| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
緑地公園グリーンハイツ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩20分
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩20分
北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス10分
-
利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
『緑地公園駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府豊中市東泉丘4丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1989年8月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
東泉丘小学校
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中学校区域
第十七中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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緑地公園グリーンハイツ２号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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緑地公園グリーンハイツ２号棟の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【桃山台駅に対する口コミ】御堂筋線と繋がっており、新大阪や大阪市内へのアクセスも良いと思います。伊丹空港へも隣の千里中央駅からモノレールで行けるエリアで、転勤族も多く出張が多い人も住みやすいです。バスも多方面行きの便が出ており、タクシー乗り場もあるので、駅からの移動も便利だと思います。2023年度末に箕面萱野駅まで延伸予定なので、これからもっと便利になるとお思います。北摂エリアなので家賃相場はそこまで安くないと思いますが、大阪市内へのアクセスも良く、生活もしやすいのでコスパは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【桃山台駅に対する口コミ】豊中市と吹田市の境目にあるのですが、豊中の方は落ち着いた街並みです。駅のそばにはアザール桃山台という商業施設があり、スーパーや医療機関・ATMも設置されており便利です。豊中市内へ進んでもスーパーやドラッグストア等も多く、生活はしやすいと思います。住宅街にある駅なので、周辺に居酒屋もなく治安は悪くない方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【桃山台駅に対する口コミ】駅にファミリーマート・テイクアウトのお寿司屋さんやたこ焼き屋さん等があります。駅そばのアザール桃山台にカプリチョーザとホリーズカフェがあります。そこからは住宅地を抜けるとバス通り沿いに大小の飲食店がちらほら並んでいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【桃山台駅に対する口コミ】豊中側しか分かりませんが、学校や幼稚園・保育園はちょうど良いのかなと思います。駅のそばには公園があります。豊中側は住宅街を抜けると二之切公園・プールがあります。ウォーキングコースが数か所あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 緑地公園駅
あおさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新大阪、梅田、なんば、天王寺が電車1本で行ける |
|---|---|---|---|
2019年1月 桃山台駅
3.0
【メリット】 電車一本で新大阪や梅田や難波に行くことができる。電車も10分以内に1本は来る上に、新大阪だ……
2018年12月 緑地公園駅
3.0
【メリット】 緑地駅ビルというちょっとした商業施設があり、周辺含め医療施設は充実している。梅田に30分も……
2018年9月 桃山台駅
4.0
【メリット】 閑静な住宅街で、周辺には大きな一軒家がたくさんありとても静かです。マンションも多数あるので……
緑地公園グリーンハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
豊中市ランキング
 位(979物件中) |
豊中市東泉丘ランキング
位(53物件中) |
桃山台駅ランキング
位(297物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,715万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
緑地公園グリーンハイツ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,919 ～ 2,987万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,783 ～ 2,919万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,647 ～ 2,783万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,511 ～ 2,647万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,376 ～ 2,511万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊中市 | 403位 | / 702物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市東泉丘 | 13位 | / 41物件中 |
| 緑地公園駅 | 87位 | / 144物件中 |
| 桃山台駅 | 120位 | / 200物件中 |
| 桃山台駅 | 120位 | / 200物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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緑地公園グリーンハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 22 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 84.91㎡ | 8.88㎡ | 2,108万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 7,940円 93円 |
14,525円 171円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■緑地公園グリーンハイツ２号棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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-
■豊中市東泉丘の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.41～89.03㎡｜80.21㎡ | 2,077万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.41～89.03㎡｜84.07㎡ | 2,068万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | 87.99～87.99㎡｜87.99㎡ | 1,830万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 1,804万円｜78万円/坪 |
| 6階～6階 | 89～112.17㎡｜98.69㎡ | 2,562万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.41～112.17㎡｜85.39㎡ | 2,151万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.88～89.03㎡｜84.98㎡ | 1,760万円｜69万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
