コーポ錦が丘の外観：昭和49年11月建築の7階建て、エレベーター・防犯カメラ付きのマンションです！JR魚住駅 徒歩2分 山陽電鉄 山陽魚住駅 徒歩17分の2WAY交通アクセス可能です♪
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コーポ錦が丘のエントランス
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コーポ錦が丘のその他：お部屋は7階最上階フロアの南向き、角部屋の1LDK+Sです♪淡路島・海が一望できます！
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コーポ錦が丘のその他：エレベーター
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コーポ錦が丘のその他：共用部
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コーポ錦が丘のその他：眺望
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コーポ錦が丘のその他：眺望
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コーポ錦が丘のその他：表札
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約27万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
コーポ錦が丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／魚住駅 徒歩2分
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利用可能路線
『魚住駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1974年11月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立錦が丘小学校
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中学校区域
明石市立魚住東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーポ錦が丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コーポ錦が丘の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【魚住駅に対する口コミ】混雑することが少ない。快速電車が近くで普通電車に変わるので、実質快速電車に乗れる。駅の北側は少し充実している。田舎にしてはだいぶ良い。新幹線の駅も近いし。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【魚住駅に対する口コミ】病院は少なくないし、大きい図書館もある。変質者は少ないと思う。街頭が少ない場所もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【魚住駅に対する口コミ】明姫幹線沿いにチェーン店がたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【魚住駅に対する口コミ】幼稚園や保育園ぎ多い。駅はエレベーターがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】駅を出てすぐの場所にコープ魚住があるので、帰りなどに買い物がしやすい。また、銀行や郵便局・保育所なども近くにあるのでなにかと便利。 ラッシュ時でもそこまで混み合う事はないので、比較的スムーズに乗り降りできるのも良い点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 魚住駅
アッキーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すぐに電車が来る。駅の中にコンビニがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院近くにあるし、スーパー色んなところにあるからまあ便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニも、あってスタバとかもあるから良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校と家の近くにある。色んなところにスロープついていて良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいい方だと思う。駅周辺はまあまあ綺麗だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいと思う。それなりに治安は、いいと思う。 |
2023年11月 魚住駅
ゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 前まで北口だけだったけど南口ができて南の方の人は便利になった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 図書館が明石まででなくても近くにできていい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口を降りるとお好み焼き屋が多いのはうれしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には自転車で南から北、北から南へといけるエレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いほうだと思う。警察のお世話になることが少ないようだ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や賃貸駐車場の値段は安いほうだと思う。 |
2022年5月 魚住駅
早川絢音さん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 田舎の駅なので乗る人が少なく、席に座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーがある 病院や美容院、ケーキ屋さんもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のケーキ屋さんがある 駅構内にパン屋さんコンビニがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに幼稚園や塾や病院などがある エレベーターやエスカレーターもある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前はスーパーなどがあり、明るい 交番が近くにある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安めで住みやすい 学校も多いので通学にも便利 |
2021年10月 魚住駅
2.0
【メリット】 駅自体はそれなりに新しくきれいな見た目です。周りにはスーパーや郵便局、コンビニがあり最低限……
コーポ錦が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市魚住町錦が丘ランキング
位(1物件中) |
魚住駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格527万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 566 ～ 579万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 540 ～ 566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 513 ～ 540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 487 ～ 513万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 461 ～ 487万円 | 87.5～92.5％ |
コーポ錦が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コーポ錦が丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 64.47㎡ | 8.19㎡ | 575万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 6,517円 101円 |
16,942円 262円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ錦が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市魚住町錦が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■魚住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 480万円｜23万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.91～59.62㎡｜56.62㎡ | 571万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.36～68.35㎡｜67.31㎡ | 588万円｜29万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.04～68.35㎡｜68.16㎡ | 582万円｜28万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.35～68.35㎡｜68.34㎡ | 650万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.91～68.35㎡｜65.85㎡ | 568万円｜29万円/坪 |
| 東向き | 55.91～55.91㎡｜55.91㎡ | 580万円｜34万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.62～68.04㎡｜63.83㎡ | 620万円｜32万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コーポ錦が丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.78 |  |
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| 2022年2月 | 6階 | 2LDK | 68.04 | |
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| 2020年12月 | 3階 | 2SLDK | 68.04 | |
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| 2020年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 68.04 | |
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| 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 68.04 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ錦が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市魚住町錦が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■魚住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 55.78～68.04㎡｜62.6㎡ | 59,000円｜3,140円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.04～68.04㎡｜68.04㎡ | 61,833円｜3,005円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.78～68.04㎡｜64.64㎡ | 60,062円｜3,089円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
