アーデルグラード梅島
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7612
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:13件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約8324円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
アーデルグラード梅島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／梅島駅 徒歩7分
東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩15分
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利用可能路線
『梅島駅』 東武伊勢崎線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
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所在地(住所)
東京都足立区梅田5丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2019年8月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
足立区立亀田小学校
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中学校区域
足立区立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーデルグラード梅島の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【西新井駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設がたくさんあります。例えば：きたテラス、ルミネ北千住、ポンテポルタ千住等です。毎日の買い物だけでなく、休日のレジャーも楽しめるのが魅力です。 ・最寄り駅に当たる西新井駅は東武スカイツリーラインや東京メトロ半蔵門線、東武大師線と複数の路線が乗り入れています。スカイリーラインは日比谷線との相互運転となっているので通勤や通学で乗り換えをすることなく都心方面に行くことができて便利です。 ・電車を混雑することは少ないです。 ・多くの商店街を通って帰れるので、買い物は困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 西新井駅
トキさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急や快速が全て止まる。 バス停もタクシー乗り場もあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやアリオなど買い物する場所が豊富。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札出て目の前にカフェがあり、周辺にもいくつか |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレが最近広くなり、ベビーカーが余裕で入れるようになった |
| 治安 |
5 |
メリット | どちらも駅前に交番があるのであまり心配はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 足立区なので、他の区と比べれば家賃は安めだと |
2022年2月 西新井駅
5.0
【メリット】 ここ数年でかなりお店ができた気がします。駅から5分内にプロントやドトールなどのカフェがあり……
2022年1月 西新井駅
4.0
【メリット】 急行が停まる駅で、駅ビルは充実しており、東口出口には目の前に大型スーパーや銀行が並んでいる……
2021年12月 西新井駅
3.0
【メリット】 半蔵門線直通の急行と、日比谷線直通の各駅停車の2線が止まる。渋谷まで1本でいけるため、とて……
アーデルグラード梅島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区梅田ランキング
位(74物件中) |
梅島駅ランキング
位(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,923万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,292 ～ 5,415万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,046 ～ 5,292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,799 ～ 5,046万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,553 ～ 4,799万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,307 ～ 4,553万円 | 87.5～92.5％ |
アーデルグラード梅島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年6カ月) |
足立区ランキング
位(502物件中) |
足立区梅田ランキング
位(32物件中) |
梅島駅ランキング
位(63物件中) |
アーデルグラード梅島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
2階 | 西北西 /南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 6階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 | |
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| 9階 | 東南東 /北北東 | |
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アーデルグラード梅島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 64.18㎡ | 8.89㎡ | 4,307万円 | ＠223万円 | ＠68万円 | 8,080円 125円 |
8,316円 129円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデルグラード梅島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■梅島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.78～67.71㎡｜63.42㎡ | 4,228万円｜221万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.75～68.75㎡｜68.75㎡ | 4,780万円｜229万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.71～68.75㎡｜67.97㎡ | 4,347万円｜211万円/坪 |
| 東向き | 65.84～65.84㎡｜65.84㎡ | 4,980万円｜250万円/坪 |
| 西向き | 55.78～55.78㎡｜55.78㎡ | 3,890万円｜230万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アーデルグラード梅島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | 1SLDK | 東 | 55.81 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデルグラード梅島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■梅島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 55.81～55.81㎡｜55.81㎡ | 138,000円｜8,174円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.81～55.81㎡｜55.81㎡ | 138,000円｜8,174円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
