アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの外観：《駅チカ×免震マンション》駅徒歩6分の好立地で、白を基調とした落ち着いた雰囲気の外観です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:65件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市若林区 |
アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄東西線／荒井駅 徒歩6分
JR東北本線／仙台駅 バス25分
揚戸バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『荒井駅』 仙台市地下鉄東西線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市若林区荒井7丁目39-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2016年7月
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総戸数
122戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
七郷小学校
-
中学校区域
七郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●ゲストルーム ●「ヤマザワ荒井店」約860m ●「荒井７号公園」約110m ●「七郷クリニック」約110m ●「サンマルシェ」約230m ●「荘内銀行荒井支店」約150m ●「ファミリーマート若林荒井店」約390m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【荒井駅に対する口コミ】新しい「地下鉄東西線」の東側の始発・終点駅。 再開発されたエリアなので、将来性がある。 すでに住宅地化が進んでいるが、今後さらなる人気上昇が期待できるので、地価の高騰も予想される。地下鉄の開通と再開発によって地下が上昇し、将来的にもさらに高騰する可能性があるので資産価値は高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【荒井駅に対する口コミ】駅舎が新しく、とても大きい。 また、屋上に庭園があり眺望が良く、駅舎内には「せんだい3・11メモリアル交流館」や交流スペースもある。 バス等の交通ロータリーも余裕があり、利用しやすい。再開発エリアにつき、道路の整備状況も良いので治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット |
【荒井駅に対する口コミ】すぐ近くに「ザ ブレッド バー」という美味しいベーカリーがある。 これから増えると予想されるが、少し離れれば産業道路もあるので、魅力的な飲食店は点在している。 少し歩けば郊外型複合商業施設「アクロスプラザ荒井東」もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【荒井駅に対する口コミ】静かな住宅地で、再開発されたエリアなので道路等も綺麗で生活しやすい。 始発・終点駅につき、通勤や通学にはとても便利である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
野原しんのすけ35さいさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 荒井駅まで近く、駅までの道も平坦で道幅も広く歩道も広めで道路の見渡しも良いです。夜でも比較的防犯上は怖くないと思います。（至近距離に事件のあった学生寮として使われているマンションはありますが）駅前はさほど大きな商業施設は出来ませんでしたが、武屋食堂、シチゴウキッチン、フラットホワイトコーヒー、モロヤキッチンファームあたりは人気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
かにさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
駅が近い ごみは２４時間だせる ペットが飼える 上階は景色がいい。毎朝、爽快な気分になるし、夜景も綺麗。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅からマンションは歩いて行けるくらい近い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
入口はオートロックなので安心。 管理人もいる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
気密性はとても高く、換気窓を閉めるのは危険と感じた。 こうゆうところは初めてだったのでお風呂の機能も楽しい。 窓が大きく景色がいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | まあ、ひととおりはあるので面倒だったら買い物にはこまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 詳しくありません。困った事が無いので書く事がありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【荒井駅に対する口コミ】東北有数規模のライブハウスが目の前にある。車の場合も駐車場が多く停めやすい。近年開発が進んだため、少し歩けば田んぼが広がり、眺めが良い。ドラッグストアやスーパーも徒歩圏内にあり、生活するのに困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 荒井駅
3.0
【メリット】 周辺コインパーキングの一日の定額料金が安いです。
建物内に震災のメモリアル交流館……
2021年11月 仙台駅
5.0
【メリット】 仙台で1番大きな駅、電車を待っている時間は駅内の商業施設に寄ったり、駅近くのゲームセンター……
2019年4月 仙台駅
5.0
【メリット】 近年は駅の中にショッピング出来る施設がどんどん増えており、非常に活気がある。また東京駅程混……
2019年1月 仙台駅
4.0
【メリット】 2016年に東西口をつなぐ連絡通路と大型の商業施設が開業し、利便性は大幅に高くなりました。……
アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市若林区ランキング
 位(159物件中) |
仙台市若林区荒井ランキング
位(5物件中) |
荒井駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,384万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,638 ～ 3,723万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,469 ～ 3,638万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,299 ～ 3,469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,130 ～ 3,299万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,961 ～ 3,130万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2024年2月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2023年12月 | 2024年6月 | 8階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2023年11月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2023年9月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2023年8月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2023年6月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2023年4月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2023年3月 | 2023年12月 | 8階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2022年10月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2022年9月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2022年8月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2022年4月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 49 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 50 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 52 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 53 | 2020年11月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 54 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 55 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 56 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 57 | 2020年1月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 58 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 59 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 60 | 2017年12月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 61 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 62 | 2017年9月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 63 | 2017年1月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 64 | 2017年1月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 65 | 2017年1月 | 2017年7月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
…残り45件 |
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| 平均 | 7階 | 72.68㎡ | 13.31㎡ | 3,612万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 8,956円 123円 |
9,350円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドグランデ荒井ステーションアヴェニューの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■仙台市若林区荒井の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■仙台市若林区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■仙台駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.01～73.03㎡｜70.59㎡ | 3,337万円｜156万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.33～80.21㎡｜75.8㎡ | 3,561万円｜155万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.01～80.21㎡｜73.68㎡ | 3,562万円｜159万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.74～82.25㎡｜73.03㎡ | 3,708万円｜168万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.01～73.54㎡｜71.21㎡ | 3,616万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.74～82.25㎡｜72.53㎡ | 3,611万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.54～80.21㎡｜75.76㎡ | 3,620万円｜158万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
