アルファステイツ熊本駅前
総合評価 ：
4.7
アクセス数
：
6452
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪
賃料:約6946円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.61％ |
アルファステイツ熊本駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／熊本駅 徒歩1分
熊本市電健軍線／熊本駅前駅 徒歩4分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
『熊本駅前駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日3丁目16-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2013年11月
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総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立春日小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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アルファステイツ熊本駅前の口コミ・評判
2020年12月
みほももさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 熊本駅から徒歩1分。これ以上ない立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 熊本駅至近でこれからもっとお店も増えます。活気があるエリアになると思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 日勤の管理人さんによってきっちり守られています。共用部も清潔、1階にお手洗いがあるのもありがたい限りです。もちろん内部の方しか入れないエリアです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | シンプルな間取りで窓も多く、住みやすい仕様だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅至近なので、買い物食事ともに困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 春日小学校がすぐそばにありますし、子どもを遠くの学校に通わせる時も駅に近いのは便利ですね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
べべさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋も広く、立地も良い。防音がしっかりしており、熊本駅の音も気になりません。家賃も比較的安価でコスパ最高の物件です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅が新しくなり、飲食店など多くが入店して、とても充実した駅になった。熊本の元々の物価が安いのでコストパフォーマンスも良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】交通の便が良い 路面電車も通っているので路線が選べる。治安は良い 夜まで明かりがついているし歩きやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】店選びに迷うほど多く出店している。美味しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】特になし 周りの環境は子育てを特に重視はしていないと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】最近アミュプラザや商業施設ができて電車を待つ間も時間潰しが充実してて楽しい。飲食店も豊富で熊本駅に降りたってお腹がすいてる時にも選択肢が多い。軽食も豊富で新幹線に持ち込むちょっとしたパンも買えて嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 熊本駅
タナカさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 熊本の中心地へのアクセスも良く、九州新幹線や阿蘇への乗り換えもスムーズにできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアやコンビニ、衣料品店など様々なお店が併設しているため駅としてだけでなく、ショッピングモールとしても十分に楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン、お寿司、中華、スイーツなど様々な飲食店が併設しています。お弁当やテイクアウト可能なお店も充実しているのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 全体的に段差が少なく車いす利用者の方にはとてもやさしい造りになっています。また、近隣に小学校や幼稚園もあるので子育てしやすい環境にあるとおもいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は比較的に静かで交通事故等もめったに起こらない場所だという印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近年、とても家賃が高騰していたり、高級高層マンションが建設されたりなど、賑わいを増す一方です。付近はの家賃は10万円ほどと熊本県内の平均から考えると若干割高ですが、交通の便がいい場所なのでそれを際引いてもコスパはいいとおもいます。 |
2022年12月 熊本駅
ブルーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近年新たにアミュプラザがオープンし、駅の利用時にショッピングや食事などで利用ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アミュプラザがオープンし、買い物や食事に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内や駅に併設する施設に複数の飲食店があり、場所に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣には保育園や学校などが多数あり、困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 他のエリアと比較して、治安は良好にかんじます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは他のエリアと比較して良好に感じする。 |
2021年11月 熊本駅
5.0
【メリット】 アミュプラザくまもとが出来てからより便利に、賑やかになりました。カフェや銀行、郵便局などが……
2020年4月 熊本駅
3.0
【メリット】 最寄り駅周辺にはスーパー、飲食店、コンビニがあり、生活には事欠かない。また、路面電車に乗り……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,054万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
アルファステイツ熊本駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,284 ～ 3,360万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,131 ～ 3,284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,978 ～ 3,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,825 ～ 2,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,673 ～ 2,825万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊本市西区 | 11位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 8位 | / 18物件中 |
| 熊本駅 | 9位 | / 50物件中 |
| 熊本駅前駅 | 9位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市西区 | 8位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 7位 | / 13物件中 |
| 熊本駅 | 9位 | / 34物件中 |
| 熊本駅前駅 | 9位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ熊本駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 71.97㎡ | 12.18㎡ | 3,160万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 2,887円 40円 |
9,587円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ熊本駅前の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.1～67.1㎡｜67.09㎡ | 3,280万円｜161万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.57～86.02㎡｜75.72㎡ | 3,190万円｜137万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.17～76.17㎡｜76.17㎡ | 3,680万円｜159万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 62.57～62.57㎡｜62.57㎡ | 2,280万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.57～86.02㎡｜71.97㎡ | 3,160万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ熊本駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.27 |  |
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| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.27 | |
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| 2023年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | 62.57 | |
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| 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 82.47 | |
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| 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 68.27 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ熊本駅前の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■熊本駅の賃料相場
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(2025年01月)
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(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.29～70.29㎡｜70.29㎡ | 135,000円｜6,349円/坪 |
| 4階～6階 | 68.27～78.85㎡｜71.42㎡ | 135,000円｜6,294円/坪 |
| 7階～8階 | 59.55～82.47㎡｜70.65㎡ | 129,000円｜6,040円/坪 |
| 9階～10階 | 62.57～82.47㎡｜68.97㎡ | 131,666円｜6,279円/坪 |
| 11階～12階 | 59.55～70.29㎡｜66.59㎡ | 129,000円｜6,425円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.55～82.47㎡｜69.35㎡ | 131,454円｜6,268円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
