、医療機関が揃っているため、一人暮らしの物件は比較的多いと思います。 •駅近くに新築の一人暮らしマンションが2,3件できていたため、一人暮らし需要が高いと思います。 |
2022年2月 武庫川駅
3.0
【メリット】 エレベーターがあるので高齢者にも利用がしやすい。最近売店がローソンになり、飲み物やお菓子、……
2020年5月 鳴尾・武庫川女子大前駅
3.0
【メリット】 ららぽーとまでは徒歩約１０分で、歩いて行ける距離にあり、便利です。駅周辺には、コンビニやス……
シエリア西宮武庫川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市小松南町ランキング
位(2物件中) |
武庫川駅ランキング
位(66物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,621万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
シエリア西宮武庫川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,117 ～ 7,283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,786 ～ 7,117万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,455 ～ 6,786万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,124 ～ 6,455万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,793 ～ 6,124万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 55位 | / 1,067物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市小松南町 | 1位 | / 1物件中 |
| 武庫川駅 | 1位 | / 43物件中 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 2位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 53位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市小松南町 | 1位 | / 1物件中 |
| 武庫川駅 | 1位 | / 13物件中 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 1位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年5カ月) |
西宮市ランキング
位(273物件中) |
西宮市小松南町ランキング
位(1物件中) |
武庫川駅ランキング
位(11物件中) |
シエリア西宮武庫川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年10月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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シエリア西宮武庫川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 5階 | 78.45㎡ | 22.88㎡ | 6,055万円 | ＠255万円 | ＠77万円 | 10,275円 130円 |
6,350円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シエリア西宮武庫川の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市小松南町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■武庫川駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 5,180万円｜242万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.39～86.93㎡｜81.08㎡ | 6,346万円｜258万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.39～70.55㎡｜69.97㎡ | 5,230万円｜247万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 86.93～86.93㎡｜86.93㎡ | 6,880万円｜261万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
シエリア西宮武庫川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 69.39 | |
|
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 76.62 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 60.25 | |
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| 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 70.55 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.81 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シエリア西宮武庫川の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市小松南町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■武庫川駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.25～69.39㎡｜64.81㎡ | 150,500円｜7,669円/坪 |
| 3階～4階 | 69.39～76.62㎡｜73㎡ | 185,000円｜8,398円/坪 |
| 5階～5階 | 77.81～77.81㎡｜77.81㎡ | 165,000円｜7,010円/坪 |
| 6階～6階 | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 153,000円｜7,169円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.39～77.81㎡｜72.58㎡ | 160,333円｜7,315円/坪 |
| 東向き | 60.25～60.25㎡｜60.25㎡ | 138,000円｜7,572円/坪 |
| 西向き | 69.39～76.62㎡｜73㎡ | 185,000円｜8,398円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
