ルーブル笹塚の外観
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ルーブル笹塚の外観
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ルーブル笹塚の外観：■ガーデニングや家庭菜園も楽しめるルーフバルコニー
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ルーブル笹塚の外観：■創立1985年の不動産売買専門の不動産会社です。東京・埼玉にて累計販売40，055棟の実績
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ルーブル笹塚の外観：■最上階9階につき陽当たり・眺望・風通し良好
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ルーブル笹塚のその他：■オートロック付きでセキュリティー安心
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ルーブル笹塚のその他：■宅配ボックス完備で不在時も安心
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約397万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ルーブル笹塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／笹塚駅 徒歩11分
京王線／幡ヶ谷駅 徒歩12分
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利用可能路線
『笹塚駅』 京王線
『幡ヶ谷駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都渋谷区笹塚3丁目44-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年11月
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総戸数
16戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
中幡小学校
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中学校区域
笹塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルーブル笹塚の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  1
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メリット | 分譲賃貸という形で入居していたので、建物自体は分譲仕様です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 最寄り駅は京王線・京王新線笹塚駅で、交通の便は申し分ないです。バス停もすぐそこにあるので、中野駅方面にも短時間で出られます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
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メリット | エントランスに管理人室が一応あります。あるだけで誰もいませんが。オートロックではあります（空き巣被害に合う程度のものです）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 上記の配管の問題意外は日当たりも良く、分譲仕様なこともあり、申し分ない物件でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 中野駅方面に行けば行くほど物価は安くなる傾向です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 分譲マンションだったため、マンション内ではそれなりにコミュニケーションが取れていたような気がします。笹塚駅周辺には評判の良い小児科が多数あったため、子供が小さい頃はとても助かりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
NORITAKEさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
渋谷新宿中野駅と、主要３駅に行くためのバス停が近い。 いざとなった時にタクシーを拾いやすいことがかなりメリット。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 基本的に人通りがあるので、夜でも安全です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観関係は、住民全体で努力しているので綺麗です。ゴミ出しも楽。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 天井が高いの背が高い人でも圧迫感はあまりない。リフォーム可能な物件でもあるので、自由に設計変更できるのも利点。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 買い物環境は充実。産直のマーケットがあるしスーパーも各レベルが揃っているので買い分けできる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 出張所があるので住民票を取りに行くのに便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【笹塚駅に対する口コミ】・駅前にはニトリ、無印、sultなどの生活雑貨を扱ったお店があります。 ・知名な飲食店も駅前に多くあるため、外食には困りません。 ・商店街が近くにあり、個人経営の美味しいお店や安い八百屋が立ち並んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 笹塚駅
5.0
【メリット】 こうつうのべんがよく、つかいやすい。えきいんがやさしくつかっていてふべんがない。でんしゃが……
2021年10月 笹塚駅
moggyさん
1件投稿3.0
【メリット】 新宿まで歩いて行ける距離なので、電車が止まっても安心です。
スーパーが多く、商店……
2020年2月 笹塚駅
5.0
【メリット】 駅周辺は、スーパーやショッピングモール、飲食店等の商業施設が充実しており、生活する上での不……
2019年3月 笹塚駅
4.0
【メリット】 ・新宿まで1駅。
・駅直結の商業施設あり。
・スーパーは駅近隣に2店舗……
ルーブル笹塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区笹塚ランキング
位(76物件中) |
笹塚駅ランキング
位(198物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,269万円
推定相場坪単価397万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,890 ～ 9,096万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,476 ～ 8,890万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,063 ～ 8,476万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,649 ～ 8,063万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,236 ～ 7,649万円 | 87.5～92.5％ |
ルーブル笹塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルーブル笹塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2019年3月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.24㎡ | 9.54㎡ | 6,464万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 16,417円 233円 |
10,773円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル笹塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区笹塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■幡ヶ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.4～69.4㎡｜69.4㎡ | 8,480万円｜403万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.4～69.79㎡｜69.49㎡ | 5,090万円｜242万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.79～69.79㎡｜69.79㎡ | 6,546万円｜310万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.4～69.4㎡｜69.4㎡ | 5,640万円｜268万円/坪 |
| 9階～9階 | 72.74～78.92㎡｜75.83㎡ | 9,980万円｜436万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.4～78.92㎡｜70.81㎡ | 7,286万円｜339万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.4～69.79㎡｜69.45㎡ | 5,357万円｜255万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルーブル笹塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2階 | 1K | 20.25 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーブル笹塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区笹塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■幡ヶ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.25～20.25㎡｜20.25㎡ | 79,000円｜12,897円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
