マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:78件 中古:40件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約235万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
アルス西宮北口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市田代町1-46 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立深津小学校
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中学校区域
市立深津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「イズミヤ」約100m ●公園「高畑公園」約170m ●病院「敬愛会病院」約120m ●「阪急西宮ガーデンズ」約100m ●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【アルス西宮北口の所有者様へ】
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アルス西宮北口の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アルス西宮北口の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】主要駅であり、梅田まで特急で15分弱、三宮までも同じくらい。とても便利。家賃は高い。徒歩圏内であれば3LDKで15万円はくだらないと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデンズ直結、アクタ西宮直結で大変便利。スタバ、ミスド、タリーズ、全部揃っています。駅の構内にも素敵なお花屋さんや、雑貨屋さん、お土産にも使えるビアードパパや高山堂も入っています。遅くまで明るいので危ないと感じたことはない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデンズに行かなくとも、駅の下などにもたくさん飲食店が入っている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】子育て世帯が多いので、いろんなイベントが開催されていて楽しい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
ここさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くにショッピングモールがあり買い物は便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西は神戸、東には梅田、北には宝塚、南には甲子園があり交通の要であり、比較的閑静な雰囲気で落ち着いて住める西宮の中心地にある駅。ピーク時には混雑しているが稼働本数が多いので回転も速く、学生からサラリーマンや年配まで幅広く利用される。隣接した施設は上層部はマンションとなっており下層部には軽い商業施設がありマックやスーパー、また図書館などもある。また、屋根付きの道を南に5分ほど歩くと西宮ガーデンズがあり、ガーデンズに買い物行きたい関西の方々にとっても大変アクセスの良い駅となっている。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 西宮北口駅
jjさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪にも三宮にも行きやすく利便性はよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに西宮ガーデンズがあるため何も不便はない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 数がものすごく多いわけではないが必要最低限はそろっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 基本的に閑静な街で、子育て適正はかなり高い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 昼間は基本的に閑静で安全であるといえる。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近隣の駅と比べるとかなり割高であるようには感じるが住みやすさは保証されている。 |
2023年5月 西宮北口駅
まめれなさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 神戸、大阪、宝塚へ繋がる大きな駅でとてもきれいに整備されています。 カフェや飲食店、本屋、ちょっとしたお土産屋さんもあるので待ち合わせや時間をつぶすのにも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅北側には飲み屋街、アクタ西宮、南側には西宮ガーデンズがあり、雨に濡れず行ける。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、パン屋、定食屋、ファーストフードなど様々な種類の飲食店が揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅構内の多機能トイレはしっかり整備されていると思う。教育施設(特に学習塾)がたくさんある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅近くに交番もあり、昼間はとても治安が良いと思う |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 利便性はとても高く、駅から少し離れた住宅街は住みやすいと思う。 |
2023年4月 西宮北口駅
ちゅんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 大阪梅田と神戸三宮のほとんど中間地点であり、どちらも特急利用で15分以内に着くという抜群の利便性です。 また、平日の朝や夕方には普通電車の始発列車が設定されており、座ってアクセス可能というのも魅力的です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 阪急西宮ガーデンズがすぐ側にあるため、必要なものはすぐに揃います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ガーデンズにはそれなりのお値段のご飯屋さんが多く、北側には安価なチェーン店や居酒屋が多いため不便はしません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 街並みが綺麗に整理されており、子供も多く見られるため、子育てしやすいと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても綺麗に整備されており、関西トップクラスの治安の良さであると思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 価格は高騰気味ですが、それに見合う立地条件であると思います。 |
2022年1月 西宮北口駅
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【メリット】 西宮ガーデンズが近く、本屋があり、特急や今津線が止まるため乗換駅としてもよく使われる。
アルス西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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西宮市ランキング![]() ![]() (1479物件中) |
西宮市田代町ランキング![]() ![]() (10物件中) |
西宮北口駅ランキング![]() ![]() (241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,677万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,028 ~ 5,145万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,794 ~ 5,028万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,560 ~ 4,794万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,326 ~ 4,560万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,092 ~ 4,326万円 | 87.5~92.5% |
アルス西宮北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築20年) |
西宮市ランキング![]() ![]() (274物件中) |
西宮市田代町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
西宮北口駅ランキング![]() ![]() (60物件中) |
アルス西宮北口の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2005年3月) |
1階 | 西 | ![]() |
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1階 | 西 /南 | ![]() |
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2階 | 西 /南 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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3階 | 南 /北 /西 | ![]() |
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4階 | 西 /東 /北 | ![]() |
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6階 | 南 /北 /西 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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7階 | 西 | ![]() |
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8階 | 西 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去17年間の中古販売価格内訳
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